Mein Vermieter reagiert nicht wenn ich Ihn kontaktiere!!!

Hallo Luzi,
bei deinem Problem sind noch ein paar Sachen, die vorher geklärt werden müssen, bevor ich deine Fragen richtig beantworten kann.

1. Hast du die Anschreiben und die Kündigung per Einschreiben abgesendet, oder woher kannst du dir so genau sicher sein, dass er die Briefe erhalten hat?
2. Wurden die Insatndhaltungsangelegenheiten, die ihr schriftlich festgelegt habt, auch im Mietvertrag übernommen?
3. Wie oft hast du ihn auf die Abmachung Aufmerksam gemacht, bzw. wie oft hast du ihn angeschrieben und in welchen Abständen?
4. Hast du ihm eine Frist gesetzt, bzw. vielleicht sogar schon abgemahnt?
5. Hast du fristgerecht gekündigt?

Erst nach der Beantwortung der Fragen kann ich dir bestimmt einen Rat geben.

Hallo Luzi,
Ich glaube, dass die Instanhaltungsarbeiten nicht mehr durchgeführt werden, und du im Grunde auch keinen Anspruch darauf hattest. Denn rechtlich gesehen müssen solche Vereinbarungen im Mietvertrag festgehalten werden, ansonsten zählen sie nicht als Vorraussetzung zu einer Kündigung. So mietet man wie gesehen, also wenn nichts nachgetragen wird. Man hat hinterher die Chance Mängel, die wirklich gravierend sind, schriftlich anzumahnen und ggf. Mietminderung zu verlangen. Da du deinem Mieter weder eine Frist gesetzt hast, noch eine Abmahnung ausgesprochen hast, verfällt der Anspruch auf Mietminderung. Manchmal ist es halt sinnvoller seinen Vermieter durch klar rechtlich formulierte Texte unter Druck zu setzen, bzw. seine Aufmerksamkeit zu fordern.
Zu deiner Kündigung denke ich, dass da alles rechtlich gesehen in Ordnung ist. Wichtig war halt die Einhaltung der Kündigungsfrist. Und wenn der Vertrag nicht auf eine bestimmte Dauer befristet ist, sehe ich da keine Probleme.
Ich hoffe du bekommst deine Mietsicherheit dann auch zurück und wünsche dir viel Glück bei der Suche nach einer besseren Wohnung.

Hallo Luzi,
Zu aller erst, solltest du Mängel an der Wohnung bei der Schlüsselübergabe sofort auf eine Mängelliste eintragen. Am Besten in der Anwesenheit des Vermieters oder der Hausverwaltung. Diese Mängellisten kann man im Schreibwarenhandel erhalten, muss man aber nicht. Diese Liste sollte von Beiden Vertragspartnern unterzeichnet werden und ein Dublikat in deinem Besitz bleiben. Alle Änderungen, ob Instandhaltungsarbeiten, die noch nicht abgeschlossen wurden oder nachträglich erstellt werden sollen, oder bauliche Maßnahmen, die durchgeführt werden oder später erstellt werden, sollten im Anhang des Mietvertrages erscheinen, bzw. schriftlich festgehalten werden. So hat man die Möglichkeit bei Nichterfüllung, einen Vertragsbruch leicht nachweisen zu können.

Sollte eine Nichterfüllung des Mietvertrages zu Stande kommen, sollte man wie folgt vorgehen:
1. Anschreiben mit der Bitte um Beseitigung der Mängel wegen Nichteinhaltung der Vertragsbedingungen. Wenn keine Reaktion oder Umsetzung, dann:
2. Anschreiben nach 2 Wochen, mit erneuter Bitte der Beseitigung inklusive einer Fristsetzung (10-14 Tage) und der Anmahnung der Durchführung einer Mietminderung um max. 10% - 30% der Kaltmiete oder Kündigungsandrohung, wenn Vertragsbedingung nicht erfüllt. Wenn keine Reaktion oder Umsetzung, dann:
3. Anschreiben mit der Ankündigung der Durchführung der angedrohten Mietminderung zum nächsten Monat bzw. mit der nächsten Mietzahlung oder der Kündigung zum nächsten 1. des Folgemonats, ggf. hier die vertragliche Kündigungsfrist beachten.