Mietvertrag und keine Angabe zur Größe ua.

Moin Moin Leute,

ich habe hier einen Mietvertag vorliegen, der mich ein wenig stutzig macht.
Leider konnte ich zu meinen Fragen noch keine Antworten finden. Also nun meine Fragen:

1.) Im Mietvertrag wird keine qm genannt. In der Wohnungsanzeige hieß es 38qm Und in der Vermieterauskunft, die ich für das Amt benötigte, steht 37,76qm. Aber nichts im Mietvertrag.
Dort steht allerdings sowas wie, der Besichtigungstermin am 01.08. fand vor Vertagsunterzeichnung statt.
( klingt für mich wie: gekauft wie gesehen. ??? )
Lieder konnte ich die Wohnung noch nicht nachmessen - was ja auch überflüssig ist, wenn der Vermieter sowieso nichts in den Vertrag schreibt ( ausser 1 Zi. Whg, Erdgeschoss.... )

Was für Nachteile hat dies für mich, mal davon abgesehen, dass ich ja keine Angabe für die anfallenden Nebenkosten Berechnungen habe. Und auch bei Mieterhöhung nur schätzen kann. ( ist das überhaupt rechtmäßig )

2.) Auch Handelt es sich um eine Indexmiete.
Für mich heißt das, ich muß alle Mieterhöhungen über mich ergehen lassen - oder wie.
Greift hier dann trotzdem die Mietpreisbremse?
Und wo finde ich Mietspiegel, die stimmen und nicht irgend welche Schätzlisten von Immobilienseiten sind.

3.) Im Vertrag steht ( schon angekreuzt ) das ich den Energieausweis einsehen konnte und das dies keine Rechte herleitet ( auf folgende Erhöhungen etc. )
Den Energieausweis habe ich aber noch nicht gesehen und in der Wohnungsanzeige steht: Energieausweis ist beantragt. ???

4.) Betriebskosten.
In dem Vertrag steht allerlei was an Betriebskosten abgerechnet werden kann.
Allerdings gibt es werder eine Sauna noch ein Schwimmbad etc. auch steht in den Betreibskosten eine Wascheinrichtung. Diese gibt es auch im Hause und wird "angeblich" über das Geld, was man in die Maschinen wirft bezahlt. Sagt die Vermieterin. ( So nach dem Motto, sonst würden die anderen Mieter ja Sturm laufen )

Was soll ich nun davon halten - mein Gefühl ist ambivalent - einerseits möchte ich gern in den Ort ziehen ( suche schon seit 3 Jahren eine bezahlbare Wohnung ) andererseits hätte ich auch gern nicht nur Pflichten sondern auch ein paar Rechte.

Oder sehe ich dies alles zu eng?

Um qualifizierte Antwort wird gebeten ( soll den Vertrag am WE. beim Vermieter unterschreiben )

Mir ist echt übel....

vielen Dank schon einmal für Eure Antworten.

Hej Berny,
danke vorab für die Antwort.
Sag was ist JC? Und habe ich ein Recht darauf, dass die Größe im Vertrag steht oder ist das nur eine Möglichkeit.

viele Grüße, biernst69

Hej Tiger888,

Danke für die Antwort.

Das hast Du schön gesagt, vor lauter Lachen erst mal was anderes finden.

wie gesagt, ich suche in dem Ort seit über 3 Jahren.

Hej Tiger888,

Ich sag ja, der VM hat alles Rechte und ich hab alle Pflichten - oder wie?
Das mit der 10% Regel war mir klar, ist ja eh wurscht ob es nun 38qm oder 37,5qm oder 35qm sind - die Kaltmiete zählt ja für den angemieteten Raum sprich Wohnung - also ist es doch nur eine Hintertür um sich irgend welche ( mir noch schleierhafte Gründe ) Vorteile zu erschleichen um es mal nett auszudrücken.
Wenn der VM in der Wohnungsanzeige von 38qm spricht, hab ich noch keinerlei Handhabe, wenn es sich dann nur um 32qm handelt.
Und warum sollte der VM in der Betriebskostenabrechnung dann von den richtigen qm ausgehen?

(jc - da bin ich dann auch irgendwann drauf gekommen. ;O) Danke! )

Hallo Mainschwimmer,
ersteinmal vielen Dank für den Link und die Antwort!
Das sind ja Urteile aus 2004/ bzw. 2010. Ich habe nun irgendwo ( frag mich mal ) im Netz gesehen, das diese nicht mehr stimmen würde und es mittlerweile neuere Urteile gibt, in dennen der Mieter hier nicht mehr auf die Wohnungsanzeige verweisen kann. *schulterzuck*
Was stimmt denn nun.

@ Tiger888
Wenn dem so ist, was sollen dann noch "zugunsten" bedeuten?
Ich wittere Haken und Ösen.

PS - gibt es noch Antworten auf meine Anderen Fragen in dem Thread?
Wie z.B. Indexmiete ??

viele Dank erstmal,
bierernst

Das hieße ber auch, das der VM eine Mieterhöhung nur an den tatsächlichen QM bemessen darf! ?

Habe das andere Urteil hierzu wieder gefunden.
Das erklärt auch noch mal das Urteil von 2010.
Trotz falscher Wohnungsgr

Was stimmt denn nun? Beide? Keines ? Also im Vertrag keine Größenangabe nur in der Anzeige und der Vermieterauskunft für`s Amt.
Keinen Grundriss gesehen.

Naja bezüglich der Indexmiete habe ich nur gefunden, das ich als Mieter der Mieterhöhung nicht mehr widersprechen kann.
Das die Miete jedes Jahr um die vom Bundesamt festgestellten Steigerung der Lebenshaltungskosten steigen können.

Da kommt wieder die Frage vom Anfang - wo finde ich einen "rechtsverbindlichen" Mietenspiegel für meine Region.