Nebenkosteabrechnung für Keller/Hobbyraum

Hallo Krujatz,

um hierüber etwas sagen zu können, müsste man Mietvertrag und Betriebskostenabrechnung prüfen.

Danke, das hab ich schon befürchtet und bin schon dabei, alles für den Mieterbund zusammenzustellen.

Aber kann man eventuelle zumindest die Aussage treffen, dass heizung auch nur für beheizbare Flächen abgerechnet werden darf? Und Warmwasserbereitung, nur wenn man auch einen Wasseranschluss hat?

Überall wo es durch einen Heizkörper warmwerden kann.

Hat jede WHG.

Wie meinst Du das ?

Ganz einfach es geht hier nicht um eine Wohnung, sondern um einen Raum mit Garagentor, Fenstern und Heizkörpern. Da die Zufahr zur Garage nicht überfahrbar ist, wird dieser Garagenraum von uns allerdings nur als Hobbyraum genutzt. Neben diesem beheizbaren Raum befindet sich noch ein Kellerabteil ohne Heizung, ohne Fussboden, aber mit Tür zum beheizten Raum. Einen Wasseranschluss gibt es in diesen Räumen nicht.

Laut Mietvertrag sind Garage+Kellerraum ca. 25 m³. Laut Nebenkosteabrechnung zahlen wir für 48,7m³ die Nebenkosten für Heizung, Warmwasser, Grundsteuer, Hausmeister, Haushaftpflicht.
So als wäre das richtiger Wohnraum...ist es aber nicht.

Zusätzlich zahlen wir alle diese Nebenkosten aber auch ganz normal für unsere Wohnung, dort ist das ja auch ok.

Hobbyraum ist i.a.R. Wohnraum.
Kannst Du mal ein Foto von diesem omynösen Hobbyraum oder Garage oder was auch immer hier reinstellen ?

Wenn das echt so sein sollte habe ich wohl schlechte Karten. Foto klappt gerade schlecht.

Kurze Beschreibung:

Raum: 7,80x2,60m Raumhöhe ca. 2m, 3 Fenster, 3 Heizkörper (mit defekten Thermostaten),

-roher Betonfußboden,
-feuchte Wände mit bröckelndem Putz

Selbst wenn man wöllte könnte man drin nicht wohnen.

Es ist wirklich eine beheizbare Garage, in die man leider kein Auto reinfahren kann.
Daneben ist ein extra Kellerabteil, welches sich im Rohbau befindet und keinerlei Heizung hat.

Eine Frage noch: Ist der bestehende Mietvertrag dahingehend geändert worden, das die beiden Räume jetzt im Wohnraummietvertrag eingebunden sind oder gibt es dafür einen separaten Mietvertrag?

Es gibt eine "Ergänzung zum Mietvertrag" in welchem 25m³ Keller/ Hobbyraum ausgewiesen werden. Sie wurden definitiv nicht als Wohnraum ausgewiesen.

Die Nebenkostenabrechnung kam erst nur für unsere Wohnung und dann buchstäblich am 31.12.2012 um 23:30 Uhr kam die ominöse Abrechnung für den Keller seperat.

Kurzer Zwischenstand:

Der Mieterbund hat eine Rechtsanwältin eingeschaltet, laut der handelt es sich bei unserer Mietabsprache um eine Pauschalabsprache, sodass wir für den Keller keine extra Nebenkostenabrechnung bekommen dürften.

Nun ist ersteinmal Einpruch beim VM eingelegt und wir warten ab, was da noch kommen mag....

Nächster Zwischenstand. Der Vermieter hat sich gemeldet:

Die Quadratmeterzahl hat er an den Mietvertrag angepasst, soweit, so gut. Allerdings verlangt er noch immer die vollen Wohn-Nebenkosten mit der Begründung: im Mietvertrag stehen keine Nebenkosten, weil zum Zeitpunkt der Vertragserstellung keine Abrechnung vorlag. Es wäre ja aber selbverständlich dass für jeden gemieteten Raum Nebenkosten anfallen. Die neue monatlich abschlagszahlung beträgt xxxx. (wäre akzeptaben, "Wenn der VM nich außerhalb der heizperiode unsere Heizung abgestellt hätte) Außerdem sollen wir noch immewr für die Warmwasser-Kosten aufkommen, obwohl wir für den fraglichen Raum nichmal über einen Wasseranschluss vefügen....
Ich werde das also wieder an den Mieterbund weiterleiten.
Dass ich für die Heizung und ihre Nutzung zahle, steht außer frage, aber doch nur dafür, wenn ich sie auch nutzen kann. Warum ich allerdings 2x für 4 Personen Müll zahlen soll oder den Hausmeister 2 mal bezahlen soll (je einmal für die reguläre Wohnung und 1x für den Keller) das ist mir doch schleierhaft...