Nebenkostenabrechnung ist das so richtig?

Hallo Kawa,

"Im Haus gibt es noch 2 weitere Mietwohnungen,der Wasserverbrauch wird schon immer nach Personenzahl berechnet.
Somit ergibt sich für das Jahr 2012 für uns 3 Personen 358,11 jetzt kommt dazu das Ende September 4 Personen aus gezogen sind."
- Was ist im Mietvertrag als Schlüssel vereinbart?

"Desweiteren waren für Grundsteuer Brandkasse Haftpflicht und Regenwasser 426,00 fällig umgelegt vom Vermieter auf die QM der Wohnung."
- Entspricht des gesetzlichen Anforderungen.

"Nun nimmt er diese 426 Euro rechnet diese mit den Wasserkosten zusammen also 784 Euro und teilt das nochmal durch die Personen also einmal durch 12 und dann nochmal durch 8 weil ja 4 aus gezogen sind.Was uns nur stuzig macht ist wieso legt er erst auf QM um und dann nochmal auf die Personenzahl?"
- Ich verstehe das jetzt hier nicht.
Das müsstest Du den VM fragen.
Wurde sowas im MV vereinbart?
Hast Du mal zusammen mit den anderen Mietern verglichen, ob die Addition der Euch berechneten Kosten auch den Kosten entspricht, die der VM tatsächlich selbst hatte?

Wenn das Objekt 4 Wohnungen hat ist zwingend nach der Betriebskostenverordnung abzurechnen. Maßgebend hier
für ist die Wohnfläche.
Wenn keine Wasseruhren installiert sind liegt es nahe den Wasserverbrauch sowie das Abwasser nach Personen zu berechnen.
Da eine schließt das andere damit nicht aus.

Jetzt hat sie die Wasserkosten und die 426,00 zusammen gerechnet und 784,11 raus bekommen diese 784,11 teilt sie nun noch einmal durch 12pers. =65,34x 9Mon.=588,03 und dann nochmal 784,11:8Pers. = 98,01x3 Monate=294,03 macht zusammen dann 882,09.

Diese Rechnung ist falsch. Sie muß das Wasser sowie die anderen Kosten getrennt berechen und erst zum Schluß alles addieren.

Also :
Wasser 358,11 p.Pers/Jahr
Sonstige 426,00 p.m²/Jahr

Bei 9 Monaten sind das : Wasser 358,11 / 12 * 9 = 268,58 €
Sonstige 426 /12 * 9 = 319,50 €

Und jetzt beide Beträge addieren : 268,58 + 319,50 = 588,08 €

Der Fehler ist mathematischer Natur und wurde ausgelöst, das die Wasserkosten und die m² zusammenaddiert wurden (Äpfel und Birnen geht nicht).

Also bei ca. 294 € Differenz ist schon Widerspruch angesagt.

Vielleicht kann hier ein andere Teilnehmer meine Rechnung nochmal auf Richtigkeit prüfen.

Hallo zusammen

Warum das so verkehrt errechnt wurde kann ich Ihnen mangels hellseherischer Fähigkweitzen nicht sagen.

Die Abrechnung Ihrer Vermieterin kann in dieser Form auf keinen Fall richtig sein.

Wenn ich es richtig gelesen habe, haben Sie während des gesamten Abrechnungszeitraums mit drei Personen die Wohnung genutzt.

Die sonstigen Kosten (Grundsteuer, Haftpflicht, Versicherung u. Regenwasser) sind nach der Fläche abzurechnen. In diesem Fall also:

3.943,54 € : 1.391 qm x 150 qm = 425,26 €

Wenn für die Wasser und Abwassrkosten der Pesonenschlüssel vereinbart wurde, so ist zunächst für jede Wohnung der richtige Schlüssel zu ermitteln. Hier würde sich dann (Personen x Monate) anbieten.

Beispiel:
Wohnung A
3 Personen in der gesamten Abrechnungsperiode (3 x 12 Monate) = 36

Wohnung B
4 Personen für 9 Monate (4 x 9 Monate) = 36
2 Personen für 3 Monate (2 x 3 Monate) = 6 (zusammen 42)

Wohnung C und D
.........

Die auf diese Weise errechneten Umlageschlüssel aller vier Wohnungen bilden zusammen addiert den Gesamtschlüssel. Die Kosten werden dann durch den Gesamtschlüssl geteilt und mit den Anteilen jeder Wohnung wieder multipliziert um den Anteil der jeweiligen Wohnung zu errechnen.

Hallo Kawa

Die Abrechnung ist insgesamt sehr fehlerhaft

Hallo Kawa,
die gesamte "Betriebskostenabrechnung" ist wegen Nichtbeachtung der beiden b.b. Verordnungen ungültig und zurückzuweisen.