brauche Hilfe ......

Eine längere Abwesenheit, aus welchem Grund auch immer, entbindet nicht von den übernommenen Verpflichtungen aus dem Mietverhältnis. Sie müßten sich also jemand suchen, der die Arbeiten während Ihrer Abwesenheit durchführt. Ist eventuell einer Ihrer Nachbarn oder Bekannten (evtl. gegen ein kleines Entgelt), dazu bereit?

Auch Ihre Freundin kann zur Erfüllung der übernommenen Verpflichtungen heraungezogen werden, da diese ja noch immer Mieterin der Wohnung ist und offiziell nicht aus dem Mietvertrag entlassen wurde. Wenn Sie allerdings anderweitig für einen Ersatz sorgen, sollte sich dieses Thema eigentlich erledigen.

Zwar sieht das BGB bei Häusern mit nur einer Wasseruhr die Abrechnung der Kosten nach der Wohnfläche vor. Allerdings streiten sich nach wie vor die Gerichte darüber, ob der Personenschlüssel hier weiterhin zulässig ist oder nicht. Hier sind sicherlich auch die Gegebenheiten des Hauses entscheidend.

Das heisst im Klartext. Entscheidend ist erst einmal, was im Mietvertrag diesbezüglich vereinbart wurde bzw. wie die Kosten in der Vergangenheit abgerechnet wurden. Wurde der Personenschlüssel vereinbart (entweder durch Vereinbarungen im Vertrag oder durch praktizierte Abrechnngen)und widersprechen die Gegebenheiten des Hauses nicht einer personenmäßigen Abrechnung, so könnte Ihr Vermieter den Abrechnungsschlüssel dennoch jederzeit aufgrund der Bestimmungen des BGB in eine Abrechnung nach Wohnfläche ändern, müßte dieses allerdings vor der Abrechnungsperiode den Mietern rechtzeitig mitteilen.

Gerade die jetzt hier von Ihnen geschilderte Problematik widerspricht auch nach Auffassung der Gerichte einer Abrechnung nach Personen. Denn auch eine längerer Abwesenheit sollte bei diesem Abrechnungsmodus Berücksichtigung finden.

Zitat

zu den Wohnungen gehören die gemeinsame nutzung der Sauna und des kaminzimmers..

Ist dies im Mietvertrag vereinbart, oder beruht das nur auf eine mündliche Absprache? Wenn die Nutzung vertraglich vereinbart wurde und jetzt entzogen wird, so dürfte dies eine Mietkürzung rechtfertigen.

Der Mietvertrag wurde sicherlich mit Ihnen und Ihrer Freundin als Mieter geschlossen. Dies bedeutet, dass beide für die Erfüllung des Mietvertrages haften, solange dieser Bestand hat. Dass Ihr Vermieter den Auszug Ihrer Freundin zur Kenntnis genommen hat (er wird sie sicherlich schwerlich daran hindern können), bedeutet allerdings noch lange nicht, dass Ihre Freundin auch aus dem Mietvertrag entlassen wurde. Hierfür wäre schon ein Nachtrag zum Mietvertrag bzw. eine schriftliche Vereinbarung erforderlich.