vom Mietrvertrag zurücktreten?

2 Wochenfrist gilt nur für Online-Geschäfte, ich denke nicht, das dies bei Ihnen zutrifft.

Ansonsten: mit dem Vermieter sprechen. Wenn er die Wohnung erneut vermietet bekommt, ist es er bestimmt bereit, auf Ihre Miete zu verzichten. Wenn nicht, hat auch der Vermieter berechtigte Interessen an der Einhaltung des Vertrags.

Zitat

die 3 Monate von April bis Juni zahlen muß???

In der Regel kannst du aber schon vor Mietbeginn kündigen, wenn dies im Mietvertrag nicht ausgeschlossen ist. Das bedeutet, dass die Kündigung zum 31. Mai ausgesprochen werden kann.

Aber bitte beachten, dass die komplette Miete (incl. Betriebskosten) anfällt. Zuviel gezahltes Geld wird über die jährliche Abrechnung zurück gezahlt.

BGH, Urteil vom 21.02.1979 - VIII ZR 88/78
"...Haben die Parteien eine Vereinbarung nicht getroffen und ist eine solche auch nicht im Wege der Vertragsauslegung festzustellen, so beginnt auch die Kündigungsfrist für den noch nicht vollzogenen Mietvertrag bereits mit dem Zugang der Kündigung. Das ergibt sich aus dem Zweck der Kündigungsfrist. Diese besteht nach allgemeiner Meinung darin, dem Vertragsteil, dem gekündigt wird, genügend Zeit zu lassen, sich einen anderen Vertragspartner zu suchen. Dieser Grund trifft aber nicht nur unter der Voraussetzung zu, daß der Mietvertrag bereits durch Beginn des Mietverhältnisses vollzogen ist, sondern auch dann, wenn das Mietverhältnis noch nicht begonnen hat. Die Bindungen der Vertragsteile in der Zeit bis zum Vollzug des Vertrages sind im allgemeinen nicht stärker als nachher. Wer verhindern will, daß es zu einer Aufhebung des Mietverhältnisses vor dessen Vollzug kommt, muß dies durch eine entsprechende Vereinbarung oder dadurch, daß er den Mietvertrag nur auf bestimmte Zeit abschließt, sicherstellen. ..."

Wurde also z.B. ein Mietvertrag am 20.02.07 abgeschlossen und als Mietbeginn der 01.05.07 vereinbart, bewirkt eine bis 04.04.2007 erklärte Kündigung die Vertragsbeendigung zum Ablauf des 30.06.2007.