Mieterhöhung nach §560 (4) - Erhöhung der Betriebskostenvorauszahlung

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Ist dann nicht der Zeitraum zwischen Abrechnung und Erhöhung zu lang ?

Zu lang darf der Zeitraum sein, nur nicht kürzer als 2 Monate. Wenn der VM die Vorauszahlungen erhöhen möchte und das am 16.5. mitteilt, sind die erhöhten Vorauszahlungen erst ab August zu zahlen.

Erhöhen darf der VM die Vorauszahlungen aber nur wenn die Abrechnung eine Nachzahlung ergab und maximal um 1/12 des Nachzahlungsbetrages.

Warum hat der VM die Vorauszahlungen nicht gleich zusammen mit der Abrechnung angepaßt? 6 Monate später ist schon ungewöhnlich.

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Der darauf folgende Abrechnungszeitraum vom 01.02.2013 bis 31.01.2014 ist auch schon abgelaufen und noch nicht abgerechnet

Dazu hat der Vermieter noch bis zum 31.1.2015 Zeit.

Zitat

und ich klann die Erhöhung abwehren ?

Du bist nicht verpflichtet die höheren Vorauszahlungen zu leisten. Mußt dann aber damit leben bei der nächsten Abrechnung wieder nach zu zahlen.

Zitat

Der Mieter kann nämlich die Zahlung der künftigen Nebenkostenvorauszahlung solange gem. § 273 BGB verweigern, bis der Vermieter die fällige Nebenkostenabrechnung erstellt hat

Das greift nicht da die Abrechnung für den Zeitraum 1.2.13 - 31.1.14 noch nicht fällig ist.

Noch mal, die Abrechnungsperiode 1.2.13 - 31.1.14 steht überhaupt noch nicht zur Debatte.

Über den Zeitraum 1.2.12 - 31.1.13 wurde fristgerecht am 20.12.13 abgerechnet.

Auf Grundlage dieser Abrechnung, wenn eine Nachzahlung daraus resultierte, kann der Vermieter die Vorauszahlungen angemessen erhöhen.

Warum er das nicht zeitgleich mit der Abrechnung gemacht hat verstehe ich zwar nicht, aber ändert nichts daran das er das darf.

Und noch mal, Du bist nicht verpflichtet die erhöhten Vorauszahlungen zu zahlen.

In Deiner Überschrift erwähnst Du selbst den Abs. 4 des § 560

Hast Du ihn gelesen und verstanden?

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Sind Betriebskostenvorauszahlungen vereinbart worden, so kann jede Vertragspartei nach einer Abrechnung durch Erklärung in Textform eine Anpassung auf eine angemessene Höhe vornehmen.

Schreib dem VM das Du weiterhin x statt y € monatlich voraus zahlst und gut ist.

anitari:

"Welchen Nachteil sollte der Vermieter Deiner Meinung nach haben?"
- Den Nachteil eines kostenlosen Kreditgebers.

"Ich sehe eher einen Nachteil des Fragestellers, der vermutlich bei der nächsten Abrechnung wieder nachzahlen muß."
- Jedoch gewinnt er Zinsen.

Ist doch simpel. Der Vermieter muß in Vorkasse gehen, ergo büßt er Zinsen ein. Naja, bei den Sätzen heute eher Pippifax.