Neuen Zweit-Hauptmieter rauswerfen (Miete nicht gezahlt)

Peter_Schmidt

Hallo!

Derzeit wohne ich in einer Mietwohnung einer Wohnungsbaugesellschaft; die Hauptmieter sind ein Bekannter von mir und ich. Zum 1. April haben wir einen neuen Hauptmieter anstelle meines Freundes gefunden und ihn mit allen Möbeln einziehen lassen. Die Unterlagen zur Aufnahme eines neuen Hauptmieters und zur Übergabe aller Rechte und Pflichten haben wir kurz vorher bei der Gesellschaft abgegeben. Ich ging davon aus, dass die restlichen Unterlagen wie Bürgschaft etc. in den folgenden Tagen auch abgegeben werden können, sodass der Antrag auf Aufnahme eines neuen Hauptmieters bearbeitet werden kann

Zwischen neuem und altem Hauptmieter gibt es einen Vertrag, der die Zahlung von Kaution und einer Monatsmiete beinhaltet. Bisher wurde kein Cent überwiesen, laut neuem Hauptmieter wegen Zahlendreher bei der Überweisung. Er weigert sich jedoch, eine Kopie des Kontoauszugs anzufertigen und hat bisher auch nicht die Nebenkosten für die Wohnung an mich gezahlt. Dafür wurden mein Bekannter und ich beschuldigt, uns wie im Kindergarten aufzuführen und dass ich den neuen Mieter nicht mehr mit dem "Scheiß zulabern soll". Kooperation liegt bei null.

Verständlicherweise möchte ich mit dem neuen Hauptmieter gar nicht mehr offiziell zusammenwohnen. Mein Bekannter ist damit voll einverstanden und würde auch weiter die Miete zahlen.

Was wäre in diesem Fall erfahrungsgemäß das beste Vorgehen? Freue mich über alle Tipps!

Kolinum

Wenn Sie Untermieter sind, dann haben Sie einen Vermieter. Aus dem Durcheinander von Hauptmieter und Bekannten und dann wieder Freund werde ich nicht schlau.

AjaxMH

Wenn ich das richtig verstehe, dann haben Peter und Freund gemeinsam eine Wohnung gemietet. Freund will aus dem Vertrag raus. Freund und Peter haben einen Nachmieter (für Freund) gefunden. Den Nachmieter haben sie auch schon einziehen lassen. Nachmieter ist aber nicht nett. Nun will Peter den Nachmieter nicht mehr. Freund unterstützt Peter dabei. Richtig soweit?

Zwischenzeitlich sind Bestrebungen in Richtung Vermieter gelaufen, Freund aus dem Mietvertrag zu entlassen und den Nachmieter in den Mietvertrag aufzunehmen. Zudem haben Freund und Nachmieter, zur Absicherung dieser Vorgänge, einen gesonderten Vertrag abgeschlossen. Diesen Vertrag hat der Nachmieter aber nicht eingehalten.

Was ist jetzt die eigentliche Frage?

Der angedachte Weg wäre doch nun vermutlich, beim Vermieter "Halt, alles zurück" zu rufen und dem Nachmieter zu erklären: "Das war's schon, Du möchtest bitte wieder ausziehen".

Was genau spricht dagegen?

Peter_Schmidt

Entschuldigt, wenn es etwas chaotisch beschrieben war. Ajax, du hast es aber trotzdem richtig verstanden. Mein Freund und ich haben uns heute bereits drum gekümmert, die Aufnahme des neuen Hauptmieters zu stornieren, da er bis jetzt noch nicht alle Unterlagen gesammelt hat. Die Wohnungsgesellschaft interessiert das Ganze eh nicht weiter und mein Freund bleibt nun vorerst Hauptmieter. Jetzt gehts nur noch darum, die Miete dieses Monats vom Zwischenmieter/nicht zahlenden Gast zu erhalten, haben ihm ein Limit bis kommenden Mittwoch für Zahlung und Räumung des Zimmers gegeben.
Die Frage ist jetzt nur, ob wir damit problemlos durchkommen und was wir tun können, sollte der einmonatige "Gast" jetzt nicht das Zimmer räumen, Schlüssel zurückgeben und die vereinbarte Miete nicht bezahlen.

Berny

Wenn Sie Untermieter sind, dann haben Sie einen Vermieter. Aus dem Durcheinander von Hauptmieter und Bekannten und dann wieder Freund werde ich nicht schlau.

Ich auch nicht. Es interessiert doch nur, wer mit wem einen Vertrag hat und was drinsteht. Das Gewurschtele drumherum ist rechtlich unrelevant.

AjaxMH

Die Frage ist jetzt nur, ob wir damit problemlos durchkommen

Ich wiederhole meine Frage. Spricht denn etwas dagegen?

und was wir tun können, sollte der einmonatige "Gast" jetzt nicht das Zimmer räumen, Schlüssel zurückgeben und die vereinbarte Miete nicht bezahlen.

Auch das hängt, wie wahrscheinlich die Antwort auf meine obige Frage auch, von Eurer Vertragslage ab. Wenn er das Zimmer nicht räumen sollte, muss er dafür ja einen Grund nennen können. Du klingst so, als würdest Du befürchten, dass es durchaus einen geben könnte.

Mich würde es ja auch gar nicht wundern, wenn es da Unsicherheiten gibt, denn Ihr habt einen ominösen Vertrag zwischen Freund und Nachmieter (dessen Inhalt wir hier im Forum ja nicht zur Gänze kennen) und der Nachmieter ist bereits eingezogen. Möglicherweise kann der Nachmieter durch all diese Umstände mehr Rechte geltend machen, als Dir und dem Freund lieb sein könnte ...?

Wenn es solche Unsicherheiten gibt, so habt Ihr sie Euch selbst eingebrockt. Ich würde dann ggf. auf die Monatsmiete verzichten, damit dem Nachmieter eben nicht nur Spesen und Unkosten bleiben. Damit hättet auch Ihr guten Willen bewiesen, um alle Beteiligten aus dieser unbefriedigenden Situation möglichst schmerzfrei herauszubekommen.

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