Hallo kekzchen,
Heute habe ich wieder eine Nebenkostenabrechnung bekommen"
Wieder? Wann war denn die letzte?
"da müssen wir Wasser bezahlen-das ist klar und Müll ist auch klar"
Nix ist klar. Ihr müsst es nur bezahlen, wenn das im MV auch vereinbart isr.
"Dann Grundsteuer-das vertseh ich nicht ganz"
Grundsteuer, Strassenreinigung und Müllabfuhr sind Teile der Grundbesitzabgaben, welche DU zu bezahlen hast, wenn es im MV vereinbart ist.
"Und Gebäudeverschuldung? Kann mir Jemand erklären was das ist? Und warum muss ich es bezahlen."
Hier dürften wohl Gebäudeversicherung (und damit oft verbunden die Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung) gemeint sein - aber nur, falls im MV vereinbart.
Die Kosten, die ein Vermieter als Betriebskosten abrechnen darf, sofern im Mietvertrag vereinbart, richten sich nach der II BV. Hier mal ein Link
Betriebskosten gemäß Anlage 3 der II.Berechnungsverordnung (Umlage der Nebenkosten zur Miete)
Entscheidend ist allerdings immer, was im Mietvertrag diesbezüglich vereinbart wurde.
Gebäudeverschuldung? Hast du da eventuell etwas falsch gelesen und es heißt Gebäudeversicherung?
Ob du von der Gebäudeversicherung etwas hast? Im Grunde genommen ja. Denn das Gebäude, in dem sich Deine Wohnung befindet, kann nur über den Vermieter (Eigentümer) versichert werden.
Eine Wohngebäudeversicherung schützt den Hauseigentümer vor möglichen finanziellen Folgen, die am Haus durch Feuer, Blitz, Sturm und Hagel sowie bei Schäden durch Leitungswasser entstehen können.
Also im Mirtvertrag steht dass,
das Wasser und Müll 1/4 Jährlich abgerechnet wird.
Wenn das mietvertraglich vereinbart ist, halte ich das für i.O.
Hallo Berny,
die quartalsweise Abrechnung der Wasserkosten und Müllgebühren ist zwar etwas ungewöhnlich, aber durchaus ok. Ich nehme mal an, dass die Vermieterin die Kosten der Mieterin sofort in Rechnung stellt, wenn diese von den entsprechenden Stellen angefordert werden.
Dies wäre hier in der Gegend schon etwas verwirrender, weil die Grundstücksabgaben vierteljährlich fällig werden, die Abschläge für Wasser allerdings alle vier Monate.
@ Kekzchen:
die von Ihnen unter den Positionen 1-14 aufgeführten Kosten zählen zu den umlagefähigen Betriebskosten gem. der II BV. (siehe auch meinen Link oben). Der Vermieter ist berechtigt, diese Kosten mit Ihnen abzurechnen, sofern sie ihm entstehen.
15)Sonstige Betriebskosten
Hier müßte schon im Mietvertrag explizit angegeben werden, was unter diese Betriebskostenart abgerechnet wird. Nur die alleinige Angabe 'Sonstige Betriebskosten' reicht nicht aus.
16) Umlageausfallwagnis (was das ist weiß ich nicht)
Ein Umlageausfallwagnis trifft man eigentlich nur im Bereich des sozialen Wohnungsbaus und hier bei der sogenannten Kostenmiete an. Hier ist ein Vermieter berechtigt, einen prozentualen Anteil für Mietausfälle (Leerstand etc.) bei der Berechnung der Kostenmiete zu berücksichtigen. In Ihrem Fall würde ich die Abrechnung eines Umlageausfallwagnisses über die Betriebskosten für nicht zulässig halten.
15)Sonstige Betriebskosten
Hier müßte schon im Mietvertrag explizit angegeben werden, was unter diese Betriebskostenart abgerechnet wird. Nur die alleinige Angabe 'Sonstige Betriebskosten' reicht nicht aus.
Hallo Gruwo,
was hältst Du (und auch Mainschwimmer) von folgendem Passus in meinen MVs?: "Werden öffentliche Abgaben neu eingeführt, entstehen während der Vertragszeit neue Betriebskosten gemäß §§ 1, 2 Betriebskostenverordnung (BetrKV) oder erhöhen sich solche, nach der neuesten Rechtsprechung umlagefähigen Betriebskosten, können diese neuen Belastungen vom Vermieter im Rahmen der Bestimmungen des BGB auf die Mieter umgelegt und angemessene Vorauszahlungen neu festgelegt werden." - ?
Hallo Berny,
halte ich zwar für nicht zwingend erforderlich, der Pasus an sich ist allerdings ok und hätte vor ein paar Jahren auch hier in der Gegend Anwendung finden können.
In der Vergangenheit wurde nämlich, wie in vielen Städten und Gemeinden sicherlich auch, das Abwasser sowie die Obeflächenentwässerung zusammenhägend abgerechnet. Bis dann irgendwann die Trennung erfolgte und seitens der Städte und Gemeinden mit dem 'Niederschlagswasser' eine neue Kostenart eingeführt wurde. Dies hat in der Anfangszeit bei Altverträgen doch zu einigen Unstimmigkeiten geführt.
Hallo,
Gebäudeverschuldung,
viele Grüße
Und was hält Sie davon ab, die Vermieterin zu fragen, was die Gebäudeverschuldung sein soll? Angst, dass Sie aufgefressen werden?
Und, das haben Sie noch nicht beantwortet, ist das Haus frei oder mit öffentlichen Mitteln finanziert (Sozialer Wohnungsbau)?
Also auf die Idee sind wir auch schon gekommen. Sie sagte nur das sind kosten fürs Haus. Sie macht das auch nur über ihren Sohn. Deswegen habe ich hier nur erfragen wollten um welche kosten es sich handelt.
Die vermieterin wohnt über uns, neben uns noch welche und wir eben.
viele Grüße
Dann würde ich mal "welche", die VM und ihren Sohn befragen.
"kosten fürs Haus", welche so heissen, sind mir unbekannt.
Also auf die Idee sind wir auch schon gekommen. Sie sagte nur das sind kosten fürs Haus. Sie macht das auch nur über ihren Sohn. Deswegen habe ich hier nur erfragen wollten um welche kosten es sich handelt
Hmm ich habe keine Ahnung. Wenn Ihre Vermietern allerdings versucht, über diese Position ihre Finanzierungskosten auf die Mieter abzuwälzen, so ist dies nicht zulässig.
Es wäre deshalb meines Erachtens sinnvoll, einen Termin zur Belegeinsicht mit der Vermieterin zu vereinbaren oder sich die Abrechnungsbelege in Kopie zur Verfügung stellen zu lassen. Sollten Sie Kopien von Ihrer Vermieterin anfordern, so darf Ihnen Ihre Vermieterin die Kosten für die Kopien in Rechnung stellen.
Hallo,
also Unterlagen haben wir schin angefordert und warten jetzt schon ca. 3 Monate drauf. Aber warten sind wir gewohnt, denn trotz erinnert dauert es immer...
Aber wir werden morgen das Gespräch nochmal mit ihr suchen.
Viele Grüße
Annika Stüve
Hi, dann berichte uns doch bitte über das Resultat. Einblick in die Belege darf sie nicht verwehren. Kopien MUSS sie nicht liefern. Notizen darfste Dir machen.
Hi Berni,
wenn die Mieter bereit sind, die dem Vermieter für die Anfertigung der Belegkopien entstehenden Kosten zu übernehmen, wird dieser die auch übersenden müssen. Er kann sich nicht alleine auf das Recht der Einsichtnahme berufen. Diesbezüglich gibt es bereits mehrere Gerichtsurteile.
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