Mietminderung wegen Bauarbeiten

Hallo,
Ich wohne in einem 3 Parteienhaus. Zwei Wohnungen wurden neu vermietet. In den letzten beiden Monaten wurden diese beiden Wohnungen renoviert, von Handwerkern und von den neuen Mietern selbst. Die Renivierung war auch noch über 40 Jahren notwendig.
Ich bin es leid, mein Vermieter hat mich nicht über die Baumaßnahmen informiert. Er setzt warscheinlich voraus, das Lärm, Dreck Geruchsbelästigung zu ertragen sind.
Ich will die Grundmiete für die letzten beiden Monate um 50% kürzen, bin mir aber nicht sicher ob das rechtens ist.
Da ich zu Hause arbeite hatte ich die Beeinträchtigung ständig, außer Nachts.
Was muss ein Mieter ertragen und hinnehmen? In welcher Höhe kann ich die Miete mindern. Hätte ich den Vermieter vorher darauf ansprechen müssen?
Gruß ini36

Muss ich es schriftlich äußern?
Kann ich es jetzt noch machen, die Bauarbeiten sind ja noch nicht vorbei?
Also das sieht dann so aus: Sich beschweren und die Mietminderung androhen und auf Anwort hoffen?
Telefonisch ist der Vermieter schlecht zu erreichen. Er lässt immer seine 90-jährige Mutter die Gespräche entgegennehmen. Dann ist er entweder nie zu Hause oder die Mutter vergisst die Nachricht zu überbringen. Erfahrungen....
Gruß
ini36