Falsche Angaben im Mietvetrag

Hallo Leute,

ich brauche einen Tipp. Ich habe ganz Internet durchgesucht und viele interessante infos gefunden, aber leider keine die genau zum meinem Fall passen. Ebenfalls habe im Forum nicht gesucht, da ich denke es ist ein ganz spezieller Fall.

Ich habe momentan Stress mit meinem Vermieter wegen der Nebenkostennachzahlung. Ich war auch bei der Verbraucherschutzzentrale, bei einer Anwältin dort, und habe mich beraten lassen. Doch ihr ist ein Punkt nicht aufgefallen bzw. sie hat damals nichts dazu gesagt. Deswegen wollte zweite Meinung einholen. Und zwar:

In meinem Mietvetrag gibt es eine Klausel wie die Heiz- und warmwasser und Betriebskosten bezahlt werden müssen und zwar in folgender Aufstellung:

1. Heiz- und Warmwasserkosten als Vorauszahlung
2. Heiz- und Warmwasserkosten als Pauschale
3. Betriebskosten als Vorauszahlung
4. Betriebskosten als Pauschale

Nun sind nur Punkt 1. und 2. in meinem Vertrag angekreuzt.

Was mich auch jetzt im Nachhinein irritiert. Da hat der Vermieter sicherlich was falsch angekreuzt bzw. angekreuzt. Da man die Heiz- und Warmwasserkosten entweder als Vorauszahlung oder als Pauschale bezahlt, nicht beides gleichzeitig.

Was meint Ihr was ist gültig? Wie verhält es sich jetzt bei der angeforderten Nachzahlung?

Die Anwältin hat damals gesagt, dass die Betriebskosten gar nicht angekreuzt sind und daher nicht zu zahlen sind.

Vielen dank im Voraus

Gruss

BS

Hier der genaue Textlaut:

Paragraf 4. Betriebskosten
Punkt 4.7
- Als Vorauszahlung für Heiz- und Warmwasserkosten werden derzeit 75€ veranschlagt. (angekreuzt)
- Der Mieter zahlt eine Pauschale für Heiz- und Warmwasserkosten in Höhe von 75€ pro Monat. (angekreuzt)
- Als Betriebskostenvorauszahlung werden derzeit (ist leer gelassen) € veranschlagt (nicht angekreuzt)
- Der Mieter zahlt eine Betriebskostenpauschale in Höhe von (ist leer gelassen) € pro Monat/Jahr. (nicht angekreuzt)

Bin verwirrt.

Ok Betriebskosten werden dann laut Vertrag nicht bezahlt. Aber wie ist es jetzt mit den Heiz- und Warmwasserkosten, als Vorauszahlung oder als Pauschale, denn bei einer Pauschale darf man am Ende nicht abrechenden und bei Vorauszahlungen muss ja eine jährliche Abrechnung kommen.

Das wäre ja richtig geil

Denn wie ich oben geschrieben habe, habe ich etwas Stress mit meinem Vermieter. Ich denke die Sache landet auf jeden Fall beim Anwalt und dann vor Gericht, ob jetzt von seiner oder meiner seite.

Was meinen Sie wie wird das Gericht entscheiden, wenn das sieht dass die Heiz- und Warmwasserkosten im Mietvertrag nicht eindeutig definiert ist. Es sind ja beide Zahlarten angeben, wobei nur eine sein darf?

Meinen Sie das Gericht wird dem Vermieter recht geben und das so begründen dass er halt in der Zeile verrutsch ist und eigentlich die Betriebskosten ankreuzen wollte?

Hey Leute vielen dank,

Wir werden es abwarten

Hey Leute vielen dank schon mal,

Also die Sache sieht so aus:

- Einzug Mitte Nov 2009
- Erste Abrechnung vom vermieter zwischen Tür und Angel mündlich Nov 2011, da habe ich was schriftliches verlangt
- Woche später kam eine Mail vom Vermieter mit einer formlosen Aufstellung, tatsächliche Kosten minus wie viel bisher vorausbezahlt = Nachzahlung (und das nicht zu wenig, knapp 1500€) Wobei 2009 ja schon raus ist, da die ein Jahresfrist verstrichen ist.
- auf weitere Anforderung von mir, mir die Nebenkostenabrechnung zuzuschicken, schickte er mir nur die 2te Seite der Abrechnung von der Hausverwaltung (mit der Nebenkostenaufstellung), die anfangs an ihn gesndet wurde, per Mail zu.
- auf weitere Anforderung von mir, mir auch die restlichen Seiten (wo evtl. Einige der folgenden daten angegeben sind - der zählerstand, verbrauch, umlageschlüssel USW.), sagte er mir - ich soll mich an die Hausverwaltung wenden. Die hausverwaltung lehnte meine Bitte ab und verwies mich an den Vermieter. Und dann stand ich da.
- dann ging ich zu der Verbraucherzentrale. Und da hat mir die Anwältin folgendes gesagt:
1. Nachzahlung für 2009 nicht mehr gültig, da Frist nicht eingehalten
2. Die Nachzahlungsaufforderung (wie z.b. falsch adressiert) ist formal falsch und daher auch nicht gültig, und da keine Korrektur für die Nachzahlungaufforderung für 2010 in der Frist eingereicht wurde, ist die nachzahlung für 2010 ebenfalls nicht mehr wirksam
3. Im Mietvertrag sind keine Angaben zu den Betriebskosten angegeben und müssen somit nicht bezahlt werden, so dass sogar die 75€ für Heiz- und Warmwasserkosten ausreichen würden und sogar was zurück bekommen könnte.
- jetzt hat der Vermieter angerufen und wollte, dass ich alles nachzahle sonst geht er zum Anwalt. Da ich keine vernüftige erklärung zu den kosten bekommen habe, kriegt er erstmal kein cent von mir. Deswegen bleibt mir nichts anderes übrig als mich zu informieren und auf den anwaltsschreiben zu warten

Laut der Nebenkostenaufstellung sind auch die Verbrauchsdaten nicht nachvollziehbar, da ich in einem 7 Parteienhaus lebe und allein meine Heiz- und Warmwasserkosten 25% des Gesamtverbrauchs betragen. Ob die Daten falsch sind will ich nicht in frage stellen, aber hätte schon gerne wenigsten die zählerstände und die verbrauchspreise (kein Zähler in der Wohnung)

Ich will kein Kapital schlagen, sondern nur Aufklärung und Gerechtigkeit.

Danke für die vielen Antworten