In unserer Betriebskostenabrechnung gibt es einen Posten "Hausmeister". Dieser ist wie folgt unterteilt:
- Lohn des Hausmeisters
- Beitrag zur Berufsgenossenschaft
- Beitrag Knappschaft
- Beitrag Steuerberater
Welche der Kosten, vom Lohn einmal abgesehen, dürfen überhaupt erhoben werden? Ich bin mir ziemlich sicher, dass die Kosten für den Steuerberater nicht dazu zählen...
Du hast völlig recht: [url=http://www.google.de/#sclient=psy-a…iw=1170&bih=581]Google[/url]
In unserer Betriebskostenabrechnung gibt es einen Posten "Hausmeister". Dieser ist wie folgt unterteilt:
- Lohn des Hausmeisters
- Beitrag zur Berufsgenossenschaft
- Beitrag Knappschaft
- Beitrag Steuerberater
Welche der Kosten, vom Lohn einmal abgesehen, dürfen überhaupt erhoben werden? Ich bin mir ziemlich sicher, dass die Kosten für den Steuerberater nicht dazu zählen...
Steuerberatungskosten gehören nicht dazu, sind Verwaltungskosten; die anderen Positionen schon.
Ist das richtig?
Nö! Egal, was der Vermieter sich ausdenkt, die Kosten des Steuerberaters sind Verwaltungskosten und die sind nicht umlegbar. Bestes Beispiel: Dein Vermieter ist zu faul, die jährliche Betriebskostenabrechnung zu machen und übergibt das an seinen Steuerberater. Auch dann ist diese Rechnung des Steuerberaters nicht umlegbar. Anders sieht es aus bei der Heizkostenabrechnung. Für diese Abrechnung ist etwas mehr know how nötig, darum ist diese Abrechnung als Nebenksten der Heizung umlegbar.
Und wie hier schon mehrmals gesagt, die Arbeitgeberanteile bei einem 400,- € Job und die Berufsgenossenschaft, für die es eine Zwangsmitgliedschaft gibt, sind Lohnnebenkosten und daher umlegbar.
Danke für eure Antworten. Hat jemand ne Idee, wie ich das meinem Vermieter am besten verklickere? Er sagt A und ich B und ich weiß nicht, wie ich ihn überzeugen kann. Denn ich habe ihm ja schon geschrieben, dass es sich um nicht umlegbare Verwaltungskosten handelt. Gibt es evtl Gerichtsurteile mit ähnlichem Sachverhalt auf die ich mich berufen kann?
Unsere Meinungen wurden Ihnen genannt. Zusätzliche Dienstleistungen als Suchmaschine werden leider nicht geboten.
auf die ich mich berufen kann?
Ja, die Betriebskostenverordnung gibt an, welche Kosten umlegbar sind. Jetzt liegt es an dir, deinem Vermieter zu vermitteln, was Sache ist.
Ihnen wurde eine qualifizierte Antwort zuteil. Ihre weiteren Schritte sollten Sie, wenn Sie sich unsicher fühlen, mit einem Anwalt abstimmen oder hier im Internet weitersuchen. Rechtsberatung ist hier nicht vorgesehen.
Hallo Danny123,
ich würde die ungerechtfertigten Kosten nicht zahlen und dies dem VM schriftlich mit der b.b. Begründung mitteilen. Dann wäre er wieder "dran".
Übrigens sind nicht alle Arbeiten des Hausmeisters umlagefähig. Man kann davon ausgehen, dass er auch nicht umlagefähige Reparaturarbeiten durchführt, hier wäre ggf. noch ein prozentualer Abzug auf diese Kosten möglich.
Vielleicht sollte man den Eigentümer darauf mal hinweisen und eine genauere Prüfung der Abrechnung androhen wenn er auf den Steuerberatungskosten besteht. Übrigens ein ziemlich zeitintensives Thema solche Minijobabrechnungen. Da nehme ich schonmal grundsätzlich mehr für die Verwaltung wenn da ein Hausmeister oder eine Putzfrau beschäftigt wird
Übrigens sind nicht alle Arbeiten des Hausmeisters umlagefähig. Man kann davon ausgehen, dass er auch nicht umlagefähige Reparaturarbeiten durchführt, hier wäre ggf. noch ein prozentualer Abzug auf diese Kosten möglich.
Vielleicht sollte man den Eigentümer darauf mal hinweisen und eine genauere Prüfung der Abrechnung androhen wenn er auf den Steuerberatungskosten besteht.
Eine gute Idee, den Krieg-den Hals-nicht-voll-VM mal in die eigenen Schranken zu verweisen...
Häufig wird von Seiten der Vermieter wird immer wieder versucht, Verwaltungskosten in anderen Kostenpositionen zu "verstecken", z.B. in den >>>Hausmeisterkosten. Erledigt der Hausmeister auch Aufgaben, die der Verwaltung des Gebäudes zuzurechnen sind, so müssen dieses Kostenanteile ausgeschieden werden und dürfen nicht auf die Mieter umgelegt werden. Hausmeisterkosten gehören zwar zu den umlagefähigen Betriebskosten, nicht aber Verwaltungs- und Instandhaltungskosten, welche in der Praxis zumindest teilweise von den Hausmeistern mit wahrgenommen werden. Der Vermieter hat daher über einen längeren Zeitraum des Abrechnungsjahres im einzelnen mit Stundenangaben auszuführen, welche Aufgaben der Hausmeister in welcher Zeit ausgeführt hat, wozu eine Buchführung unumgänglich ist. (AG Osnabrück, Urteil vom 22. April 2004 , Az: 6 C 17/04 (XXX), 6 C 17/04).
Die Überwachung der Wartungsverträge und Kontrolle der Wartungsfirmen sind als Verwaltungskosten nicht umlagefähig. ( LG Gera, Urteil vom 31. Januar 2001 , Az: 1 S 185/00). Ebenso sind die durch den Verwaltungsaufwand entstehenden Kosten für Wohn-raumkündigung, Zeitungsanzeigen (Neuvermietung) Rechtsberatungskosten, Steuerberater-kosten oder Kosten für die Erstellung der Betriebskostenabrechnung nicht umlagefähig. Dies sind Kosten der "Geschäftsführung" gemäß § 1 Ziffer 2 der BetriebskostenVO (siehe oben).
Verwaltungsaufgaben nimmt der Hausmeister nicht war, soviel kann ich sagen. Der Vermieter hat mir eine Aufgabenübersicht zukommen lassen. Er mäht den Rasen, stellt die Mülltonen auf und reinigt den Keller.
Wechselt er die Glühbirnen im Hausflur wenn die kaputt sind? 
Ja ein schmaler Grat ...
Weiß jemand, was damit gemeint ist?
Ja. Dieser Vermieter scheint der DaV des Jahres zu sein. DaV = Dümmster anzunehmender Vermieter.
Hier das Urteil: Vermieter darf Sach- und Arbeitskosten in der Betriebskostenabrechnung nach fiktiven Kosten abrechnen
Der Vermieter darf Sach- und Arbeitskosten nach fiktiven Kosten abrechnen. Aber nur solche Kosten, die auch die Betriebskostenverordnung vorsieht. Z.B. Gartenpflege, Straßenreinigung, etc.. Kosten wie Verwaltungsaufgaben kann er nicht hinten herum zur Anrechnung bringen.
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