BK-Abrechnung nach qm anteilig?

Maßgebend für die Berechnung der Heizkosten sind:

1. Die Mietzeit und nicht die tatsächliche Nutzung der Wohnung.
2. Die abgelesenen Werte der Heizkostenverteiler für den tatsächlichen Verbrauch und
3. die Wohnungsgröße für die Berechnung der Grundkosten.

87,20 qm : 365 Tage X 304 Tage (ist die Wohnzeit - 01.01.2011 - 31.10.2011) = 72,63 qm

Also, wie mit der Dauer der Wohnzeit(?) sich die Größe Ihrer Wohnung verändert, bleibt mir unergründbar.
Mathematik Grundschule: Bei Birnen und Äpfel verweigern sich sämtliche Grundrechenarten.:o

Um völlige Klarheit zu schaffen ist folgende Grundfrage zu klären:

Geht es hier um die Berechnung der Betriebskosten oder nur um die Berechnung der Heizkosten?

Das würde mir eine Erklärung erleichtern.

Alle Kosten der Heizung, welche in einem Abrechnungsjahr(1Jahr) anfallen, ist die Bruttosumme, welche als Grundlage der Berechnung dient. 30% Grundkosten und 70% Verbrauchskosten ist die Regel.

1. Von dieser Bruttosumme werden 70 % als Grundlage für die Verbrauchskosten des gesamten Objektes genommen.
Jede Wohnung muß den von ihr zu vertretenden Anteil übernehmen.

2. 30% der Bruttosumme werden als Grundkosten nach Wohnungsgröße berechnet. Die Aufschlüsselung errechnet sich nach dem gleichen Prinzip wie die Verbrauchskosten.
Jedoch tritt bei der Berechnung der Grundkosten zusätzlich die Mietdauer hinzu. Heißt: Der Grundkostenanteil ist entsprechend der Mietdauer nur anteilig vom Abrechnungsjahr zu zahlen

Hallo Meck,

wenn Du die Ganzjahreswerte hast, ergeben sich die 30%igen Grundkosten bei einer Mietzeit 1.1.-31.10. aus 10/12 der Ganzjahresgrundkosten.

wenn Du die Ganzjahreswerte hast, ergeben sich bei fehlender Zwischenablesung die 70%igen Verbrauchskosten bei einer Mietzeit 1.1.-31.10. aus 720/1000 der Ganzjahresverbrauchskosten bei Anwendung der Heizgradtagetabelle gem. DIN 4713 Teil 5.

Hallo meck006,

laut Ihrer Darstellung ist die Heizung in Ihre Wohnung mit Verbraucherfassungsgeräte ausgestattet. Mit der HKV sind die Heizkosten nach Verbrauch abzurechen. Dieser Verbrauch wird dann von den Erfassungsgeräten abgelesen und mit den Zählerstand (in Ihren Fall) laut Wohnungsübergabeprotokoll verrechnet. Der sich daraus ergebene Betrag wird dann unter der Berücksichtigung der Mietdauer für Sie fällig. Wenn der Zählerstand fehlt, ist die Abrechnung nicht in Ordnung.
In der Regel wird mit der Beendigung des Mietvertag die Wohnung per Protokoll abgenommen und die Zählerstände notiert und bestätigt.
Eine nicht korrekte erstellte HK Abrechnung kann mit den Hinweis der fehlenden Grundlage wiedersprochen werden.

Tipp: Ihr Vermieter soll am besten mal beweisen, wieviel Sie Heizkosten Sie verbraucht haben anhand der Zähler. Kann es das nicht, ist somit in der Regel eine Kürzung des Gesamtbetrag wegen der dann erforderlichen Schätzung, möglich.

Ein unklarer bzw. ungenauer bzw. nicht nach Vorschrift ermittelter Heizkostenabrechnungsbetrag kann um 15% gekürzt werden.

meck006:

"die Kosten wurden auf den an den Heizungen befindlichen Geräten abgelesen."
Falsch.

"Ich bin deswegen auch davon ausgegangen, dass die Abrechnung auf Grundlage dieser Werte entsteht."
Teilweise ja.

"Ich werde die Abrechnung mit der Wohnungsgesellschaft einmal direkt besprechen. Ich habe noch alle Unterlagen, wo die abgelesenen Werte enthalten sind, insofern bin ich mal auf deren Aussage gespannt."
Über das Ergebnis kannste uns gerne informieren. Man lernt ja noch hinzu.