Hallo,
eigentlich habe ich gleich mehrere Fragen.
Ich bewohne mit meinem Freund und meiner Tochter 5 J. ein alleinstehendes Haus mit ca 122 qm Wohnfläche und ca 60 qm Nutzfläche. Das Haus hat keine Isolierung. Die Miete betägt jetzt 835.- €, d.h. 715,-€ KM und 120 € Nebenkosten.
Ich bewohne das Haus seit März 2012. Im Februar 2013 wurde eine neue Ölzentralheizung eingebaut, da die alte Bj 88 nicht mehr funktionierte. Der Heizungsmonteur hatte gesagt, das die Heizung im Winter einen Verbrauch von ca 8 l hat, wenn eine Isolierung vorhanden ist.
Da die Heizung neu ist wussten wir den Verbrauch nicht und müssen den Winter abwarten. Ich habe im Oktober 2013 1000 l getankt und habe jetzt noch knapp 400 l im Tank. Das sind innerhalb von 38 Tagen 600 l!. Das sind 16 Liter am Tag.
Ich bewohne das Haus seit März 2012. Schon bei der Besichtigung hatten wir die fehlende Isolierung und alte Heizung bemängelt. Der Vermieter hatte uns zugesagt, das er das Haus isolieren wollte und wir nahmen dann das Haus zur Miete.
Als die Heizperiode im Winter 2012 begann mussten wir leider feststellen, das die Heizung ca 800 Liter Öl verbrauchte und dann auch noch komplett ausfiel, so daß wir Dez 2012 + Jan 2013 im kalten saßen. Wir hatten auch kein warmes Wasser. Als wir den Vermieter informierten, hatte er nichts dagegen unternommen. Wir behielten dann 2 mal die Miete ein, denn wir hatten ja keine Heizung und kein warmes Wasser. Erst dann kam der Vermieter und hatte dann im Februar 2013 eine neue Heizung einbauen lassen. Er war der Meinung das wir die Miete nicht einbehalten dürften, nur weil die Heizung kaputt wäre und sollten trotzdem bezahlen. Ich bezahlte trotzdem nicht, denn ich saß mit meiner Familie im kalten.
Jetzt kommt noch hinzu das der Sicherungskasten im Haus einen defekt hat, da andauernt die Sicherung für Wohnzimmer und Bad rausfliegt. Auch hier hatte ich den Vermieter informiert, aber bis heute ist nichts passiert.
Es sind noch weitere kleine Mängel am Haus die der Vermieter zwar weiss, aber nichts dagegen unternimmt.
Ich habe dem Vermieter gesagt, das ich die Miete wieder einbehalten werde, wenn er nichts macht.
Wieviel Miete darf ich ihm denn vorab kürzen???
Was kann ich rechtlich gegen ihn machen??? Welche Paragraphen greifen?
Denn er macht wohl erst etwas wenn ich ihm die Miete kürze oder ganz einbehalte.
Darf er einfach die Miete erhöhen, weil er eine neue Heizung eingebaut hat?
Denn vor dem Einbau der neuen Heizung hatte ich nur 800.- € bezahlt.
Wäre nett wenn ich bald eine Antwort bekommen würde.
LG
Wildcat
