Hallo zusammen,
seit einigen Wochen leide ich unter meinem früheren Vermieter, der auf Teufel komm raus Geld einbehalten möchte. Eben brachte er mir dann den Kontoauszug des Kautionskontos + Belege für Handwerkerarbeiten vorbei, die ich zu zahlen hätte, u.a.
- Defekte Lampenabdeckung im Badezimmer: sehe ich ein
- Rechnung zum Einstellen der Fenster, da schwer zu öffnen: sehe ich nicht ein oder ist man als Mieter regelmäßig zum Einstellen der Fenster verpflichtet?
- Reinigung der Wohnung (z.B. Reinigen der Rolläden von außen): sehe ich nicht ein, da Wohnung zum Übergabezeitpunkt mehrfach geputzt
- Reparatur der Absperrventile in der Wohnung: müssen die Ventile in regelmäßigen Abständen zu- und aufgedreht werden, um ein Verkalken zu verhindern?
- Entfernung des Teppichs: ich habe 2 Katzen, eine davon hatte vor 2 Jahren krankheitsbedingt auf den Wohnzimmerteppich uriniert (wurde natürlich mit Reiniger bearbeitet, Restgeruch aber leicht wahrnehmbar), der Vermieter wollte nach Auszug, dass ich den Teppich komplett austauschen lasse, nach einer Mietzeit von über 8 Jahren. Hab ihm entsprechend der Rechtssprechung geschrieben, dass aufgrund des Alters nur eine ca. 10%ige Beteiligung des Mieters akzeptabel wäre, nun soll ich aber die Entsorgung des Teppichs vollständig tragen (ca. 360€). Selbst wenn der Teppich hätte entsorgt werden, hätte mir der Vermieter nicht vorher die Möglichkeit bieten müssen, den Teppich selbst zu entsorgen? Wäre zumindest günstiger als 360€ gewesen.
Sämtliche Arbeiten wurden ohne Rücksprache mit mir durchgeführt, ich hätte also keine günstigeren Angebote einholen können.
Der Vermieter beklagt sich in dem Schreiben weiterhin darüber, dass die Wohnung verdreckt gewesen wäre, als er sich vor dem vereinbarten Übergabetermin ohne Rücksprache mit mir Zugang zur Wohnung verschafft hat. So wie ich es sehe, hat der Vermieter doch keinen Anspruch darauf, dass die Wohnung zu jedem beliebigen Zeitpunkt in einem übergabegemäßen Zustand vorzufinden ist?
Ich sehe es nicht ein, dass hier über 500€ einbehalten werden, erst recht nicht, wie sich der Vermieter jetzt benimmt und würde gerne das ganze rechtlich prüfen lassen (bin aber leider nicht mietrechtsschutzversichert), würdet ihr den Gang zum Anwalt wählen? Ich habe übrigens noch für diesen Monat Miete überwiesen, da die Übergabe erst am 4.7. stattfinden konnte (gewünscht von Seiten des Vermieters, da vorher im Urlaub), gekündigt war die Wohnung zum 30.06., eigentlich hätte ich also auch die Miete doch zurückverlangen können, oder?
Danke für eure Meinungen!