Außerordentlich fristgerechte Kündigung aufgrund zerstörtem Vertrauensverhältnis?

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Meine Frage: Reicht das für eine außerordentliche (fristgerechte?) Kündigung bzw. welche Chancen habe ich, aus diesem Mietverhältnis kostenneutral raus zu kommen?

Vergiss es, keiner der Gründe reicht aus, um eine Kündigung zu rechtfertigen. Ich gehe mal davon aus, dass ihr keinen qualifizierten Zeitmietvertrag abgeschlossen habt. Und bei einem Mietvertrag mit Kündigungsausschluss über 5 Jahre muss dieser ja individuell vereinbart worden sein. Also klär uns auf, wieso dieser Vertrag über 5 Jahre läuft.

Auch ich bin der Meinung, dass die div. "Gründe" nicht für eine Fristlose ausreichen.
Poste bitte mal die genaue mietvertragliche Vereinbarung über die Mindestmietdauer.
Wann begann der MV?

Entweder hier habt einen Zeitmietvertrag über 5 Jahre, dann müssen die Regelungen des § 575 BGB eingehalten worden sein, http://dejure.org/gesetze/BGB/575.html .

Oder beide Vertragsparteien verzichten für 5 Jahre auf das Recht der ordentlichen Kündigung. Das ist aber regelmäßig unwirksam, da hier die Rechtsprechung eine Obergrenze von 4 Jahren festgesetzt hat ("Der Bundesgerichtshof hat mit einer Entscheidung vom 06.04.2005, AZ: VIII ZR 27/04 ausgesprochen, dass eine Formularklausel, welche einen Ausschluss des Kündigungsrechts für länger als vier Jahre vorsieht, unwirksam ist."). Sollte nur eine Partei kein Recht zur ordentlichen Kündigung haben, ist die Regelung ebenfalls unwirksam. Die Rechtsprechung bezieht sich auf eine Formularklausel. Sollte der Kündigungsverzicht von 5 Jahren individuell vereinbart worden sein, kann sie gültig sein, wenn auch die Individualabrede wirksam vereinbart wurde (bspw. die Vereinbarung stand ernsthaft zur Disposition).

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Meine Frau und ich haben (blauäugig!) einen Mietvertrag über 5 Jahre unterschrieben

Bitte den exakten Wortlaut dazu und ob das im Vertrag selbst oder gesondert vereinbart wurde.

Kannst aber auch die entsprechende Seite einscannen und als, bitte nicht zu kleines, Bild hochladen. Namen und Adressen unkenntlich machen.

Vorab:

Keiner der genannten Gründe berechtigen zur außerordentlichen (fristlosen) Kündigung.

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keine Anlage (Kautionssparbuch etc.) nachgewiesen

Führt der Vermieter den Nachweis über die insolvenzsichere Anlage nicht, dürfen Sie die eingezahlte Kaution zurückverlangen oder bis zur Höhe des eingezahlten Betrags mit der Miete verrechnen (§ 321 BGB). Sie müssen die Mietsicherheit aber zugunsten des Vermieters zur Verfügung halten, also am besten selbst auf einem Kautionssparbuch anlegen.

Quelle Kaution

Hallo,

eine zu kleine Arbeitsplatte? Oh nein!
Kaution in bar? Gott, der gerechte!
Der Vermieter ist in drei Jahren nie vorbeigekommen? Es kann ja kaum schlimmer kommen!
Gesundheitsgefahren durch Teilzeitvögel in der Lüftungsanlage? Die kann man unmöglich selbst vertreiben!

Es tut mir leid, das klingt für mich nicht nach einen harten Schicksal. Auf deine anderen Kinkerlitzchen will ich gar nicht eingehen.

So wie ich das sehe, kann dein Vermieter froh sein, wenn du ausziehst. Wahrscheinlich kannst du das sogar vorzeitig. Es gibt wenige Konstellationen, bei denen sich eine Laufzeit von mehr als 4 Jahren durchsetzen läßt.

Du hast scheinbar völlig überzogenen Erwartungen an andere. Schon deine Aufforderung nicht zu spekulieren, sondern die Lage realistisch einzuschätzen, zeigt deine Einstellung.

Hier meine realistische Einschätzung: Du wirst viel Spass beim Hausbau haben, wenn für dich die genannten Kleinigkeiten schon ein schwere Bürde darstellen. Melde dich schon mal beim "Bauherren-Forum" an.

Gruss
H H

Seltsam? Aber so steht es geschrieben...

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Einbau der falschen Küche (entgegen Absprache; für eine 4-köpfige Familie in Punkto Arbeitsfläche völlig ungeeignet), für die aber mtl. ein Küchenanteil mit der Miete berechnet wird (Rechnung wurde nie vorgelegt)

Ein Anspruch hieraus (aber keine Kündigung) ergibt sich aus dem Mietvertrag. Steht dort geschrieben, wie die Küche aufzubauen war?
Ansonsten geht dich die Rechnung der Küche auch nichts an, da Du hierfür nur eine Miete zahlst. Oder lässt Du dir auch Rechnungen für Türen, Fenster, und Sanitärgegenstände auch zeigen?

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Kautionszahlung und erste Mietzahlungen (aufgrund Scheidung) in bar verlangt (nach eigener Aussage am Finanzamt vorbei!),

Das kann Dir grundsätzlich egal sein. Du bist Deiner Pflicht zur Zahlung nachgekommen. Was dem Vermieter wegen Steuerhinterziehung droht (oder auch nicht), tangiert das Mietverhältnis nicht.
Im schlimmsten Fall kann die Kaution zurückverlangt werden, wenn diese nicht angelegt wurde.

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Nebenkostenabrechnung nach drei Jahren (!) nur nach Androhung rechtlicher Schritte ausgestellt

Das ist ja fast ausschließlich ein Nachteil für den Vermieter, da er dann mögliche Nachforderungen nicht mehr geltend machen kann.

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in den Lüftungskästen unserer Lüftungsanlage nisteten zeitweise Vögel (m.E. ein massives gesundheitliches Risiko)

Wo siehst Du hier das massive gesundheitliche Risiko?

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Der Vermieter selbst ließ sich trotz mehrmaliger Kontaktierung per Post (Einschreiben) nicht ein einziges Mal blicken

Das entspricht zwar nicht dem Servicegedanken, allerdings gibt es hierfür keine gesetzliche Verpflichtung für den Vermieter.

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zwischendurch wurde bereits die Miete gemindert

Das ist ein guter Fingerzeig. Die von Dir benannten Mängel rechtfertigen (wenn überhaupt) nur eine Mietminderung, aber keine Beendigung des Mietverhältnisses. Deine Probleme sind gesetzlich durch den § 536 BGB geregelt, so dass die Möglichkeit einer außerordentlichen Kündigung hierdurch schon ausscheidet.

Ansonsten schließe ich mich den Vorrednern an. Gibt es hier einen unzulässigen Kündigungsausschluss oder einen Zeitmietvertrag?

Hallo Speedy,

du kannst mich mal! Wir versuchen dir zu helfen und so ganz nebenbei erfährt man, dass du einen qualifizierten Zeitmietvertrag unterschrieben hast. Hättest du den Wortlaut sofort geschrieben, hätten wir uns hier viel Text ersparen können.

wow, was für ein Thread.

Um vllt doch noch zu helfen. Ein Zeitmietvertrag kann über auch über 4 Jahre abgeschlossen werden. Damit es ein qualifizierter Zeitmietvertrag ist, muss ein Grund für die Befristung angegeben werden. Hier ist es der Eigenbedarf. Dein Vermieter hat mehrere Objekte, so dass der Eigenbedarf doch fraglich ist. Ebenfalls hat er mündlich angedeutet, dass er einem Nachmieter evtl. zustimmen würde. Lass dir irgendwie nachweisbar bestätigen, dass er grundsätzlich damit einverstanden wäre, wenn du einen Nachmieter suchen würdest. Das beweist, dass der Eigenbedarf nicht vorliegt. Euer Zeitmietvertrag wandelt sich in ein unbefristetes MV um, ihr könnt dann nach den gesetzl. Regelungen kündigen.

Auch ein ordentlich befristeter Mietvertrag auf Zeit kann vorzeitig beendet werden.
Eine nach BGB § 575a Kündigung wird nicht ausgeschlossen.

§ 575a BGB Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist
(1) Kann ein Mietverhältnis, das auf bestimmte Zeit eingegangen ist, außerordentlich mit der gesetzlichen Frist gekündigt werden, so gelten mit Ausnahme der Kündigung gegenüber Erben des Mieters nach § 564 die §§ 573 und 573a entsprechend.