Versäumte Betriebskostenabrechnung und Kaution?!

    Hallo,

    suche dringend Hilfe, da ich über das Thema, das mich beschäftigt, absolut gar nichts im Internet finde. Ich habe 8 Monate in einer Wohnung gewohnt und diese dann bei meinem Auszug ohne Beanstandungen an die Vermieter übergeben. Die Vermieter haben damals einen Kautionsanteil von 140,- Euro für die Nebenkostenabrechnung einbehalten. Ich bin Ende Mai 2010 aus der Wohnung ausgezogen und habe bis heute, trotz mehrfacher Nachfragen, keine Nebenkostenabrechnung erhalten. Somit hat der Vermieter meines Wissens nach keinen Anspruch mehr auf eventuell ausstehende Forderungen im Bezug auf die Nebenkostenabrechnung. Seit dieser Zeit sitzt der Vermieter aber auch auf meinem Kautionsanteil, den er damals einbehalten und nie zurückgezahlt hat. Ich finde absolut keine Informationen darüber, wie das Gesetz mit der einbehaltenen Kaution nun umgeht. Habe ich ein Recht darauf die 140,- Euro zurückzufordern oder darf der Vermieter diesen Betrag einbehalten, wenn er mir eine nachträglich Nebenkostenabrechnung vorlegt?

    Viele Grüße

    Schuba70

    Eine Nebekostenabrechnung hätte Dir spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraumes (ebenfalls 12 Monate) zugehen müssen.

    Vorlegen kann Dir der Vermieter eine Abrechnung, muß er sogar, nur eine evtl. Nachzahlung mußt Du jetzt nicht mehr leisten.

    Im Gegenteil, Du kannst, wenn der Vermieter der Aufforderung eine Abrechnung zu erstellen nicht nachkommt, die gesamten gezahlten monatlichen Vorauszahlungen zurückfordern.

    Tausend Dank für die superschnelle Antwort!!! Das mit den Vorauszahlungen muss ich dringend mal überprüfen, darüber habe ich mir noch gar keine Gedanken gemacht!!

    Weißt Du vielleicht auch, was nun aus meinem Kautionsanteil wird? Kann ich den ebenfalls auf einer rechtlichen Basis zurückfordern?

    Viele Grüße

    Schuba 70

    Zitat

    Weißt Du vielleicht auch, was nun aus meinem Kautionsanteil wird?

    Egal ob der VM jetzt noch eine Abrechnung erstellt oder nicht, den Kautionsanteil muß er Dir auszahlen, denn er hätte ohnehin keinen Anspruch mehr auf eine evtl. Nachzahlung.

    Rechtliche Basis das eine vetl. Nachzahlung nicht mehr zu zahlen ist § 556 BGB Vereinbarungen über Betriebskosten - dejure.org

    Rechtliche Basis das er sogar die geleisteten Vorauszahlungen zurück erstatten muß, dieses Urteil z. B.

    Der Mieter kann die Rückzahlung aller monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen verlangen, wenn der Vermieter sich weigert, über die Nebenkosten und Vorauszahlungen abzurechnen (LG Berlin 64 S 509/99).

    Quelle und mehr dazu Rückzahlung von Nebenkosten, Mieter kann Vorauszahlungen zurückfordern, wenn keine Abrechnung vorgelegt wurde

    Hallo schuba70,

    hast Du überhaupt mal Nebenkostenabrechnungen für diese Wohnung bekommen?
    Falls ja, wie war denn der Abrechnungszeitraum?
    Falls nein, rufe doch mal ehem. Nachbarn an und frage nach dem Zeitraum. (Meistens ist es ja das Kalenderjahr.)
    Von wann bis wann hast Du dort gewohnt?

    Rechnen kann ich doch einigermaßen gut ;)Meine Frage bezieht sich ja nicht auf Zahlenwerte sondern auf Ansprüche. Der Vermieter hat ja nun keinen Anspruch mehr darauf von mir Nebenkosten einzufordern, da er die Abrechnungspflicht von einem Jahr definitv nicht eingehalten hat. Aber was passiert mit dem Kautionsanteil den er noch von mir hat? Kann ich den zurückfordern, habe ich einen Anspruch darauf den Kautionsanteil zurückzufordern oder was passiert sonst damit?? Ich wäre soooooo dankbar, wenn jemand mir das sagen könnte bzw. schon Erfahrungen damit hat!!!!!!

    Schuba70

    Der Vermieter hat ja nun keinen Anspruch mehr darauf von mir Nebenkosten einzufordern, da er die Abrechnungspflicht von einem Jahr definitv nicht eingehalten hat. Aber was passiert mit dem Kautionsanteil den er noch von mir hat? Kann ich den zurückfordern,


    Ja, und zwar sofort, zusätzlich die Zinsen für Spareinlagen mit gesetzlicher Kündigungsfrist.

    Hallo schuba70,
    zu den oben geschriebenen noch ein Tipp. Fordern Sie den Vermieter schriftlich auf, Stellung zu der bis jetzt noch nicht zurueckgezahlen Kaution zu nehmen. Erfolgt keine Reaktion ein zweites Schreiben mit Hinweis auf ein von Ihnen festgelegtes Datum.(i.d.Regel zwei Wochen) Keine Antwort, dann kann ein Rechtanwalt hilfreich sein.
    Am besten ein Fachanwalt in Bezug auf Mieterrecht, denn es sieht so aus das dort mehrere Probleme bestehen mit den Resultat des Vorteil fuer Sie.
    Schriftlichkeit ist sicherer als wie Muendlichkeit und das per Post mit Einwurf Einschreiben.

    Hinweis: Dieser Beitrag beruft sich auf eine unverbindliche Privatmeinung, daher ist der Beitrag keine Rechtsberatung.
    Gruß Bokiwi

    Einmal editiert, zuletzt von Bokiwi (15. August 2012 um 16:54)

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