Zwei-Familien-Haus

Bei den verbrauchabhängigen Kosten ist die Frage leicht zu beantworten. Aber z.B. bei den Grundsteuern, den Hausversicherungen, usw. hat der Vermieter den Leerstand zu tragen:

MieterMagazin 5/02, S. 9, Neue Vermieterargumente?: Betriebskosten bei Leerstand

4. Verteilerschlüssel (Umlagemaßstab)- Berliner MieterGemeinschaft e.V.

Zitat

Die zweite Wohnung ist noch nicht bezugsfertig ( Neubau ).

...ist im Prinzip uninteressant. Fakt ist doch, dass die Wohnung vorhanden ist. Ob leerstehend, bezugsfertig oder auch nicht. Und die verbrauchsunabhängigen Kosten fallen in der Regel auch für das komplette Haus und nicht nur für den vermieteten Teil an.

Für Rechtssprechungen & Co. sind Gerichte und nicht Foren zuständig.

Woher soll ich oder jemand anderes wissen, wie dein Vermieter den Leerstand abrechnen wird? Die Links sind lediglich dazu gedacht, dass du im Falle der ersten Betriebskostenabrechnung "vorgewarnt" bist.

Hast du denn schon mit dem Vermieter über diese Abrechnung der Betriebskosten geredet? Wahrscheinlich nein! Also reden wir hier über ungelegte Eier und du willst, dass wir nach einer anderen Rechtsprechung suchen sollen. Meinst du nicht auch, dass das Quatsch ist?

Pumuckel:

"Es geht um ein 2 Familienhaus ,die zweite Wohnung ist noch nicht
ganz bezugsfertig ( Neubau )"
Ist völlig egal. Leerstand ist so zu bewerten, als ob eine Person drinnen ist, und zwar trägt der Vermieter die Kosten. Der Mieter kann ja nichts dafür.

"darf der Vermieter die gesamten Betriebskostenkosten auf den einen Mieter legen ??"
Latürnich nicht.

"Oder müssen die Betriebskosten durch zwei geteilt werden ??"
Jein, sondern nach gesetzlichem Schlüssel, d.h. grundsätzlich nach Mietflächenanteilen, wenn nicht Messgeräte zur Verfügung stehen. Kabelanschluss nach Mieteinheiten, Heizkosten nach HKVO berechnet.