Heiz- Betriebskostenabrechnung 2012 kompletter Misst :/

1. Wenn dir bei dieser Abrechnung etwas spanisch vorkommt, dann bitte deine Exvermieterin, dass sie dir erklärt, was du nicht verstehen kannst.

2. Lese dir die Betriebskostenverordnung mal durch, dann siehst du selbst, was dir bei den Nebenkosten berechnet werden darf und was nicht: http://www.gesetze-im-internet.de/bundesrecht/betrkv/gesamt.pdf

3. Die aufgeführten Positionen auf der Abrechnung dürften alle in Ordnung gehen, denn sie sind umlegbar. Einzig die Aufstellung ist nicht in Ordnung, denn es fehlen die Gesamtsummen und dein Anteil. Besonders bei den Heizkosten müsste eine Abrechnung des Messdienstes (techem, ISTA, Brunata o.ä.) vorliegen.

4. Nimm deinen Mietvertrag und diese Abrechnung und lass dir beim Mieterverein erklären, was deine Exvermieterin alles falsch gemacht hat. Ein Forum ist aber nicht dazu da, um eine komplette Abrechnung zu prüfen.

Hallo LukasK,

die ganze "Abrechnung" kannste knicken; sie ist rechtlich ohne Belang.
Vorab: Was genau war im MV bei den BK als von Dir zu übernehmen vereinbart?
Generell gilt für alle Posten (ausser Heizkosten), dass angegeben werden muss: Jahresbetrag für die ganze Immobilie, Aufteilungsschlüssel (bspw. Verbrauch, Nutzer, Mietflächenanteil), Dein Anteil.

"Punkt 1: Soweit ich mich erinnere werden Wasseruhren nicht gewartet"
- Richtig.

"Punkt 2: OK oder?"
- OK.

- Punkt 3: Die Höhe der Grundsteuer kommt mir sehhr übertrieben vor. Unsere 60m² Wohnung ist mit 80€ jährlich dabei (westdt. Grossstadt).

- Punkt 4: Müllabfuhr könnte angemessen sein.

- Punkt 5: "div." Versicherungen ist mir nicht schlüssig genug. Wir haben für Gebäude- und Grundbesitzerhaftpflichtvers. 150€/Jahr.

"Punkt 6: denke mal ok wegen Treppenhaus etc.?
- Das nennt sich für Allgemeinanlagen, wobei dies nicht der Gesamtverbrauch sein darf, sondern nur der Teil, der NICHT Betriebsstrom der Heizungsanlage ist.

"7: OK?!?"
- Könnte ja.

"8: bin der Meinung das darf nicht auf mich umgelegt werde oder? Instandhaltungskosten dürfen ja auch nicht auf einem umgelegt werden."
- Wartung und Überprüfung ja, Reparaturen njet.

"9: Ok"
- Könnte ja.

"10: was zum Geier ist das? Weiß das zufällig jemand? :/"
- Entsorgung des Regenwassers, ist OK.

"11: PL"
- Könnte OK sein. Wäre aber durch Stundenzettel auf Verlangen nachzuweisen, falls das nicht bereits durch Hausmeisterkosten abgegolten ist.

"12: Der Punkt schockt mich am meisten. Hier habe ich überhaupt keine Trennung und eine Heizkostenberechnung nur nach m² darf sowieso nicht erfolgen. Hier darf man sich soweit ich weiß sogar nen bestimmten prozentualen Wert kürzen. Weiß das jemand?"
- Du hast recht. Die so "berechneten" Kosten dürfen um 15% gekürzt werden. Die BetrkVO haste inzwischen gelesen?
Die HeizkVO findeste übrigens hier:http://www.techem.de/Deutsch/Fachwi…-_Heizkosten_V/

"Ich hoffe ihr könnt mir viele Tipps geben :/"
- Genug jetzt...?