Wohnungsmaengel

Hallo,

wir würden gern wissen welche rechtlichen Grundlagen zu diesen Mängeln bestehen und was wir tun dürfen. Mit Info bezeichnete Punkte sind bereits behoben oder als Erinnerung in welchen Zustand wir die Wohnug übernommen haben.

Abrechnungsmängel:

1. Strom vom Keller allgemein, Eingangsbereich, Beleuchtung Außen, Warmwasserbereiter geht auf unseren Zähler
2. Heizkörper im allgemeinen Treppenhaus geht auf unsere Heizung
3. Warmwasserbereitung für alle Parteien wird über unseren Gaszähler erwärmt und Kaltwassereinspeisung kommt von uns, Mietpartei 2 hat nur einen Warmwasserzähler und zahlte bis jetzt 9 Euro pro m3 (KW Kosten, Abwasser, Erwärmung, Speicherwarmhaltung) an uns.
4. Rohre in Wand nicht isoliert! Erhöhter Energieverbrauch, Heizung lässt sich nicht in der Übergangszeit regeln, Räume zu warm. ( Einrohrsystem )
5. Betrag versiegelte Oberfläche zahlen wir – Sache des Vermieters?
6. Wasserzapfstellen im Keller gehen von unserem Zähler ab und sind daher auch nur von uns zu benutzen.

Eingangsbereich

1. Loch im PVC-Belag
2. Hauseingangstür ist undicht
3. Glasbausteine im Eingangsbereich hat Schimmelbefall, keine Belüftungsmöglichkeit
4. Info: Treppe nach oben ist sehr laut, quietscht (stört extrem den Schlaf)

Wohnungseingangstür

1. keine Wohnungstür mit Brandschutz, sondern einfache Zimmertür mit Glaseinsatz und Scharniere außen, nicht Einbruch sicher
2. Wohnungseingangstür ist undicht

Flur/Küche

1. Info: Steckdosenumrandung defekt, durch uns ersetzt
2. Info: Wohnung mit Löchern übergeben (Dübel)
3. Info: Loses Kabel aus Wand, Steckdose durch uns eingebaut

Bad:

1. Badezimmertür lässt sich kaum schließen, Tür klemmt
2. Schimmel an den Glasbausteinen (Duschabtrennung)
3. Holzdecke verschmutzt und ohne Randleiste
4. Heizkörper ohne Abdeckung und extrem verschmutzt
5. Waschbecken mit Zigarettenbrandmarkierungen und verschmutzt
6. Badewanne nicht gedämmt
7. Durch Abfluss der Badewanne kommt Ungeziefer
8. Bad wurde angeblich ca.: 2013 komplett erneuert – FI fehlt, FI seit 1984 Pflicht
9. 2 Lüftungslöcher vorhanden ohne Dämmung nach außen, waren vom Vormieter zugeklebt, ständige Kältebrücke
10. Info: Spiegelschrank mit defekter Beleuchtung, durch uns behoben
11. Info: Steckdose bei Waschbecken ohne Funktion , durch uns behoben

Wohnzimmer

1. Balkontür ohne Griff außen, Tür ist undicht
2. nicht alle Steckdosen mit Funktion (bei Doppel und Dreiersteckdosen geht immer eine nicht)
3. Heizkörper liegt auf dem Fußboden auf und kann nicht zirkulieren, Abdeckung fehlt
4. Kippfenster schwergängig
5. Info: Alle Holzfenster sind in schlechtem Zustand (nicht gestrichen)
6. Info: Wohnung mit Löchern übergeben (Dübel), zu dunkle Farbe an der Wand

Küche

1. Fenster lässt sich schlecht schließen, klemmt
2. Hohe Luftfeuchtigkeit, in oberer Mietswohnung vermutlich Duschtrasse undicht, dadurch Feuchtigkeit in Wand.
3. Info: Wohnung mit Löchern übergeben (Dübel),,Dübel Löcher im Fliesen Spiegel vom Vormieter

Büro

1. Info: Fensterglas zerkratzt

Keller

1. Kleiner Kellerraum – seltsamer Geruch Heizungsleitungen gehen durch Fenster, selbiges lässt sich nicht mehr schließen

Garage

1. Info: Strom Garagentor und Unitymedia über flexible Verlängerungsleitungen angeschlossen, durch uns behoben
2. Info: Garage mit Löchern übergeben (Dübel)

Allgemein

1. Kein Energieverbrauchsnachweis vorgelegt
2. Kabel außen Terrasse nicht UV-Beständig
3. Gebäudeversicherungen unbekannt
4. Brandmelder fehlen
5. Klingelanlage mit Türöffner defekt
6. Gartenhäuschen Dach undicht
7. Nachweis über Verbleib der Kaution unklar
8. Laminat uneben verlegt, bewegt (senkt) sich beim drüber laufen

Hallo,

also mit solch einer Reaktion hätte ich nicht gerechnet.
Das ich bestimmte Punkte gesehen habe und da der Grundsatz gilt
Gemietet wie gesehen, ist mir klar.

Wir haben eindeutig als Antwort bekommen es wird alles getrennt abgerechnet.
Woher soll ich bei einer Wohnungsbesichtigung wissen auf welchen
Zähler der Allgemeinstrom geht und das man einen Heizkörper im Treppenhaus
auf unsere Heizung legt.
Wenn ich durch die Wohnung gehe fällt mir nicht gleich auf das der Laminat an bestimmten Stellen
nachgibt.
Mir fällt auch nicht auf das die Rohre in der Wand als Wandheizung dient weil die Heizung aus war.
Es ist mir erst jetzt klar das ich in eine Bruchbude gezogen bin und
angelogen wurde.
Die Wohnung war bewohnt bei der Besichtigung konnte ich nicht jeden Heizkörper besichtigen
und das Wasser vom oberen Stockwerk aus unserer Küche ein Feuchtbiotop macht
ist nun auch nicht gleich zu erkennen.
Ich werd die Liste mal dezimieren und hoffe auf Hilfe.

Den Schimmelbefall an den Glasbausteinen haben wir ebenfalls nicht gesehen, weil es im Treppenhaus zur
Wohnung 1. OG im oberen Bereich ist. Wir wohnen im EG.

Wir haben mit dem Vermieter noch nicht gesprochen da ich erst gern
wissen möchte welche Dinge sind berechtigt und welche nicht.

Z. Bsp.
1. habe ich die ganzen Löcher gesehen und da wir neu tapezieren wollten war mir das egal, die hab ich ja auch beseitigt
2. das Loch im PVC Boden hab ich gesehen, mein Gott 4m2 - mach ich selber
3. Strom über Verlängerungsleitung hab ich gesehen und selbst geändert.

....

aber einige Dinge halt einfach nicht.

Wir sind jetzt im Mieterschutzbund und lassen uns auch da beraten, ich wollte halt noch gern andere Meinungen.
Vieleicht können sich ja
Mainschwimmer
Kolinum
Banane
noch mal einkriegen.
Wir suchen seit 2 Jahren eine Wohnung mit Garage.
Man kann nicht alles kontrolliren.

Abrechnungsmängel:

1. Strom vom Keller allgemein, Eingangsbereich, Beleuchtung Außen, Warmwasserbereiter geht auf unseren Zähler
2. Heizkörper im allgemeinen Treppenhaus geht auf unsere Heizung
3. Warmwasserbereitung für alle Parteien (2) wird über unseren Gaszähler erwärmt und Kaltwassereinspeisung kommt von uns, Mietpartei 2 hat nur einen Warmwasserzähler und zahlte bis jetzt 9 Euro pro m3 (KW Kosten, Abwasser, Erwärmung, Speicherwarmhaltung) an uns.
4. Rohre in Wand nicht isoliert! Erhöhter Energieverbrauch, Heizung lässt sich nicht in der Übergangszeit regeln, Räume zu warm. ( Einrohrsystem )
5. Betrag versiegelte Oberfläche zahlen wir – Sache des Vermieters?

Eingangsbereich

1. Hauseingangstür und Wohnungseingangstür ist undicht
2. Glasbausteine im Eingangsbereich hat Schimmelbefall, keine Belüftungsmöglichkeit

Bad:

1. Badezimmertür lässt sich kaum schließen, Tür klemmt
2. Heizkörper ohne Abdeckung und extrem verschmutzt
3. Waschbecken mit Zigarettenbrandmarkierungen und verschmutzt

Wohnzimmer

1. Heizkörper liegt auf dem Fußboden auf und kann nicht zirkulieren, Abdeckung fehlt

Küche

1. Hohe Luftfeuchtigkeit, in oberer Mietswohnung vermutlich Duschtrasse undicht, dadurch Feuchtigkeit in Wand.

Hallo,

danke für deine Mühe,

Zitat

5. Betrag versiegelte Oberfläche zahlen wir – Sache des Vermieters?
Mit Sicherheit nicht Sache des Vermieters, das sind ganz normale umlagefähige Kosten wie die Grundsteuer.

Das ich die zahlen muss ist mir klar, sorry blöd ausgedrückt.
Die Wasserwerke fordern das Geld von uns und ich soll das mit den Obermietern verrechnen ?
Es ist doch so das der Vermieter das auf beide Parteien aufteilt und das es nicht meine Aufgabe ist?