Neuvermietung und Mieterhöhung

Hallo,
habe mal eine Frage zur Neuvermietung einer Wohnung und die Erhöhung der Grundnutzungsgebühr.
Ein Bekannter von mir will im Ausland studieren und sucht einen Nachmieter für seine Wohnung
(3 Zimmer, zwar Ofenheizung aber unschlagbar günstig, laut seinem Mietvertrag vom Juni 2008 beträgt die Grundnutzungsgebühr nur 123,-€ plus 70€ Nebenkosten)
Gesamt also 193 €.
Nun habe ich Interesse an der Wohnung bekundet und der Vermieter ist eine Genossenschaft deren Mitglied ich schon seit über 20 Jahren bin.
Nun zu meinem Problem, bei einer Neuvermietung ohne irgendwelche Modernisierung oder Schönheitsreperaturen,
ohne jegliche Steigerung der Immo******
verlangt der Vermieter eine Grundnutzungsgebühr von sage und schreibe
"277,00€ plus den 70€ Nebenkosten.
Gesamt 347€
Ich war entsetzt,da der Standard mit Kohleofen gleich bleibt aber die Kostensteigerung von über
125% mir mehr als überzogen erscheint.
Die Frage ist folgende:
Ist die Forderung von 125% Mieterhöhung bei einer Neuvermietung überhaupt Rechtens oder ist es schon fast illegal??
Bitte um Hilfe!!