Die Rolladenkästen in der Mietwohnung sind nicht abgedichtet. Wer kommt für die Abdichtungskosten auf, Vermieter oder Mieter ? Der Vermieter möchte, dass der Mieter sich zur Hälfte an den Kosten beteiligt. Ist das o.k. ?
Danke für eure Antworten.
LG Lalima
Undichte Rolladenkästen
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Lalima -
29. November 2014 um 19:35 -
Erledigt
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Die Rolladenkästen in der Mietwohnung sind nicht abgedichtet. Wer kommt für die Abdichtungskosten auf, Vermieter oder Mieter ? Der Vermieter möchte, dass der Mieter sich zur Hälfte an den Kosten beteiligt. Ist das o.k. ?
Ich halte das für ok. -
Ich halte das für ok.
Diverse Rechtsprecher nicht.
Die Klausel darf also nicht so gefasst sein, dass hierunter auch unter Putz liegende Rohre und elektrische Leitungen oder solche Gegenstände fallen, mit denen der Mieter so gut wie nicht in Berührung kommt (BGH, NJW 1989, 2247). Der Mieter kann also bspw. nicht verpflichtet werden, die Reparatur an den Rollladenkästen zu bezahlen, wohl aber an den Rollladengurten (AG Leipzig, Urteil vom 14.08.2003 - 11 C 4919/03 -ZMR 2004, 120).
Quelle Mietrecht: Kleinreparaturklausel oder Bagatellschadensklausel in Mietvertr
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Was verstehst Du unter nicht abgedichtet?
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Leider steht dazu nichts in den entsprechenden Paragrafen des BGB Rubrik Mietrecht. Bevor hier noch weiter rumgeeiert wird, sollte man wieder mal das Gesez lesen.
§ 536 BGB Mietminderung bei Sach- und Rechtsmängeln
(1) Hat die Mietsache zur Zeit der Überlassung an den Mieter einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch aufhebt, oder entsteht während der Mietzeit ein solcher Mangel, so ist der Mieter für die Zeit, in der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit. Für die Zeit, während der die Tauglichkeit gemindert ist, hat er nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten. Eine unerhebliche Minderung der Tauglichkeit bleibt außer Betracht.Dichtungsmittel gibt es für wenige € im Baumarkt. Eind extra Studium für das abdichten ist meines Wissens auch nicht vonnöten.
Für mich ist das Pippifax.
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Was verstehst Du unter nicht abgedichtet?
Es zieht durch die Rolladenkästen...,das Haus ist alt ( Es sind neue Dreifachglasfenster eingebaut worden, im Sinne von Energieeinsparungsmaßnahmen, aber was nützen dann die neuen Fenster.....,
Klar man kann Abdichtungsmasse nehmen...., der Vermieter möchte das aber schon vernünftig machen....,
bis jetzt sind das auch erst Vorüberlegungen....
Erst mal vielen Dank für die obigen Antworten !
LG Lalima -
Lalima:
"Es zieht durch die Rolladenkästen..."
- Verständlich, denn die Rolläden verlaufen draussen, werden jedoch drinnen aufgewickelt."das Haus ist alt"
- Macht nix, das trifft auf viele Häuser zu."Es sind neue Dreifachglasfenster eingebaut worden, im Sinne von Energieeinsparungsmaßnahmen, aber was nützen dann die neuen Fenster.....,"
- Du sagst es....."Klar man kann Abdichtungsmasse nehmen...."
- Diese Aussage ist leider unspefiziert, kommt auf die Montage- bzw. Art der Rolläden an, s.o. Es könnten ja auch die kompletten Rolladen und Kästen draussen sein, sodass lediglich der Kordel- bzw. Banddurchzug durch den Fensterrahmen abzudichten wäre..."der Vermieter möchte das aber schon vernünftig machen...., bis jetzt sind das auch erst Vorüberlegungen...."
- Bravo - er soll sich von einem Praktiker beraten lassen.
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