Nebenkostenabrechnung Hilfe Vermieter möchte sich an uns bereichern ????

Hallo liebe Community,

mein Name ist Noel und ich habe mich heute angemeldet weil ich Probleme mit meiner Nebenkosetenabrechnung habe ;-).

Wohne jetzt seid 3 Jahren in der Wohnung und immer muss nachgezahlt werden und die Preise bei einigen Positionen verändern sich von Jahr zu Jahr.

Wurden denn die Vorauszahlungen nie angepaßt? Evtl. waren sie ja von Anfang an zu gering. Wie groß ist denn die Wohnung und wie hoch die Vorauszahlungen?

Anbei meine 3 Nebenkostenabrechnungen

Werte die mir Komisch vorkommen

Grundsteuer 2009 Gesamt 817.80 Mein Teil 204,45
Grundsteuer 2010 Gesamt 817.80 mein Teil 204,45
Grundsteuer 2011 Gesamt 965.00 mein Teil 241.25

1 Frage ändert sich die Grundsteuer jedes Jahr oder ist diese fest?

Natürlich kann sich Grundsteuer bzw. der Hebesatz der Gemeinde ändern.

Regenwasser 2009 Gesamt 266,34 Mein Teil 66,59
Regenwasser 2010 Gesamt 272,13 Mein Teil 68,03
Regenwasser 2011 Gesamt 330,20 Mein Teil 82,55

2 Frage wie kann das sein es wird doch nach Fläche berechnet vom Dach und vom Grundstück und Garagen oder ?? und es ist nichts gebaut worden oder sonstiges wo nach wird es berechnet
Regenwasser bzw. die Oberflächenentwässerung wird nach Wohnfläche abgerechnet.

Müllabfuhr 2009 Gesamt 533,82 Mein Teil 152,52
Müllabfuhr 2010 Gesamt 487,78 Mein Teil 139.37
Müllabfuhr 2011 Gesamt 508,07 Mein Teil 145,16

3 Frage wieso mal günstiger und mal teurer hatte die Müllabfuhr 2010n ein gutes Jahr und 2011 ein schlechtes

Weil auch Entsorger Ihre Preise ändern oder sich das Müllaufkommen des Hauses ändert.

Gartenpflege und Reinigung 2009 Gesamt 240 Mein Teil 60
Gartenpflege und Reinigung 2010 Gesamt 240 Mein Teil 60
Gartenpflege und Reinigung 2011 Gesamt 320 Mein Teil 80

4 Frage kann er das einfach so berechnen der Garten sieht absolut sche.... aus oder kann ich Quittungen verlangen dafür

Kannst Du.

Wasserpreise 2009 2,140€/m² für Trinkwasser
wasserpreise 2010 1,720€/m² für Trinkwasser
Wasserpreise 2011 2,730€/m² für Trinkwasser

Habe beim Wasserversorger angerufen und auch ein Preisliste bekommen seit 01.04.2005 preis 1,72€/m²
und keine Veränderung bis Heute 03.01.2013.

Grundgebühr EVL 2009 49,22€
Grundgebühr EVL 2010 77,67€
Grundgebühr EVL 2011 77,67€

das währe ja ein 38% Steigerung und auch hier habe ich die EVL angerufen und auch hier konnte sie mir sagen das die Grundgebühren nicht gestiegen sind seid 2005.

Anlagen:
-EVL Preisliste
-Nebenkosten
-Nebenkosten Wasser

Sorry für so viel TEXT ich hoffe es liest sich dennoch einer durch und kann mir meine Fragen beantworten

Du hast übrigens das Recht auf Einsicht in die Originalbelege. Gewährt der VM diese nicht mußt Du nicht zahlen bzw. erst nach Einsicht.

Also sind meine Schwankungen nicht richtig

Wahrscheinlich doch:

"Regenwasser 2009 Gesamt 266,34 Mein Teil 66,59
Regenwasser 2010 Gesamt 272,13 Mein Teil 68,03
Regenwasser 2011 Gesamt 330,20 Mein Teil 82,55
2 Frage wie kann das sein es wird doch nach Fläche berechnet vom Dach und vom Grundstück und Garagen oder ?? und es ist nichts gebaut worden oder sonstiges wo nach wird es berechnet "

- Die Grundstücksgrösse ist zweifellos geblieben, jedoch die Preise pro qm Grundstücksfläche wohl nicht...

Anbei meine 3 Nebenkostenabrechnungen

Werte die mir Komisch vorkommen

Grundsteuer 2009 Gesamt 817.80 Mein Teil 204,45
Grundsteuer 2010 Gesamt 817.80 mein Teil 204,45
Grundsteuer 2011 Gesamt 965.00 mein Teil 241.25

1 Frage ändert sich die Grundsteuer jedes Jahr oder ist diese fest?

2011 wurde die Grundsteuerhebesatz von 500% auf 590% angehoben.

Regenwasser 2009 Gesamt 266,34 Mein Teil 66,59
Regenwasser 2010 Gesamt 272,13 Mein Teil 68,03
Regenwasser 2011 Gesamt 330,20 Mein Teil 82,55

2 Frage wie kann das sein es wird doch nach Fläche berechnet vom Dach und vom Grundstück und Garagen oder ?? und es ist nichts gebaut worden oder sonstiges wo nach wird es berechnet

Durch Befliegung sind die Niederschlagswassergebühren um 0,14 Euro gesunken. Leider scheint bei dir aber mehr Fläche bebaut zu sein als vorher bekannt. Und die Preise variieren jährlich.

Müllabfuhr 2009 Gesamt 533,82 Mein Teil 152,52
Müllabfuhr 2010 Gesamt 487,78 Mein Teil 139.37
Müllabfuhr 2011 Gesamt 508,07 Mein Teil 145,16

3 Frage wieso mal günstiger und mal teurer hatte die Müllabfuhr 2010n ein gutes Jahr und 2011 ein schlechtes

Exakt. Mal besser gewirtschaftet, mal schlechter. 2008 haben sie schlecht abgeschnitten.

Gartenpflege und Reinigung 2009 Gesamt 240 Mein Teil 60
Gartenpflege und Reinigung 2010 Gesamt 240 Mein Teil 60
Gartenpflege und Reinigung 2011 Gesamt 320 Mein Teil 80

4 Frage kann er das einfach so berechnen der Garten sieht absolut sche.... aus oder kann ich Quittungen verlangen dafür

Abrechnung anschauen und akzeptieren, dass du für 6,66 Euro im Monat kein parkähnliches Anwesen erwarten kannst.

Wasserpreise 2009 2,140€/m² für Trinkwasser
wasserpreise 2010 1,720€/m² für Trinkwasser
Wasserpreise 2011 2,730€/m² für Trinkwasser

Habe beim Wasserversorger angerufen und auch ein Preisliste bekommen seit 01.04.2005 preis 1,72€/m²
und keine Veränderung bis Heute 03.01.2013.

Grundgebühr EVL 2009 49,22€
Grundgebühr EVL 2010 77,67€
Grundgebühr EVL 2011 77,67€

das währe ja ein 38% Steigerung und auch hier habe ich die EVL angerufen und auch hier konnte sie mir sagen das die Grundgebühren nicht gestiegen sind seid 2005.

2010 hat dein Vermieter vergessen, den Jahresgrundpreis (89,24 Euro) abzurechnen. Davor und danach hat er es gemacht und wahrscheinlich nach Verbrauch umgelegt. Daher der höhere Preis pro Kubikmeter.

Ändere doch bitte den Threadtitel in "Nebenkostenabrechnung Hilfe mein Vermieter verarmt, wenn er weiter so abrechnet!!!!"