Nach Auszug aus gemeinsamer Wohnung...
Folgender Sachverhalt stellt sich mir gerade, der durchaus denbar wäre, aber ich bisher nichts im Internet oder mir weiteren zugänglichen Quellen finde. Bisher findet man nur Rechtssprechungen bei verheirateten Paaren und/oder nichtehelicher Gemeinschaften... Aber wie sieht es denn aus zu diesem fiktiven Fall?
A und B sind gute Freunde und ziehen in eine gemeinsame Wohnung. Beide haben den Mietvertrag als gleichberechtigte Mieter unterschrieben. Nach ungefähr 1 Jahr streiten sich beide auf das heftigste und A zieht aus, weil er weitere Eskalationen vermeiden will. Er hat.eine mündliche Zusage für eine Wohnung erhalten, weshalb er in kürzester Zeit alles zusammenpackt und auszieht. All seine Habseligkeiten stellt er bei einem Freund in dessen Garage ab, da es noch 1 Woche gehen wird, bis er in die neue Wohnung einziehen kann...
Er übergibt dem in der Wohnung verbliebenen ein Übergabeprotokoll, in dem festgehalten wird, dass er auszieht und keine Schäden in/an der Wohnung zum Zeitpunkt seines Auszuges zu erkennen sind, so dass er nicht später in Regress genommen werden kann inklusive Schlüsselübergabe. Anschließend reicht er seine Kündigung beim Vermieter ein.,.
Nun der Schock ein paar Tage später...
Der neue "Vermieter" ruft ihn an, dass er die Wohnung nicht beziehen könne, da der Sohn von seiner Frau aus der Wohnung geschmissen wurde und nun diese Wohnung beziehen würde... Sofort geht A zum Anwalt um abzuklären, ob dies rechtens sei. Der Anwalt rät ihm, nichts zu unternehmen, da es an der Beweislast fehle, obwohl auch ein mündlicher Vertrag Gültigkeit hätte.
Zu allem Überfluß teilt ihm sein Vermieter telefonisch mit, dass seine Kündigung unwirksam ist und er A erst vielleicht nach 1 Jahr aus dem Mietvertrag entlasse und er somit weiter haftbar sei.Eine Untervermietung des freien Zimmers, welches A bewohnt hat, erlaubt der Vermieter nicht.
A zieht nun von Hotel zu Hotel und Freunden, um wenigstens zur Nacht ein Dach über dem Kopf zu haben, dies jedoch übersteigt nach fast 2 Monaten sein finanziellles Budget und eine Wohnung ist immer noch nicht in Sicht.
A hat mehrfach bei B angefragt, ob er denn zumindest vorübergehend wieder in die Wohnung kann, jedoch B lehnt ab.A überlegt, B auf Zustimmung der Kündigung zu verklagen, nur befürchtet er, dass das Verfahren zu lange dauert und es bis dahin zu einem Änderungsmietvertrag zwischen Vermieter und B kommt.
Nun rät der Anwalt von A ihm, sich per Eilverfahren wieder in die Wohnung einzuklagen. Schließlich sei die Kündigung unwirksam und das Wohnungsübergabeprotokoll zwischen A und B sei nur im Innenverhältnis geregelt, nicht aber im Außenverhältnis. Und da die Kündigung unwirksam sei, er noch in der Haftung stehe, er definitiv weiterhin das Recht hat, die Herausgabe des Schlüssels zu verlangen.
B zahlt weiterhin brav die Miete und der Vermieter ist zwischenzeitlich bereit, A innerhalb eines halben Jahres aus dem Mietvertag vielleicht zu entlassen.
Nun folgende Fragen, welche es zu würdigen gilt:
Hat der Anwalt von A tatsächlich Recht?
Kann A bei einer erfolgreichen Rückkehr in die Wohnung einen Ænderungsvertrag verhindern und so lange in der Wohnung bleiben, bis er eine neue Wohnung gefunden hat?
Ihr seht, mir ist da ein recht schwieriger und komplizierter Fall aus dem Kopf entsprungen, der sicherlich für alle Forenteilnehmer eine fette Nus ist, welche es zu knacken gilt...
