Mietminderung bei undichten Fenstern?

Lisa91

Guten Tag,

ich habe folgendes Problem:
Ich wohne seit 2012 in einer Mietwohnung in Hannover. Ab April 2013 ist nun eine Verwaltungsunion für das Haus zuständig. Ich habe der Verwaltungsunion per E-Mail am 28.12.2014 mitgeteilt, dass meine Fenster undicht sind und ich sie bitte, dass sie dies überprüfen und ggf. reparieren. Die Fenster sind so undicht, dass man merkt, dass es zieht, wenn man vor den Fenstern steht. Insgesamt habe ich 4 Fenster in der Wohnung und alle sind undicht. Bis jetzt habe ich darauf noch keine Rückmeldung bekommen.
Was kann ich nun tun? Muss ich den Vermieter nochmals daran erinnern, dass er sich um die Fenster kümmert? Oder kann ich ein Unternehmen beauftragen und das der Verwaltungsunion in Rechnung stellen?Oder kann ich schon die Miete kürzen? Wenn ja, um wie viel % ist das möglich?

Ich würde mich über eine schnelle Antwort freuen, da es schon ziemlich dringend ist!

VG
Lisa91

Leipziger82

Zitat

Ich habe der Verwaltungsunion per E-Mail am 28.12.2014 mitgeteilt

Unangenehme E-Mails (insbesondere solche, die einen Arbeitsaufwand nach sich ziehen), können schnell mal "versehentlich" gelöscht werden.
Mängelanzeigen sollten grundsätzlich per Post verschickt werden. In dieser Mängelanzeige solltest Du eine Frist zur Beseitigung des Mangels setzen und - wenn Du es unbedingt brauchst - eine Mietminderung ankündigen, wenn der Mangel danach immer noch besteht.

Alternativ kannst Du dann noch eine Ersatzvornahme ankündigen und die Mängelbeseitigung selbst in Auftrag geben. Die Kosten hierfür kannst Du dann von der Miete abziehen.

H Hamburg

Hallo,

oder du kannst dir den Aufwand sparen und dir für wenige Euro Dichtungsband im Baumarkt kaufen. Damit sind die Fenster ruck zuck abgedichtet.

Gruss
H H

Kolinum

Hallo,

oder du kannst dir den Aufwand sparen und dir für wenige Euro Dichtungsband im Baumarkt kaufen. Damit sind die Fenster ruck zuck abgedichtet.

Gruss
H H

Es fällt mir sehr schwer. Aber wo Sie Recht haben, haben Sie das eben.

Berny

Hallo Lisa91,
da Du keine Wohlfühlflatrate gebucht hast, empfehle ich Dir, morgen mal im 1€-Geschäft nachzufragen. Dort bekommste Dichtungsband für einen Euro.
(oder bist Du etwa auf Mietminderung aus...?)

Lisa91

Hallo,

danke für die schnellen Antworten.
Ich habe jetzt einen Brief aufgesetzt und eine Frist bis zum 20.02.2015 gesetzt für die Überprüfung und Nachbesserung. Und ich habe geschrieben, dass ich, wenn sie die Frist nicht einhalten, selber jemanden beauftrage und das dann von der Miete abziehe. Ist das so ok? Noch habe ich den Brief nicht abgeschickt.

Berny
So ein Dichtungsband ist bestimmt nicht schlecht, aber ich weiß ja ehrlich gesagt nicht, wie lange das hält und ich würde das gerne dauerhaft geändert bzw dauerhaft warm haben. Trotzdem vielen Dank für den Tip

Mainschwimmer

So ein Dichtungsband ist bestimmt nicht schlecht, aber ich weiß ja ehrlich gesagt nicht, wie lange das hält und ich würde das gerne dauerhaft geändert bzw dauerhaft warm haben. Trotzdem vielen Dank für den Tip

Was für Fenster sind das denn überhaupt, alte Holzfenster, oder schon neuere mit Isolierverglasung?

Lisa91

Was für Fenster sind das denn überhaupt, alte Holzfenster, oder schon neuere mit Isolierverglasung?

Doppelverglaste Fenster

Berny

Doppelverglaste Fenster

... mit (verzogenen) Holzrahmen...?

Lisa91

... mit (verzogenen) Holzrahmen...?

Nein, keine Holzrahmen, sondern ganz normale (ich glaube Kunststoff müsste es sein) Rahmen.
Ob es verzogene Rahmen sind, weiß ich nicht. Wie kann ich das denn selbst überprüfen?

Mainschwimmer

ganz normale (ich glaube Kunststoff müsste es sein) Rahmen.

Wenn es Kunststofffenster sind, dann kann ich mir wirklich nicht vorstellen, dass es so stark zieht, um daraus einen Mangel zu konstruieren. Du solltest einen Freund, Bekannten oder Nachbarn bitten, sich die Fenster anzuschauen, ob du sie richtig geschlossen hast.

Ich habe nämlich so meine Zweifel, wenn eine Mieterin nicht genau weiß, woraus ihre Fenster hergestellt sind und ob sie verzogen sind.

Lisa91

Wenn es Kunststofffenster sind, dann kann ich mir wirklich nicht vorstellen, dass es so stark zieht, um daraus einen Mangel zu konstruieren. Du solltest einen Freund, Bekannten oder Nachbarn bitten, sich die Fenster anzuschauen, ob du sie richtig geschlossen hast.

Ich habe nämlich so meine Zweifel, wenn eine Mieterin nicht genau weiß, woraus ihre Fenster hergestellt sind und ob sie verzogen sind.

Also ich wohne ja nicht alleine in meiner Wohnung. Mein Freund schließt auch oft die Fenster und es zieht trotzdem. Am richtigen oder falschen Schließen der Fenster kann es dann also nicht liegen.
Ich werde meinen Freund aber nochmal fragen, ob er schauen kann, ob die Fenster verzogen sind. Aber eigentlich hätte er mir das gesagt, weil er ja schon öfter geschaut hat, woran es liegen könnte, dass es zieht.

Berny

Hallo Lisa,
bevor ich Dir empfehle, den Freund zu wechseln, ....
Nee, ernsthaft: Schneide mal einige 5cm breite Papierstreifen zurecht, lege sie in die Fensterfüllung, schliesse das Fenster, und versuche sie herauszuziehen. Dort, wo das leicht geht, dürfte die Dichtung zu schwach oder zu dünn sein.
Oder: Mit einem Stabfeuerzeug müssteste auch feststellen können, wo es wie stark zieht, falls es nicht gerade total windstill sein sollte.
Wenn ich so durch die Strassen gehe, fällt mir oft auf, dass die Betätigungsgriffe der Fenster schräg stehen. Diese Leute haben damit wohl eine Zwangsbe- und -entlüftung geschaffen.;)

Lisa91

Hallo Lisa,
bevor ich Dir empfehle, den Freund zu wechseln, ....
Nee, ernsthaft: Schneide mal einige 5cm breite Papierstreifen zurecht, lege sie in die Fensterfüllung, schliesse das Fenster, und versuche sie herauszuziehen. Dort, wo das leicht geht, dürfte die Dichtung zu schwach oder zu dünn sein.
Oder: Mit einem Stabfeuerzeug müssteste auch feststellen können, wo es wie stark zieht, falls es nicht gerade total windstill sein sollte.
Wenn ich so durch die Strassen gehe, fällt mir oft auf, dass die Betätigungsgriffe der Fenster schräg stehen. Diese Leute haben damit wohl eine Zwangsbe- und -entlüftung geschaffen.;)

Mit dem Feuerzeug ist eine gute Idee. Sollte sich die Flamme bewegen, ist ja wohl bewiesen, dass es zieht.

Wie würde es denn laufen, wenn ich meinen Vermieter damit beauftrage, jemanden vorbei zu schicken, der sich das mal anschaut, nur um dann wirklich sicher zu gehen? Müsste ich dann auch eine Frist setzen, dass die jemanden vorbeischicken?
Wenn nichts gemacht werden muss, wäre es ja umso besser, aber dass ich mich wenigstens absichere von einem Profi sozusagen.

Berny

Lisa:
"Mit dem Feuerzeug ist eine gute Idee. Sollte sich die Flamme bewegen, ist ja wohl bewiesen, dass es zieht."
- Mein anderer Vorschlag ist aber auch nicht schlecht, finde ich.

"Wie würde es denn laufen, wenn ich meinen Vermieter damit beauftrage, ..."
- Dein VM ist nicht Dein Auftragnehmer. Falls Dein Freund nicht gerade zwei linke Hände hat, wird er Dir sicherlich auch helfen können, die von mir vorgeschlagen Riesenanstrengungen durchzuführen.

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