Nutzungsrecht Dachboden, Heizung

Der Dachboden über mir ist laut Vertrag als Trockenraum mitvermietet. Vor Kurzem wurde mir das Nutzungsrecht durch den Vermieter entzogen, als Grund Maßnahmen zur Wärmedämmung angegeben. Inszwischen stellte sich heraus, dass dort oben eine weitere Wohnung geplant ist...

=> Frage 1:
Kann der Vermieter das so einfach durchziehen?

Zwischen Vermietung und Nutzungsrecht besteht ein deutlicher Unterschied.

Entgegen hier anderslautender Meinungen folgendes:

§ 573b BGB - Teilkündigung des Vermieters
(1) Der Vermieter kann nicht zum Wohnen bestimmte Nebenräume oder Teile eines Grundstücks ohne ein berechtigtes Interesse im Sinne des § 573 kündigen, wenn er die Kündigung auf diese Räume oder Grundstücksteile beschränkt und sie dazu verwenden will,

1. Wohnraum zum Zwecke der Vermietung zu schaffen

Diese Möglichkeit käme bei einer Mitvermietung des Dachbodens in Frage.
Eine Mitbenutzung kann Ihnen jederzeit untersagt werden.

Zitat

Die neue Wohnung soll durch die Gastherme in meiner Wohnung mitversorgt werden. Eigentlich ist im Mietvertrag wortwörtlich festgehalten, dass meine Wohnung über eine Gasetagenheizung verfügt - was ja dann so nicht mehr gegeben wäre, wenn ein weiterer Haushalt mit drangehängt wird.

=> Frage 2:
Kann ich ich darauf bestehen, meine eigene Therme, also Gasetagenheizung, behalten zu dürfen und dass oben von mir unabhängig beheizt wird (was technisch durchaus machbar wäre)?

Wie das technisch umgesetzt wird , kann hier nicht beurteilt werde. Jedoch ist der Verbrauch getrennt zu messen und getrennt abzurechnen. Sie müssen die Wärme nicht mitbezahlen.

Zitat

In Zukunft ist es dann so gedacht, dass noch ein Zwischenzähler (Wärmezähler) eingebaut und der Verbrauch über mir vom Gesamtverbrauch abgezogen wird. Allerdings hat der Energieversorger damit nichts zu tun, der liest nur im Keller den Gesamtgasverbrauch ab. Versorgungsvertrag und Abschlagszahlungen blieben an mir hängen, der neue Mieter solle mir seinen Anteil dann erstatten...

=> Frage 3:
Muss ich das so hinnehmen, oder kann ich den Vertrag mit dem Gasversorger dann kündigen und vom Vermieter fordern, dass er ihn übernimmt und die Abrechnung mit beiden Haushalten macht? Der Gasversorger empfiehlt es so... sonst bliebe ich ja bei einem eventuellen Zahlungsausfall des neuen Mieters auf den Kosten sitzen.

Nein, das müssen Sie nicht und auch ich würde das strikt ablehnen. Wie Sie richtig feststellen, hätten Sie bei Zahlungsausfall, die Kacke am Bein.

Zitat

Der Betriebsstrom der Therme läuft ebenfalls über meinen Zähler, ein extra Zähler ist nicht geplant, man kann nur schätzen. Wie das gelöst werden soll, weiß keiner. Der neue Mieter soll mir dann einfach jährlich einen angenommenen Betrag in die Hand drücken... oder so...

Ablehnen. Siehe oben. Gibt nur Ärger.

Zitat

=> Frage 4:
Was habe ich für Möglichkeiten, mich zu wehren? Kann ich den Handwerkern den Zutritt in die Wohnung verweigern, so lange es keine Klarheit gibt? Den Gasversorgungsvertrag kündigen? Die Therme abschalten, bis eine für mich akzeptable Lösung gefunden ist?

Umbaumaßnahmen müssen Sie dulden.

§ 555c BGB Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmen
(1) Der Vermieter hat dem Mieter eine Modernisierungsmaßnahme spätestens drei Monate vor ihrem Beginn in Textform anzukündigen (Modernisierungsankündigung). Die Modernisierungsankündigung muss Angaben enthalten über:

1. die Art und den voraussichtlichen Umfang der Modernisierungsmaßnahme in wesentlichen Zügen,

2. den voraussichtlichen Beginn und die voraussichtliche Dauer der Modernisierungsmaßnahme,

3. den Betrag der zu erwartenden Mieterhöhung, sofern eine Erhöhung nach § 559 verlangt werden soll, sowie die voraussichtlichen künftigen Betriebskosten.

(2) Der Vermieter soll den Mieter in der Modernisierungsankündigung auf die Form und die Frist des Härteeinwands nach § 555d Absatz 3 Satz 1 hinweisen.

- Dich oder Deine Mietsache tangierende Baumassnahmen SIND mind. 1/4 Jahr vorher anzukündigen.

Dem muss ich widersprechen: Die Ankündigungsfrist von 3 Monaten bezieht sich laut Gesetzgebung ausschließlich auf Modernisierungsmaßnahmen, nicht jedoch auf Instandsetzungs- oder Umbaumaßnahmen.

Wie kann ich meinerseits vorgehen, um die Strom- und Gasangelegenheit "abzulehnen", wenn es einfach über meinen Kopf hinweg wie vorgesehen durchgezogen wird? Therme abstellen und Vertrag mit dem Gasversorger kündigen?

Hinweis: Ihre vorgenannte Frage läuft auf eine Rechtsberatung hinaus. Eine solche ist ausdrücklich, mal biblisch gesprochen, nur "Rechtsgelehrten" erlaubt. Zumal sich das auch etwas komplizierter darstellt.

Billig geht hier also nicht!

Dem muss ich widersprechen: Die Ankündigungsfrist von 3 Monaten bezieht sich laut Gesetzgebung ausschließlich auf Modernisierungsmaßnahmen, nicht jedoch auf Instandsetzungs- oder Umbaumaßnahmen.

Dem VM wird es nicht schwer fallen, seine Massnahmen bzw. Pläne e.F. entsprechend "zu verkaufen".:o