Verjährungsfrist Nebenkostenabrechnung

Hallo zusammen,

ich habe die Nebenkostenabrechnung für das KJ 2011 erst im März 2013 erhalten. Somit wäre die Forderung meiner Vermieterin verjährt. Allerdings erhielt meine Vermieterin die Verbrauchszahlen von der Hausverwaltung erst im April 2012.

- Hat sich aufgrund dessen auch die Verjährungsfrist verschoben?

Im Internet liest man immer wieder dass es bei Gründen, welche der Vermieter nicht zu vertreten hat, zu solchen Verschiebungen kommen kann.

Zwei weitere Frage, welche allerdings das Thema „Auszug“ betreffen. Bei der Wohnungsübergabe wurde im Protokoll festgehalten, dass der Teppich an einigen Stellen Flecken aufweist, welche ich aber auch mit herkömmlichen Mitteln nicht beseitigen konnte. Meine ehemalige Vermieterin hat daraufhin eine Reinigungsfirma beauftragt.

- Hätte sie mir erst einen Kostenvoranschlag vorlegen müssen?
- Muss ich die volle Summe zahlen oder xx%, je nachdem wie alt der Teppich ist.

Vielen Dank schon einmal!

Wow, geht ja echt schnell hier! Danke für eure Antwort!

So, habe soeben die "Rechnung" meiner Ex-VM im Briefkasten gefunden.

Sie hat neuen Teppich verlegen lassen, für ca.30qm soll ich jetzt 1004€ zahlen (80% der eigentlichen Kosten). Bei dem Schreiben ist auch keine Rechnung dabei, sondern nur das Angebot vom 04.02. Könnte man natürlich jetzt denken sie hat sich ein Angebot eingeholt, den Teppich selbst für weniger Geld getauscht und will jetzt noch etwas rausschlagen.

Es ist doch auch so das der neu verlegte Teppich dem alten qualitativ entsprechen muss. Um das zu prüfen bräuchte ich die Rechnung des alten Teppichs...kann ich diese einfordern?

Eine Frage hab ich noch.

In meiner Abrechnung für die Nebenkosten ist der Verteilerschlüssel für z.b. die Grundkosten Heizung meine Wohnungsgröße (31,58qm), bei der Hausreinigung, Strom Treppenhaus usw. aber 40,06 von dem Gesamtanteil 1000. Hat jemand eine Ahnung was diese 1000 sind bzw. müsste als Verteilerschlüssel für Hausreinigung etc. nicht auch die Wohnungsgröße gelten?

Leider war erst diese Woche ein Termin beim MSB frei.

Bzgl. dem Teppeich hat er mir geraten bis zum 06.07. die Füße still zu halten, da dann die Verjährung greifen würde. Es war zwar nie in meinem Interesse meinem Ex-Vermieter auf gut deutsch über den Tisch zu hauen aber was anderes hat mir der MSB nicht geraten. Sollte vor dem Termin noch etwas von meinem Ex-Vermieter kommen gibt es ja noch die Haftpflicht.

Wobei es mich schon wundert. Eine "Forderung" habe ich ja von meinem Ex-Vermieter erhalten. Aber da diese inhaltlich falsch ist, läuft die Frist weiter. Sprich bis zum 06.07. muss etwas richtiges da sein.

So, dann noch die Heiz-/Warmwasserkosten, welche 2011 für das ganze Haus bei ca. 16k lagen und in allen anderen Jahren bei ca. 11k. Für 2011 und die restlichen Jahre fordere ich bei meinem Ex-Vermieter die Abrechnung der Hausverwaltung für das ganze Haus an, da ich immer nur eine für meine Wohnung erhalten habe.

Hatte zwar den Beitrag gestern schon kommentiert, aber da kam die Info das mein Kommentar erst von einem Admin freigegeben werden muss. Da bis jetzt nix passiert ist, hier nochmal in Kurzform:

Der Mieter-Schutz-Bund hatte leider erst diese Woche einen Termin frei.
Ergebnis: Ich soll bis zum 06.07. warten, da dann die Verjährung in Kraft tritt und Forderungen meines Ex-Vermieters hinfällig wären.

Bzgl. den 16k Heiz-/Warmwasserkosten die sonst jährlich immer bei ca. 11k lagen, soll ich bei meinem Ex-Vermieter die Rechnung für das ganze Haus anfordern, da ich nur einen Nachweis für meine Wohnung habe und somit nicht ersichtlich sind ob die 16k als Bemessungsgrundlage wirklich korrekt sind.

Zitat

Was soll das für eine Verjährung sein?
Die regelmäßigen Verjährungsfristen enden immer am 31.12. um 23:59:59

§ 548 Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts BGB - Einzelnorm

Zitat

Das ist nicht ganz korrekt,
du darfst die Originalrechnung beim VM ansehen,
ein Recht auf die Zusendung einer Kopie besteht nur wenn die Einsichtnahme beim VM unzumutbar ist.
Dies wird von Gerichten regelmäßig mit mehr als 60 km Anreise bewertet,
die Kosten hierfür hat der M zu tragen.

Aber ist es nicht so, dass eine Zusammenstellung der Gesamtkosten in die Nebenkostenerklärung gehört? Ich habe als Position nur ~16.000€ Heiz-/Wasserkosten und daneben wieviel mein Anteil beträgt. Ich sehe allerdings nicht, wie sich diese 16.000€ zusammen setzen.