Kann das sein?

Hallo Anomaly,

so einfach ist hier eine Überprüfung der Betriebskostenabrechnung überhaupt nicht, wenn überhaupt.

Du hast für 10 Monate 1468,39 Euro, macht hochgerechnet für 12 Monate 1762€.
Ich vermiete u.a. ein gleichgrosses Appartement, bei welchem die Jahreskosten der vergangenen 5 Jahre durchschnittlich 960€ betrugen.
Hast Du mal beim VM die Originalbelege eingesehen?

Zitat

Hinter die beträge hab ich Euch mal die Vergleichspreise von Nebenkostenrechner.de in Klammern gesetzt.

Und das ist meiner Meinung nach eine Milchmädchenrechnung, bzw. ein statistischer Wert, der nichts über die tatsächlichen Kosten vor Ort aussagt,

Im Jahre 2011 lag der Bierkonsum laut Statiskik bei 107 Litern pro Bundesbürger. Ich trinke kein Bier und wurde auch nicht gefragt. Soviel zu statistischen Werten.

Da macht der Tipp von Berny Sinn, sich die Rechnungen für die Abrechnung zeigen und erklären zu lassen. Aber, wer sich von einem teuren Hausmeister verwöhnen lässt und statt DVB-T teures Kabel zum Fernsehen benötigt, darf sich nicht wundern, dass das ins Geld geht.

Wenn Du dich mit sowas nicht gut auskennst, ist es ratsam, die Abrechnung von einem Anwalt prüfen zu lassen.

Letztendlich nützt es Dir nur wenig, wenn Du einen Termin zur Belegeinsicht vereinbarst, dann aber mit den entsprechenden Rechnungen nichts anfangen kannst.

Die von Ihnen aufgeführten Vergleichspreise sind rein statistische Mittelwerte und haben nichts mit den tatsächlichen Kosten zu tun.

Die Preise für Wasser z. B. sind in Deutschland extrem unterschiedlich. Das geht von lumpige ca. 2 € pro m², über ca. 5 € bis hin zu stolzen 10 €.

Noch ein Beispiel ich zahle ca. 1,60 €/m² Grundsteuer im Jahr. Das kann z. B. in München das doppelte, in ein kleinen Dörfchen in Thüringen nur die Hälfte sein.

Mainschwimmer

Zitat

Ich trinke kein Bier und wurde auch nicht gefragt.

Die Säuglinge und Kinder auch nicht;)

Hallo Anomaly,
ein Tipp noch. Wenn Sie schon so schnell zahlen, dann bitte unter Vorbehalt und Widersprechen Sie die Betriebskostenabrechnung schriftlich.
Sollte sich nach einer gruendlichen Ueberpruefung herausstellen das die Abrechnung falsch ist, dann haben Sie die besseren Moeglichkeiten den differenz Betrag gegebenfalls zurueck zu erhalten.

Aktuelle Abrechnungen kann man auch gut mit der letzten Abrechung vergleichen oder mit den vom Nachbarn darueber sprechen gegebenfalls vergleichen. Denn eine Kollektiv an Mietern kann sehr stark auftreten.

Zitat

Preis für Warmwasser: 6,78 Euro brutto pro cbm

Diesen Preis können die Stadtwerke nicht wissen, sondern nur raten.

Die Preise für Wasser/Abwasser sind von den Stadtwerken vorgegeben, da kann und darf der Vermieter nicht dran drehen. Vielleicht ist der Vermieter ja gelernter Kaufmann und meint, dass er die Preise kalkulieren darf.

In die Wasserkosten fließt ja nicht nur der reine cbm-Preis ein, sondern auch noch weitere Kosten der Entwässerung (Frischwasser, Abwasser, Grundgebühren, evtl. Zählermiete, Wartungen der Leitungen etc). Somit ist natürlich der umgelegte Gesamtpreis auf den cbm gerechnet höher als der reine Frischwasserpreis.

Um diesen errechneten Abbrechungspreis also zu überprüfen, müssten Sie alle Unterlagen dazu beim Vermieter einsehen und sich ggf. erklären lassen, welche Posten er alles mit eingeschlossen hat.

Zitat

Das riecht alles falsch

Bitte tu dir und dem Forum einen Gefallen. Lasse deine Abrechnung von einem Mieterverein oder Anwalt für Mietrecht prüfen. Hier kann niemand mit deinen minimalen Angaben etwas anfangen, bzw. einen falschen Geruch erkennen.

Was mir aber aufgefallen ist, dass logisches Denken nicht zu deinen Stärken gehört. Meine Annahme beruht auf diesen Satz:

Zitat

Heißt also, dass meine Abrechnung doch falsch ist!?!