Wucher?

Bitte legen Sie Ihren Mietvertrag einem Mieterverein oder Anwalt für Mietrecht zur Prüfung vor. Mit Ihren Angaben ist nichts anzufangen, denn bei jedem Mietspiegel ist auch eine Anleitung, wie dieser zu lesen und zu verstehen ist.

Wenn Ihre Wohnung tatsächlich um 9 m² kleiner als angegeben ist, dann ist das ein Mangel und Sie sollten die Miete mindern.

Wie das gemacht wird, finden Sie hier: Keine ?doppelte Toleranzgrenze? bei falschen Wohnflächenangaben Mietrecht, Pachtrecht 123recht.net

Besser ist auf jeden Fall ein Anwalt für Mietrecht, denn der kümmert sich in der Regel um seine Mandanten. Bei einem Mieterverein müdden Sie oft auf die Beratung durch einen Vertragsanwalt lange warten.

Aber, was Sie im ersten Beitrag geschrieben haben war nicht der Mietspiegel von Stuttgart, sondern eine Tabelle erzielter Mietpreise. Und das sind 2 Paar Schuhe. Der Mietspiegel in kompakter Form sieht nämlich so aus:

http://www.pro-wohnen.de/Mietspiegel-Mi…ttgart-2010.pdf

Informationen zum Mietspiegel Stuttgart für 2010

Den ausführlichen Mietspiegel können Sie aber beim Mieterverein erwerben.

Hallo Sissi1988,

"Sie war mit ca. 53 qm ausgeschrieben über Makler.(2-Zimmer)
Habe nun nachgemessen, es sind aber nur 42 qm."
Abweicung von >10% ist ein Mangel und braucht nicht akzeptiert zu werden. Stehen die 53m² im Mietvertrag?

"Darf man einen Balkon zu einem Drittel oder Hälfte mitberechnen? Auch ohne Überdachung?"
Ja, 1/3 schon; 1/2 weiss ich nicht.

Balkone können gemäß DIN 283 zu 1/4 oder aber gemäß §§ 44 Abs. 2 II. BV zu max 1/2 zur Wohnfläche gerechnet werden.

Hierzu auch folgendes BGH-Urteil:

Urteil des BGH (VIII ZR 86/08) | BGH zur Wohnflächenberechnung unter anteiliger Einbeziehung von Dachterrassenflächen - gefunden bei kostenlose-urteile.de

Hier ist ein Wohnflächenberechner aus dem Netz:

Quadratmeter Rechner - Berechnen Sie kostenlos Ihre Wohnfläche

Und, die Fläche wird stets auf dem Boden und nicht in irgendwelcher Höhe gemessen. Weitergehende Informationen zur Wohnflächenverordnung usw. finden Sie auch auf dieser Seite.

Ist die Wohnfläche von 53 qm im Mietvertrag ausgewiesen oder beruht dies nur auf Angaben in der Anzeige des Maklers? Im letzteren Fall dürfte es schwierig werden Ansprüche wegen einer falschen Flächenangabe durchzusetzen. Eine Angabe der Wohnfläche in Mietverträgen ist nicht zwingend vorgeschrieben.

Ist die Fläche im Mietvertrag nicht vereinbart, bleibt meines Erachtens nur die Möglichkeit, die erste Abrechnung abzuwarten und zu schauen, mit welcher Flächenangabe die Wohnung dort geführt wird.

So ist es, leider.

Hallo Sissi,

so langsam tut es weh mit Ihren Fragen. Ich habe Ihnen in einer meiner Antworten 2 Links gegeben, in denen Sie sich über die Anwendung eines Mietspiegels informieren können. Und dann gibt es auch noch Google, dort werden Sie mit weiteren Informationen versorgt.

Ein wenig müssen Sie schon aktiver werden, um heraus zu finden, ob Sie über den Tisch gezogen worden oder nicht.

Und hier zum Schluss ein Lexikon, das Sie mal studieren sollten:

Enzyklopädisches online Lexikon zum gesamten deutschen Mietrecht.

Wenn ich den bereits von Mainschwimmer geposteten Mietspiegel von Stuttgart zu Rate ziehe, kann ich hier keine Mietwucher entdecken.

Von Mietwucher im eigentlichen Sinn spricht man bei einer Abweichung von der ortsüblichen Vergleichsmiete von 50 Prozent und mehr. Eine Miepreisüberhöhung beginnt bei ca. 20 Prozent.

Auch müssen Sie davon ausgehen, dass sich Ansprüche in beiden Fällen sicherlich nur gerichtlich durchsetzen ließen.

Wenn Ihnen die gemietete Wohnung zu teuer erscheint, so hindert Sie keiner daran, das Mietverhältnis fristgemäß zu kündigen und eine günstigere Wohnung zu suchen. Dies ist dann sicherlich auch der einfachere Weg.

Zitat von Berny:

Zitat

Ähem, Dein VM hat wohl herausgekitzelt, was herauszukitzeln war...

Dem stimme ich ohne weiteres zu...