Überzogene Schönheitsreperaturen bei Auszug (?)

Hallo zusammen,

vor kurzem hab ich bei meiner Wohnungsgenossenschaft die Kündigung eingereicht und hatte vorgestern die Vorabnahme. Heute bekam ich dann einen Brief, in welchem genau aufgeführt ist, welche Reperaturen ich zum Auszug zu erledigen habe. Im großen und ganzen habe ich da keine Einwände, in anderen Punkten aber durchaus!

Vorab folgende Infos: Ich habe in der gesamten Wohnung die Tapeten vom Vormieter übernommen, das wars dann allerdings auch, die Wohnung hab ich ansonsten unrenoviert übernommen. Da mir beim Einzug einige Mängel aufgefallen sind, wurden nach ca. 2-3 Monaten noch folgende Reperaturen durchgeführt: Beseitigung des Schimmels (bzw. Stockflecken) im Badezimmer. 50% des Bades wurde mit Latexfarbe gestrichen (Duschbereich inkl.). Der Rest vermutlich normal.

Folgende Dinge habe ich angeblich zu reparieren:
1) Küche: Deckenfläche für Neuanstrich vorbereiten (Putzschäden beseitigen, Isolieranstrich und 1x Grundanstrich weiß).
2) Badezimmer: fungizider Deckenanstrich, Unica-Stange entfernen

zu 1) Ich habe keine Ahnung, warum ich so umfangreiche Renovierarbeiten vornehmen sollte. Was könnte denn einen Vermieter berechtigen dies von mir vornehmen zu lassen?
zu 2) Hier gilt ähnliches. Aus welchen gründen kann er solche Reperaturarbeiten fordern? Achja und was ist eine Unica-Stange??

So ich hoffe die Infos reichen aus, ansonsten reiche ich sie gerne nach.
Vielen Dank schon mal für Eure Hilfe

FuPu

Ok, da hätte ich wirklich selbst nachschauen können. Die Unica-Stange ist wohl einfach nur die Duschammatur.

Den Mietvertrag hab ich aktuell nicht vorliegen, die Infos trage ich aber zeitnah nach.

Ich bin immer davon ausgegangen, dass eine unrenovierte Wohnung auch unrenoviert übergeben wird?! Ich wohne aktuell auch erst 1,5 Jahre in der Wohnung, was wohl keine fristgemäßen Schönheitsreperaturen nach sich ziehen sollte.

Die relevanten des Mietvertrags reiche ich später auf jeden Fall nach!

Ein Übergabeprotokoll gab es nicht. Ich bin direkt so in die Wohnung eingezogen, habe dann aber schriftlich alle für mich relevanten Mängel mitgeteilt. (Z.B. vorhandene Dübel in den Wänden, Farbflecken auf der PVC, Schimmel bzw. Stockflecken etc.).

Ja extremst nachweislich Also alles schriftlich mit persönl. Empfangsbestätigung. Bin da sehr gründlich.
Musste mehrfach auf die Mängel hinweisen, mit Fristsetzung und Androhung von Mietminderung, dann wurds allerdings behoben. U.a., wie oben schon erwähnt wurde das Bad dann gestrichen, vllt. mit dieser Anti-Pilz-Farbe sogar, auf jeden Fall zur Hälfte mit Latexfarbe.

So hier der Auszug aus dem Mietvertrag:

Nr.2
Übergabe der überlassenen Wohnung
Der Zustand der Wohnung im Zeitpunkt der Übergabe wird als beanstandungsfrei vereinbart. Für Mängel die bei Beginn des Nutzungsverhältnisses vorhanden sind, haftet die Genossenschaft nur, soweit sie diese zu vertreten hat. Das Recht auf Minderung bleibt davon unberührt. Dieser Haftungsausschluss findet keine Anwendung, soweit der Vermieter die Mängelfreiheit oder eine Bestimmte Eigenschaft der Mietsache zugesichert oder den Mangel arglistig verschwiegen hat.

Nr.3
Erhaltung der überlassenen Wohnung
1) Der Nutzer hat die zur gemeinschaftlichen Benutzung bestimmten Räume, Einrichtung und Anlagen schonend und pfleglich zu behandeln. Er hat für ausreichende Lüftung und Heizung aller ihm überlassenen Räume zu sorgen
2) Die Schönheitsreperaturen umfassen:
Das Anstreichen oder Kalken oder Tapezieren der Wände und Decken, den Innenanstrich der Fenster und Außentüren, das Streichen der Innentüren sowie der Heizkörper einschließlich der Heizrohre sowie das Pflegen und Reinigung der Fußböden

Die Schönheitsreperaturen sind nach Erfordernis, im Regelfall nach Ablauf folgender Zeiträume auszuführen:

In Küchen, Bädern und Duschen alle 5 Jahre
Innenanstrich der der Fenster und der Außentür sowie die Anstriche der Innentüren, Heizkörper und Heizrohre alle 8 Jahre
Wohn und Schlafräumen, Flure, Dielen und Toiletten alle 8 Jahre
In anderen Nebenräumen innerhalb der Wohnung alle 10 Jahre
Einschließlich der Innenanstriche der Fenster sowie der Anstriche der Türen, Heizkörper und Heizrohre

Die Fristen beginnen erstmals mit Beginn der Mietzeit. Der Nutzer ist für den Umfang der im Lauf der Mietzeit ausgeführten Schönheitsreperaturen beweispflichtig.

3) Lässt der Zustand der Wohnung eine Verlängerung der vorstehenden Fristen zu oder erfordert der Grad der Abnutzung eine Verkürzung, so ist die Genossenschaft verpflichtet, im anderen Fall berechtigt, nach billigem Ermessen die Fristen des Planes bezüglich der Durchführung einzelner Schönheitsreperaturen zu verlängern oder zu verkürzen.

Nr. 7
Rückgabe der Wohnung
1) Hat der Nutzer die Schönheitsreperaturen übernommen, so sind nach Nr. 3 fälligen Schönheitsreperaturen bis zur Beendigung des Nutzungsverhältnisses in neutralen, hellen, deckenden Farben nachzuholen. Dabei ist die bei Beginn des Nutzungsverhältnisses vorhandene Ausführungsart (Tapezierung, Anstrich) beizubehalten bzw. wieder herzustellen.
2) Bei der Übergabe der Wohnung nicht fällige Schönheitsreperaturen sind anteilig der Nutzungsdauer zwischen letzter Vornahme und Übergabe entsprechend dem Fristenplan durch den Nutzer kostenmäßig zu erstatten, sofern der Zustand der Wohnung die Reparatur nicht schon bei Übergabe der Wohnung erforderlich macht.
3) 3) Das Mitglied ist von einer Kostentragung befreit, wenn es die Reparaturen selbst vor Übergabe der Wohnung durchführt.

Vielen lieben Dank für die Links.

Ansonsten hätte ich aus folgender Formulierung halt vllt. noch was gezogen:

Zitat

Nr. 7
Rückgabe der Wohnung
1) Hat der Nutzer die Schönheitsreperaturen übernommen, so sind nach Nr. 3 fälligen Schönheitsreperaturen bis zur Beendigung des Nutzungsverhältnisses in neutralen, hellen, deckenden Farben nachzuholen. Dabei ist die bei Beginn des Nutzungsverhältnisses vorhandene Ausführungsart (Tapezierung, Anstrich) beizubehalten bzw. wieder herzustellen.

Da ich keine Schönheitsreperaturen (meines wissens und nac Aussehen der Wohnung bei Einzug), dürfe ich nach dieser Vereinbarung ja kaum dazu gezqwungen werden welche durchzuführen?! Und das würde ja evtl. sogar das entfernen von Tapete miteinschließen? Was meint ihr?

Danke erstmal für die rege Teilnahme und für Eure Hilfe, ist ja nicht selbstverstädnlich, dass sich jemand dafür Zeit nimmt!!!

Ich hatte wohl nicht erwähnt, dass die Tapeten nciht vom Vermieter sondern vom Vormieter übernommen worden sind. Der Vermieter allerdings verlangt, dass diese entfernt werden.

Relevanter bleibt aber das Streichen der Decken. Die Decken wurden wie eingangs erwähnt unrenoviert übernommen.