Legionellen: Verbrauchspflicht?

Guten Tag zusammen

Ich wollte mal fragen, ob ein Vermieter seinen Mietern einen Mindestverbrauch an warmem Wasser vorschreiben darf?

Hintergrund ist der aktuelle Legionellenhype. Entnahmen ergaben keine Legionellengefahr. Also kein Problem mit Legionellen. Als vorbeugende Maßnahme scheinen jetzt viele Vermieter Klauseln an bestehende Mietverträge anhängen zu wollen, die den Mieter verpflichten mehrmals pro Woche für mehrere Minuten heisses Wasser durch die Leitungen laufen zu lassen.
Ob dies ohnehin durch Duschen o.ä. geschieht sei mal irrelevant. Es ist ein Unterschied zwischen Pflicht und "üblich".

Schon alleine bei einem Urlaub ist so etwas nicht einhaltbar. Und auch sonst würde es mich wundern, wenn es einem Mieter vorschreibbar ist, dass er unbegründet hohe Extrakosten auf sich nehmen muss. Denn angenommen jemand duscht am Arbeitsplatz oder im Fitnessstudio oder beim Partner, dann müsste er grundlos (gibt ja keine Legionellen) Energie, Wasser und damit Geld verschwenden.

Ist es möglich einen Mieter nachträglich dazu zu verpflichten?

60° kommen in der Wohnung nicht an. Sprich die Abnahmetemperatur ist niedriger. Und wenn man im Urlaub, Dienstreise o.ä. wäre, würde das Wasser in den Leitungen ohnehin auf Raumtemperatur fallen. Insofern bin ich nicht sicher, ob das relevant ist.

Ignorieren ist immer gefährlich. Ich hatte gehofft, dass es eventuell eine Rechtsprechung gibt, die einen vergleichbaren Fall betrifft. Mir fällt nur ein, dass ein Mieter nicht gezwungen werden kann zu heizen, sondern lediglich dazu verpflichtet ist die Heizung auf einer Stellung zu haben, die ein Einfrieren verhindert.

Aber an sich, da es nie Legionellen gab, ist das aktuelle Nutzungsverhalten eigentlich als adequat erwiesen. Nur eine rechtliche Untermauerung wäre halt gut. Denn man möchte sich nicht haftbar oder kündbar machen.

Ist es überhaupt erlaubt eine neue Mietklausel nachzureichen? Wenn ja, ändert das in irgendeiner Weise die Rechte des Mieters? Also darf er beispielsweise auf einen kompletten Neuvertrag zu altem Preis bestehen oder gibt es für den Mieter dann nur "akzeptieren oder kündigen"?

Vielen lieben Dank euch allen

Als Wissenschaftler bin ich immer gerne mit Fakten ausgestattet, wenn es in eine Diskussion geht. Und zu sagen "ich glaube nicht, dass Ihr Vorhaben rechtskonform ist", ist natürlich eher suboptimal

Aber ihr habt natürlich Recht. Die Beweislast liegt dann wohl in diesem Fall nicht bei mir, sondern dem Vermieter. Sprich ich kann ohne Gefahr der Kündigung o.ä. dazu auffordern, die Rechtskonformität zu beweisen.

Man möchte sich ja immer gut mit dem Vermieter halten. Leider machen es einem manche Vermieter echt schwer mit solchen Forderungen.
So wie bestimmt manche Mieter es den VErmietern schwer machen.

Schade, dass oftmals die guten verkannt werden aufgrund der vielen schlechten Beispiele