Kuriose Nebenkostenabrechnung 2014

Aus den Abrechnungen ersehe ich auch Zahlungen zur Rücklage.
Sind Sie etwa neuer glücklicher Besitzer einer Eigentumswohnung?

Unabhängig davon ist eine hohe Nachzahlung das Ergebnis nicht vorgenommener Vorauszahlungen für die Heizkosten im Sommer.

Die festgelegte Vorauszahlung von 180 € monatlich betrifft in der Regel 12 Monate. In diesen 12 Monaten sind auch die Vorauszahlungen für die Heizung beinhaltet. Da Sie aber im Sommer nicht heizen, verbleibt Ihnen ein Plus, welches dann in den Wintermonaten mit zu Buche schlägt.
Da Sie aber nur in den 2 Heizmonaten Vorauszahlungen hatten, fehlen Ihnen die Ansparungen aus den Sommermonaten.
Kombri?

Damit erübrigt sich auch eine Anhebung der Vorauszahlunegn auf 273 €.

Hallo atbfan100,

ich nehme mal an, dass Ihr Mieter seid.
- Die Heizkosten von 388€ sind zugegebenermassen schon happig. Sie relativieren sich jedoch, dass sie, wenn man die Heizgradtagetabelle berücksichtigt, dass im Nov+Dez bereits 280/1000 des Jahresverbrauchs verbraucht werden.
Ansonsten halte ich die Gesamtabrechnung für i.O.

atbfan100:

"Nein wir sind keine Eigentümer geworden! Wir sind Mieter!"
- Das hatte ich ja auch angenommen.

"Ja das sit klar, dass wir in den Sommermonaten nicht hier gewohnt hatten und deshalb im Sommer auch nicht vorgezahlt hatten. Aber die Mieter vor uns taten das doch!"
- Mit Euren Vormietern habt Ihr nichts zu tun.

"Hier geht etwas nicht mit rechten dingen zu!"
- Wenn man auf den (voraussichtlichen) hochgerechneten Jahresverbrauch abstellt, wäre dieser zu erwarten mit: 388€/280*1000=1386€, also durchschnittlich mtl. 114€ Heizkosten.

"Das kann doch nicht sein dass wir dann für die Monate Januar bis Ende April, 4x 93 Euro Nachzahlen müssen. Das wäre ja absurd."
- Verstehe ich jetzt nicht, denn es dreht sich hier doch um die HK von 11+12/2014.

Knackpunkt sind aus meiner Sicht die Heiz- und Wasserkosten.

Das was der Abrechnung dazu bei liegt sind lediglich die Ablesewerte aber nicht die Berechnung. Das ist sicher eine von den 2 die Du nicht hochladen konntest. Mach das in einer Antwort.

Zitat

Das Bade wurde nur mit Heizlüfter beheizt also keine Heizung benutzt.

Der evtl. dem Heizkörper schön eingeheizt hat.

Aber wie schon mehrfach geschrieben, Mietbeginn bzw. Nutzungszeitraum ausschließlich in der Heizperiode bedeutet fast immer eine Nachzahlung.

Die Heizkosten dieser beiden Monate kannst Du nicht auf das Jahr hoch rechnen.

In der Heizperiode sind die tatsächlichen Heizkosten 2 - 3 x so hoch wie die gezahlten. Dafür in den heizfreien Monaten bis zu 80 % geringer.

Die Vorauszahlungen darf der Vermieter bestenfalls um 1/12 der Nachzahlung erhöhen.

Erscheint Dir das zu viel hast Du das recht die Vorauszahlungen auf einen angemessenen Betrag selbst anzupassen.

Zitat

Ja das sit klar, dass wir in den Sommermonaten nicht hier gewohnt hatten und deshalb im Sommer auch nicht vorgezahlt hatten. Aber die Mieter vor uns taten das doch!

Die Vormieter zahlen aber nicht Eure Vorauszahlungen. Ihr habt lediglich für zwei Monate Vorauszahlungen geleistet, welche für den tatsächlichen Verbrauch innerhalb der Heizperiode niemals ausreichen.
Das ganze sollte sich aber ausgleichen: Das, was Ihr jetzt "zu viel" bezahlt habt, bekommt Ihr für die alte Wohnung für den Zeitraum 01.01. bis 31.10.14 zurück. Dort habt Ihr Heizkostenvorauszahlungen geleistet, seid aber vor der Heizperiode ausgezogen.

atbfan100,
von Mathematik bist Du wohl kein Fan...?
Von den von mir prognostizierten durchschnittlichen mtl. 114€ Heizkosten kämen dann noch 79€ Nebenkosten hinzu, macht in der Summe nach Adam Ries 193€ Gesamtbetriebskosten. Du solltest Deine Vorauszahlung auf 200€ anpassen, um auf der hfftl. sicheren Seite zu sein.

Zitat

Und mic würde weiterhin sehr Interessieren ob diese Nachzahlung durch die Heizung oder Warmwaaser veruhrsacht wurde?

Vom Lesen bist Du auch kein Fan, oder?
Du kannst der Abrechnung der Ista doch entnehmen, was die höchsten Kostenpositionen sind, bzw. wie sich die Kosten zusammensetzen.

Du hast insgesamt 5,71m³ Warmwasser verbraucht. Dem gegenüber stehen fast 1.900 KWh an Wärmeverbrauch. Nun darfst Du mal raten, welche Kostenposition die Höchste ist?

Wenn Du auf Seite 2 oder 3 schaust (die Du nicht hochgeladen hast), dann sind diese Verbräuche sogar noch mit €-Beträgen bezeichnet.

114 Euronen für 50m² + 17m² Gästezimmer an Heizkosten also unter 70m² ist durchaus nicht grad wenig ! Aber gut das liegt ja an jedem selber. Aber auch bei kalten Wintern kam ich bei der Wohnungsgrösse mit 60-70 Euro hin und das sogar mit Madame Frostbeule und nem kleinen Kind die nicht geizig waren was am Thermostat drehen angeht.

Zitat

Aber unsere Küche ist zusammen im Wohnzimmer, da geht beim Kochen und anschließend lüften viel Energie verloren.

Ich fand das immer praktisch, dass ich mein Wohnzimmer durch meinen "Kochwahn" indirekt beheizen konnte.

Zum "Lüften" hat dann die elektrische Abzugshaube gereicht. Lüften war eigentlich nur dann notwendig, wenn das Spiegelei 30 Minuten in der Bratpfanne lag.