Fristlose Kündigung nach Abmahnung weil Mieterin zu spät die Miete zahlt?

    Hallo!
    Habe ein Problem mit einer Mieterin die von mir ein unmöbliertes Zimmer in meiner Wohnung angemietet hat.
    Sie ist erst im September eingezogen und die erste Miete kam schon ein paar Tage zu spät. Für die Kaution haben wir mündlich vereinbart, dass sie diese in drei Raten zahlen kann. Die erste Rate kam zusammen mit der zu spät überwiesenen Miete und statt 240€ hat sie mir nur 200€ überwiesen. Diesen Monat ist noch immer kein Geld auf meinem Konto eingegangen, deshalb hat mir mein Anwalt geraten sie wegen der unpünktlichen Zahlungen abzumahnen. Sollte die Miete nächsten Monat wieder nicht zum 3. Werktag auf meinem Konto sein, soll ihr fristlos gekündigt werden (wurde auch in der Abmahnung angedroht). Mein Anwalt ist zuversichtlich, dass sie dann auszieht aber ich habe Sorge, dass sie es auf eine Räumungsklage ankommen lässt und ich dann verliere. Der Richter könnte zu ihren Gunsten entscheiden aber was soll ich tun wenn sie sich von Anfang an nicht an die vertraglichen Pflichten hält? Hat jemand schonmal Erfahrungen mit einem ähnlichen Fall gemacht?
    LG

    Zitat

    Hat jemand schonmal Erfahrungen mit einem ähnlichen Fall gemacht?
    LG

    Selbst wenn, was hilft das? Jeder Fall liegt anders und da dürfte dein Anwalt die meisten Erfahrungen haben.

    Das hilft mir um meine Lage realistischer einschätzen zu können. Ob so ein Anwalt den richtigen Riecher hatte zeigt sich ja auch meist erst nach dem Prozess. Und Foren sind doch dazu da um Erfahrungen auszutauschen.

    Zitat

    Und Foren sind doch dazu da um Erfahrungen auszutauschen.


    Ja klar. Aber was hast du davon, dass hier 3 User berichten, dass in ihrem Fall die Mieterin alle ihre Schulden auf einen Schlag bezahlt hat, nur deine Vermieterin denkt im Traum nicht daran, Miete und Kaution zu bezahlen?

    Wenn du versäumt hast, die Mieterin vorher auf ihre Solvenz zu überprüfen, dann ist es jetzt zu spät.

    niemehrvermieten (verstehe schon, dass manche so argumentieren...) - aber man/frau lernt ja (hfftl. noch hinzu):

    "Sie ist erst im September eingezogen und die erste Miete kam schon ein paar Tage zu spät."
    - Kann bei der ersten Miete passieren.

    "Für die Kaution haben wir mündlich vereinbart, dass sie diese in drei Raten zahlen kann."
    - Ist eine Kaution (in welcher Höhe im Verhältnis zur Nettomiete?) mietvertraglich vereinbart?

    "Die erste Rate kam zusammen mit der zu spät überwiesenen Miete und statt 240€ hat sie mir nur 200€ überwiesen."
    - Hat sie Dir ihr Verhalten erklärt?

    "Diesen Monat ist noch immer kein Geld auf meinem Konto eingegangen, deshalb hat mir mein Anwalt geraten sie wegen der unpünktlichen Zahlungen abzumahnen."
    - ... und bei Fortsetzung des vertragswidrigen Verhaltens die Kündigung androhen.

    "Sollte die Miete nächsten Monat wieder nicht zum 3. Werktag auf meinem Konto sein, soll ihr fristlos gekündigt werden (wurde auch in der Abmahnung angedroht)."
    - In diesem Falle der 06.11.2013.

    "Diesem Mein Anwalt ist zuversichtlich, dass sie dann auszieht aber ich habe Sorge, dass sie es auf eine Räumungsklage ankommen lässt und ich dann verliere."
    - Ich nehme an, dass Dein RA kündigen wird und einer Fortsetzung des Mietverhältnisses widersprechen wird.

    "Der Richter könnte zu ihren Gunsten ..."
    - Bleib' zuversichtlich und versuche daraus zu lernen...:cool:

    Ja klar. Aber was hast du davon, dass hier 3 User berichten, dass in ihrem Fall die Mieterin alle ihre Schulden auf einen Schlag bezahlt hat, nur deine Vermieterin denkt im Traum nicht daran, Miete und Kaution zu bezahlen?

    Wenn du versäumt hast, die Mieterin vorher auf ihre Solvenz zu überprüfen, dann ist es jetzt zu spät.

    Doch habe ich, die Mieterin ist solvent nur leider sehr nachlässig. Was für Gründe sie haben könnte die Miete nicht zu zahlen, sind mir nicht bekannt.

    Doch habe ich, die Mieterin ist solvent nur leider sehr nachlässig. Was für Gründe sie haben könnte die Miete nicht zu zahlen, sind mir nicht bekannt.


    ... und was hat sie auf die ihr nicht gestellte Frage geantwortet?


    "Der Richter könnte zu ihren Gunsten ..."
    - Bleib' zuversichtlich und versuche daraus zu lernen...:cool:

    Hm naja was soll man machen, wenn die Mieterin solvent ist und vorher auch einen netten Eindruck gemacht hat. Hatte vorher schon andere Mieter und nie Probleme. Diese scheint ihr Geld leider lieber für Bestellwaren auszugeben. Der Vermieter kann ja auf sein Geld warten.

    ... und was hat sie auf die ihr nicht gestellte Frage geantwortet?

    Wer sagt denn, dass ich sie nicht gefragt habe? Beim ersten Mal sei es ein Versehen gewesen und sie wollte einen Dauerauftrag einrichten. Diesen Monat hat sie nicht mehr auf meine Anrufe etc. reagiert. Deshalb ja die Abmahnung.

Jetzt mitmachen!

Sie haben noch kein Benutzerkonto auf unserer Seite? Registrieren Sie sich kostenlos und nehmen Sie an unserer Community teil!

Benutzerkonto erstellen Anmelden