Völlig überhöhte ungerechtfertigte Abrechnung oder doch rechtlich i.O.?!

Hallo Marie,

"Wohne dort seit 1.10 dieses Jahres!"
- Hmm, wohl vergangenen Jahres...

"Meine Vermieterin hatte mir jedoch zugesichert dass ich mit dieser Vorrauszahlung recht gut klarkommen würde und nichts nachbezahlen müsste.Bei meinem Vormieter sei das auch so gewesen (hat sich nun mittlerweile als gelogen herausgestellt,..."
- Das sind die üblichen Vermieterlügen, um eine Mietsache attaktiv zu machen (Mit Speck fängt man Mäuse).

"In meinem Mietvertrag steht geschrieben dass die Betriebskostenabrechnung nach Paragraph 1,2 der Betriebskostenverordnung verläuft."
- Korrekt.

"Ich habe mich nun stundenlang schlau gemacht und bin der Meinung dass da einige Dinge gar nicht auf mich abgewälzt werden dürfen"
- z.B.??

"mein kWH Verbrauch von 3478 kommt mir auch etwas absurd vor da ich in diesen Monaten kaum zuhause war und Meine Heizung nie höher als Stufe 2 läuft."
- Das sind Argumente, die fast jeder Mieter bringt, welcher meint, zuviel Heizkosten berechnet bekommen zu haben...
Mir kommen die Heizungswartungskosten von 1350€ recht hoch vor. Bei meinem MFH sind das jährlich 50€ (von mir selbst ausgeführt).
Hier besteht mir der Verdacht, dass da auch Reparaturkosten mit eingeflossen sind. Du solltest Dir die betreffenden Originalbelege unbedingt zeigen lassen.

Damit sich keiner den Hals verrenken muß habe mir erlaubt Bild 2 hochkant zu stellen

Zur Frage:

Die Vorauszahlungen von 90 € inkl. Heizkosten sind aus meiner Sicht schon fast kriminell zu niedrig angesetzt. Genau gesagt ca. 50 % zu niedrig.

Mietbeginn zu Beginn der Heizperiode bedeutet aber i. d. R fast immer eine Nachzahlung

3 x im Jahr Kaminkehrer? 1 x im Jahr inkl. Emissionsmessung. Mehr ist normal nicht nötig.
2 x im Jahr Heizungswartung und das für zusammen fast 1.400 €? Auch hier reicht 1 x jährlich. Bei neueren Anlagen sogar alle nur 2 Jahre.

Die Rechnungen würde ich mir unbedingt vorlegen lassen. Dahinter könnte sich ein Wartungsvertrag mit vielen nicht umlagefähigen Kosten verbergen.

Zum Vergleich ich zahle für die Wartung der Heizung in einem 1FH ca. 120 € und für den Kaminkehrer ca. 60 € jährlich.

3 % der Ölkosten als Betriebsstrom wenn die Anlage keinen eigenen Zähler hat ist OK. Üblich und zulässig sind bis 6 %.

Wenn mit Öl geheizt wozu dann noch Holz?

Auch ich schließe mich der Meinungen meiner Vorschreiber an und empfehle Ihnen dringend die Einsichtnahme in die Abrechnungen. Bei fast 1400 € Wartungskosten würde ich die Summe schon mal prüfen. Ich befürchte auch das da andere Kosten mit versteckt wurden.
Reparaturkosten zahlt allein der Vermieter. Die "Holzfrage" würde mich auch mal interessieren.

Zitat

Ich denke das war 2 x Kamin kehren und 1 x Messung (ohne kehren, aber vom Kaminkehrer/Schornsteinfeger).

OK, 2 x kehren kann ja möglich sein. Aber bei 1 x kann die Messung mitgemacht werden.

Ich hab mal nach den Gebühren gegoogelt. Emissionsmessung bei Anlagen mit Flüssigbrennstoffen kann durchaus hinkommen mit knapp 160 € alle 2 Jahre.

Zitat

Nun...ich zahle meinen Strom natürlich selbst, meine Müllgebühr, meine Abwasserumschlagsgebühr...
In meinem Mietvertrag steht geschrieben dass die Betriebskostenabrechnung nach Paragraph 1,2 der Betriebskostenverordnung verläuft.
Ich habe mich nun stundenlang schlau gemacht und bin der Meinung dass da einige Dinge gar nicht auf mich abgewälzt werden dürfen

Dann stell doch noch die Abrechnung der übrigen NK ein. Aber bitte hochkant

Eins nur vorab BK nach § 1 sind nicht umlagefähig.

Holz- und Ölfeuerung MÜSSEN an getrennten Kaminen angeschlossen sein. Mglw. braucht der Holzfeuerkamin keine Imissionsmessung.
Bei den "Wartungs"kosten ist Belegeinsicht unbedingt geboten. Die MUSS der VM gewähren.
Die Kostenaufteilung 30% nach Grundfläche und 70% nach Verbrauch ist i.O. nach § 7 HeizkVO.