Eigenständig gewerbliche Lieferung von Wärme // Kenntlichmachung im Mietvertrag

Zitat

Die Frage ist nun, welcher Passus mehr wiegt: Die Heizkostenverordnung oder die Betriebskostenverordnung?

Die Vereinbarungen im Mietvertrag.
Hier sollte geregelt sein, was gezahlt werden muss und was nicht.

Die Betriebskostenverordnung regelt nur, was grundsätzlich umgelegt werden darf. Nicht alles, was unter § 2 Betriebskostenverordnung bezeichnet ist, wird auch umgelegt.
Die Heizkostenverordnung regelt hingegen, wie die Kosten/Verbrauch für Warmwasser und Heizung zu ermitteln sind.

Ansonsten würde mich interessieren, worauf Du hinaus möchtest? Es ist doch völlig egal, ob Du die Kosten für Warmwasser und Heizung an den Vermieter oder direkt an den Versorger zahlst (zumindest wenn Du Vorauszahlungen für die Nebenkosten leistest).

Hallo,

wir können hier soviel herumtheoretisieren wie wir wollen. Es ist egal, ob Heizung in den BK enthalten sein müßte oder nicht, am Ende mußt du so oder so bezahlen. Entweder direkt an den Versorger oder bei der Betriebskostenabrechnung durch den Vermieter.

Was mich ein wenig wundert ist, dass man doch schon vor Abschluss des Mietvertrages genau fragt, was in den Betriebskosten enthalten ist und was nicht.
An der Höhe der BK-Vorrauszahlung sollte man auch sehen können, ob Wärme drin sein kann. Zudem ist es allgemein üblich einen separaten Heizkostenabschlag zu zahlen.

Was heißt denn die Rechnung kam aus dem Nichts und es gab keine Mahnung? Keine Angst, die Mahnung kommt schon noch, denn eine Mahnung kommt niemals vor der Rechnung, sondern danach, wenn du nicht zahlst.

Gruss
H H

Knat:

"inwiefern muss der Vermieter in einem Mietvertrag kenntlich machen, dass der Passus aus der Betriebskostenvereinbarung "eigenständig gewerbliche Lieferung von Wärme" bei dem zu mietendem Objekt zutrifft? Dieser Absatz ist in jedem Standardmietvertrag zu finden,"
- Das bezweifele ich.

"Nach einem Jahr Mietzeit kam jetzt die Abrechnung zu Heizung- und Warmwasser,"
- Von wem?

Zitat

Die Frage ist, wer jetzt die Jahresrechnung in Höhe von knapp 1.000 Euro bezahlen muss.
Der Vermieter oder der Mieter?
In der Nebenkostenvorauszahlung wären die Heiz- und Warmwasserkosten nicht enthalten.

Was bedeutet denn - deiner Meinung nach - der Begriff Vorauszahlung? Vorauszahlungen sind nichts weiter als Abschläge, die Du an den Vermieter oder Versorger zahlst, damit Du nicht am Ende des Jahres eine Hohe Gesamtrechnung zahlen musst.

In deinem Fall waren keine Abschläge hierfür vereinbart, weshalb Du die Kosten hierfür auf einmal zahlen musst. Wo ist das Problem? Nachträglich kannst Du nun mal keine Vorauszahlungen leisten.

Ähnlich wäre es beim Strom. Hättest Du keine Abschläge gezahlt, dann wäre nun eine Gesamtrechnung gekommen. Die Gesamtverbrauchskosten wären damit aber nicht weniger geworden.

Zitat

Die Frage ist, wer jetzt die Jahresrechnung in Höhe von knapp 1.000 Euro bezahlen muss.

Die Frage kann ich kaum erst nehmen.
Wer wird denn wohl die Kosten für deinen Verbrauch zahlen? Ganz sicher nicht der Vermieter.

Lange Rede, kurzer Sinn: Deinen eigenen Verbrauch zahlst Du immer selbst. Ob sich Mieter und Vermieter im Vorfeld auf Vorauszahlungen einigen oder auch nicht, ist unerheblich, da dies keine Auswirkungen auf die Gesamtkosten hat.
Genauso wenig spielt es eine Rolle, ob Du die Summe X an Vermieter oder Versorger zahlst.

Abschließend empfehle ich Dir, die entsprechenden Definitionen von "Vorauszahlungen" im Internet herauszusuchen.