Anpassung an den Mietsspiegel 2013 mit Zuschlag

Bitte erwarte aus der Ferne keine Beurteilung deines Bades. Wenn du mit der Einordnung in die Kategorie "Gehobener Standard" nicht zufrieden bist, erkläre das deinem Vermieter und weigere dich den Aufpreis zu bezahlen.

Ansonsten findest du alle weiteren Antworten in der Erklärung zu deinem gültigen Mietspiegel.

Ob die Miete um 15 oder 20 % erhöht werden darf hat nichts mit der Ausstattung, sondern mit der Region/ dem Bundesland zu tun.

Oder will der VM die Miete um insgesamt 30 % erhöhen? Das wäre natürlich nicht rechtens.

Zitat

Ob die Miete um 15 oder 20 % erhöht werden darf hat nichts mit der Ausstattung, sondern mit der Region/ dem Bundesland zu tun.

Das stimmt so aber nicht. In den meisten Mietspiegeln gibt es einen Zuschlag bei entsprechender Ausstattung. Auch gibt es Abschläge, wenn z.B. bestimmte Kriterien nicht eingehalten werden.

Als Beispiel für Zu- und Abschläge hier der Mietspiegel der Stadt Aschaffenburg http://www.aschaffenburg.de/upl_files/b/bb…piegel_2008.pdf. Wie der des TE letztendlich aussieht, lässt sich nur raten.

Zitat

Zuschläge und Abschläge auf die Basismiete

Das bedeutet, so verstehe ich das jedenfalls, das die Kaltmiete um x % höher oder niedriger angesetzt werden kann/muß bei bestimmten Kriterien, aber nicht irgend wann zusätzlich zur "normalen" Mieterhöhung dazu.

Eine Mieterhöhung von 15 % ist gemäß § 558 BGB aber alle 3 Jahre rechtens, was da drin ist spielt keine Rolle.

Wie willst Du denn die 20 % aus 15 % rausrechnen?

Zitat

Wie willst Du denn die 20 % aus 15 % rausrechnen?

Dieser Ansatz ist doch vom Prinzip her falsch. Zuerst einmal muss ich doch sehen, in welcher Kategorie meine Wohnung laut Mietspiegel einzuordnen ist. Erst wenn darüber bei mir Klarheit herrscht, setze ich mich mit dem Vermieter auseinander, wenn er anderer Meinung sein sollte. Und erst dann prüfe ich, ob die Kappungsgrenze erreicht oder überschritten ist.

Die 20% für ein Bad im gehobenen Standard stellen ja keine Mieterhöhung dar, sondern sind nur ein angenommener Wert zu einer Wohnung mit einem primitiven Standard. Und ein Bad ohne Heizung ist in meinen Augen primitiv, wenn in den übrigen Räumen eine Zentralheizung vorhanden ist.

Darum meine direkte Frage an den TE. Hat die übrige Wohnung eine Zentralheizung?

Zitat

sind Etagenheizungen

wie soll ich das verstehen? Du hast doch keine Gasetagenheizung, oder? Warum sonst sollte jedes Jahr der Heizkörper im Bad gesucht werden, der wird doch nur zum Ablesen des Verbrauchs gesucht. Oder macht dein Vermieter jedes Jahr eine Inventur?