Warum komme ich nicht aus meinem Vertrag?

    Hallo Zusammen,

    ich bin alleinerziehend und wohne gemeinsam mit meiner Tochter in einer 3 Zimmer Wohnung in Berlin.
    Anfang diesen Monats kündigte ich mein Mietverhältnis, da ich einen neuen Job aufnehmen möchte und eine Wohnung für den 1.8.14 gefunden habe.

    Für meine alte Wohnung habe ich bereits einen solventen und passenden Nachmieter gefunden, was in Berlin allgemein nicht schwierig ist.
    Nun meint mein Vermieter nach der Inspektion eines Elektrikers,
    er würde Modernisierungsmaßnahmen durchführen wollen.

    Mein Problem ist das Folgende:
    Der Vermieter möchte die Ausbesserungen erst dann durchführen, wenn meine Kündigungsfrist abgelaufen ist, also ende September. Die Wohnung steht bis dahin leer.
    Bereits am 30.7. übergebe ich meine Wohnung und auch die Schlüssel. Auf die Frage, ob er denn die Modernisierungsmaßnahmen ab diesem Zeitpunkt durchführen könnte, kam ein klares Nein.

    Ich verstehe selbstverständlich, was die Bedeutung einer Kündigungsfrist ist, aber ich erkenne nicht den Sinn hinter dem Vorhaben des Vermieters.
    Er sperrt sich ebenso gegen neue Nachmieter. Dem vorgeschlagenen Nachmieter sagte er, die Wohnung sei erst ab 30.7. frei... was sich allerdings wieder mit seinem Vorhaben kreuzen würde...
    Anscheinend geht es hier rein ums Geld.. und wieder nicht, da ja einer Neuvermietung nichts im Wege steht.

    Es handelt sich bei der Wohnung um eine Etagenwohnung eines Mehrfamilienhauses und der Vermieter ist keine Privatperson, sondern eine riesige Gesellschaft.

    Was ist hier los? Was kann ich tun und kann ich überhaupt etwas tun?
    Bitte helft mir weiter, ich verstehe aktuell die Welt nicht mehr :)

    Lg, Paya und Töchterchen

    Sie können leider nichts tun. Der Vermieter allein bestimmt die weitere Nutzung Ihrer gekündigten Wohnung. Ihr Vertrag läuft bis Ende September und bis zu diesem Zeitpunkt sind Sie zur Zahlung des Mietzinses und der Betriebskosten verpflichtet. Wenn Sie bereits Ende Juli dei Schlüssel übergeben, können fremde Personen sich mit Strom, Wasser und Wärme bedienen.
    Tun Sie diesen Unsinn nicht!!!

    Möglich wäre ein Aufhebungsvertrag zum 1. August zu vereinbaren. Damit wären Sie alle Verpflichtungen los. Kommt dieser nicht zustande, dann übergeben Sie die Wohnung ordnungs- und vertragsgemäß am 30. September.
    Vielleicht können Sie ihm deutlich machen, das dadurch mit der Renovierung früher angefangen werden kann und dadurch auch die Wohnung zu einen höheren Preis veräußert oder vermietet werden kann.

    Übrigens: Warum sollte wohl der Vermieter sich ab August einen neuen Mieter suchen. Das macht keinen Sinn, wenn er sowieso die Wohnung sanieren will. Ein Mieter wäre da nur ein Hindernis und eine neue Wohnung ließe sich besser vermieten, zumal auch die Nachfrage vorhanden ist.

    2 Mal editiert, zuletzt von Kolinum (10. Juli 2014 um 19:05)

    Zitat

    Was ist hier los?

    Was wohl? Der Vermieter möchte Sie nicht vorzeitig aus dem Vertrag entlassen.

    Zitat

    Was kann ich tun und kann ich überhaupt etwas tun?

    Wohnung und Schlüssel erst am letzten Tag des Mietverhältnisses zurück geben.

    Will der Vermieter vorher rein - gerne - aber nur gegen vorzeitige Vertragsentlassung.

    Sie haben vollkommen recht.
    Ein Aufhebungsvertrag wäre wahrscheinlich die einzige Möglichkeit und auch die Wohnung frühzeitig zu übergeben wäre wohl doch naiv.
    Das letzte Argument, welches Sie angegeben haben, hatte ich noch gar nicht im Sinn, dieser Grund scheint schlüssig zu sein.

    Ich werde wohl bitten und betteln müssen, um einen guten Kompromiss zu finden. Unser neuer Wohnort ist mehr als 100km entfernt, daswegen hoffte ich auch, die Wohnung bei Auszug übergeben zu können.

    "Vielleicht können Sie ihm deutlich machen, das dadurch mit der Renovierung früher angefangen werden kann und dadurch auch die Wohnung zu einen höheren Preis veräußert oder vermietet werden kann."

    Das ist eine hervorragende Idee! Der Vermieter hat die Miete übrigens schon neu berechnet und um 30€ erhöht für den Nachmieter.

    Heute werde ich mich mit meinem Kundenberater zusammensetzen und auf Kulanz bezügl. der Situation bitten. Vllt. gibt es ja noch Hoffnung.

    Herzlichst,
    Paya

    Ich könnte mir durchaus auch vorstellen, dass der Vermieter deshalb auf Einhaltung der Frist besteht, weil er so kurzfristig gar keine Handwerker für die geplante Sanierung in die Wohnung bekommt.

    Derzeitiger Bauboom + Sommerferienzeit = Handwerkermangel

    Handwerkermangel war auch mein erster Gedanke. Den Fall hatte ich schon. Es waren für den Fall, dass der Mieter auszieht umfangreiche Sanierungsarbeiten geplant. Der Mieter hat leider kurz vor den Sommerferien gekündigt, so dass es nicht möglich war vor Ablauf der Kündigungsfrist Handwerker zu finden. Wären die Arbeiten vorher machbar gewesen hätte ich den Mieter vorher aus dem Vertrag entlassen. Schliesslich ist es egal welche Mieteinnahmen fehlen.

    Zu der Schlüsselrückgabe: Klar kann man die Schlüssel erst zum offiziellen Mietende zurückgeben. Hat aber den Nachteil, dass man bei Besichtigungen anwesend sein und evtl. weitere Handwerker in die Wohnung lassen muss. Bei 100 km einfacher Fahrt doch ein bisschen lästig. Alternativ könnte man Nachbarn oder Freunden die Schlüssel geben.

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