WG + Hauptmietvertrag gekündigt + nun Untermieter kündigen

Martinus:

"Hauptmieter hat Hauptmietvertrag fristgerecht zum 31.11.2015 gekündigt, da er ab 01.12.15 eine 1-Zi-Whg bezieht. Hauptmieter möchte nun auch den Untermietvertrag zum 31.11.2015 kündigen.
Im Untermietvertrag stehen folgende Klauseln:
1. Die Mietdauer bestimmt sich nach dem Hauptmietvertrag.
2. Endet das Hauptmietverhältnis (gleich aus welchem Grund), endet auch ausnahmslos das Untermietverhältnis
3. Der Untervermieter kann mit einer Frist von 3 Monaten auch ohne berechtigtes Interesse das Untermietverhältnis kündigen."
- Die Mietverhältnisse enden dann zum 30.11.2015 für HM+UM.

"Meine Fragen, die mich brennend interessieren:
1. Stellt die Kündigung des Hauptmietvertrages in Kombination mit der 1. Klausel im Untermietvertrag ein "berechtigtes Interesse i.S.d. § 573 I 1 BGB dar, sodass der Untermietvertrag auch zum 31.11.2015 nach § 573 I 1 BGB gekündigt werden kann? (Denn ansonsten würde ohne Vorliegen der 573 II Nr. 1 - 3 nur der § 573a mit seinen 6 Monaten gelten, was vom Gesetzgeber nicht gewollt sein kann)
2. Die 2. Klausel müsste gem. § 573 IV BGB unwirksam sein, da sie (zB beim Aufhebungsvertrag zw Vermieter - Hauptmieter) die Untermieter-Schutzregeln aus §§ 573 ff BGB unterläuft, oder?
3. Die 3. Klausel müsste ebenfalls gem. § 573 IV / 573a IV BGB unwirksam sein, da sie gegen die Regelungen aus §§ 573, 573a BGB verstößt, dass 3-Monats-Kündigung nur mit berechtigtem Interesse + ohne berechtigtes Interesse idR 6-Monats-Frist gilt, oder?"
- Tipp: Frage besser Juristen.

Schon recht spezielle Fragen. Ist mir auch zu heikel.

Zitat

Untermieter-Schutzregeln

Was bitte soll das sein?

Ich kenne nur Regeln (Bestimmungen) nach dem Mietrecht für Mieter und Vermieter.

Zitat

3. Der Untervermieter kann mit einer Frist von 3 Monaten auch ohne berechtigtes Interesse das Untermietverhältnis kündigen.

Mietrechtlicher Unsinn.

Der Unter-Vermieter ist rechtlich Vermieter wie jeder andere Vermieter auch.

Ohne berechtigtes Interesse kann dieser nur kündigen wenn er mit dem Mieter im selben Haus mit nicht mehr als 2 Wohnungen oder in der selben Wohnung wohnt.

Im Normalfall aber nur mit einer Frist von mindestens 6 Monaten.

Ausnahme, Mieter und Vermieter wohnen in der selben Wohnung, vermietet wurde ein Zimmer an eine Person, das Zimmer ist fast vollständig mit Möbeln des Vermieters ausgestattet und dieses ist nachweisbar.