Neuer Hauseigentümer einige Fragen

Guten Abend, wir wohnen seid 01.03.2011 in einer 95qm Wohnung, seid dem 01.08.2013 gibt es wohl einen neuen Hauseigentümer, das haben wir erst vor kurzem erfahren, aber nicht vom alten Vermieter, der alte Vermieter hat nix gesagt und haben auch nichts Schriftliches, das unser Haus hier Verkauft wurde,

Nun heute kam der neue Vermieter mit einem neuen Mietvertrag und einer neuen Hausordnung, ich habe den Mietvertrag noch nicht Unterschrieben, da der Vermieter die Kalt Miete sofort um 15% erhöht hat und zwar von 380€ auf 437€ kalt.
Somit beträgt die neue Miete 565€ anstatt 508€ warm.
Zudem will er nun 2 Kaltmieten an Kaution haben, beim alten Vermieter mussten wir keine Kaution hinterlegen.

Was vor allem kommt, er will das Haus hier Neu Sanieren, angefangen vom Dach, dann die Obergeschoss Wohnung nach einer neu Sanierung teilen in zwei Wohnungen, dann will er unten bei mir und den Nachbarn Kernsanieren, sprich Boden und Wände raus.
Wo wir zu der Zeit hin sollen, noch keine ahnung.

Die Frage ist, darf der neue Vermieter die Miete gleich erhöhen und vor allem ist eine Kautionszahlung angemessen und muss ich den Mietvertrag unterschreiben?
Wäre es Ratsam einen Mieterschutzbund auf zu suchen?
Hoffe ihr könnt mir irgendwie Helfen.

Gruss Sven aus LWL

Muss ich ihn eigentlich als neuen Vermieter ansehen? Der alte Vermieter hatte nix gesagt das es einen neuen Eigentümer gibt, vor allem will der neue Eigentümer die aktuelle die Miete, die bei dem alten Vermieter eingegangen ist, auch noch haben die soll dann unser Amt zurück buchen.
Mein Gefühl sagt mir, der neue Vermieter will uns hier Raus haben, vor allem weil er meint, das er ein kleines Problem mit einem Hund im Haus hat. Wobei unser nur ein kleiner Dackel Terrier Mix ist.
Und zum anderen will er das Haus, was Denkmalgeschützt ist, komplett Kernsanieren und da dieses Haus direkt in der City liegt, wo Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen rundherum sind, für Teures Geld vermieten will.
Vor allem aktuelle Schäden werden derzeit nicht beseitigt.

Ich bin heute um 10 Uhr beim Mieterschutzbund und lass euch Wissen, was dabei rauskommt.

Hallo zusammen, ich war heute morgen gegen 10 Uhr beim Mieterschutzverein in Ludwigslust, er hatte alles bestätigt das ich den neuen Vermieter nicht Akzeptieren muss, solange kein Schriftwechsel stattfindet, in dem glaubhaft durch einen Grundbuchauszug das er der neue Eigentümer ist.
Daher ist der Mietvertrag nicht gültig, zudem kann er eine Mieterhöhung machen bis max. 20% aber die Kaution kann er nicht verlangen, da vom alten Vermieter keine Kaution verlangt wurde.
Wegen unseren Hund kann er nix unternehmen, da er vom alten Vermieter geduldet wurde.
Dennoch Danke für euren Rat, werde dann mal einen Brief aufsetzen um den neuen Vermieter die Negative Nachricht zu überbringen.

Auf Anraten habe ich doch kurz einen Brief versendet per Einschreiben, mit kurzer Begründung warum ich weder die Kaution Zahle noch den Mietvertrag unterschreibe, denke mal das wird ihn nicht passen, vor allem weil ich ja den einen § mit eingebracht habe, habe so bin ich auf der sicheren seite und werde wenn es Hart auf Hart kommt, in den Mieterschutz eintretten, sind ja nur 69€ fürs Jahr.

Klar sobald wieder was neues kommt sage ich bescheid, hab heute noch den Nachbarn bescheid gegeben, was derzeit sache ist.

Guten Abend, nachdem ich ja gestern ein nettes Schreiben Versendet habe, kam heute Mittag auch schon ein Anruf, naja der neue Vermieter war doch Relativ Freundlich auf einmal, hat nochmal alles erklärt und das er auch auf die Kaution bestehten würde, da er das bei allen anderen Häusern auch getan hat, ansonsten müsste er den Mietpartein Kündigen.
Naja weg wollen wir nicht, habe auch nachforschungen heute vormittag getätigt und Schuld an der ganzen Miesere ist der alte Vermieter, der hat alles auf den neuen abgewälzt und hat das Haus sogar vor dem Makler verkauft, so das der Makler nichteinmal etwas wusste.
Beim Grundbuchamt ist der neue Vermieter vorgemerkt und die warten nur noch auf eine Mitteilung der änderung.

Wir wissen derzeit selber nicht was wir machen sollen, klar wir Wohnen hier bereits seid 2 Jahren und haben Ruhe und sind mitten im Zentrum, doch sind wir zwiegespalten wie es weiter geht, die Mieterhöhung ist ja ok aber wie die Rechtsgrundlage besagt, eine Kaution kann er nicht verlangen und dennoch besteht er drauf.
Wenn nicht gezahlt wird egal ob in Raten oder so, dann will er die Mietpartein Kündigen.
Daher weis ich nicht so recht wie es weiter gehen soll, denn mit 3 Kindern und einen kleinen Hund ein neues Domizil zu finden ist auch nicht einfach.