Mieterwechsel - neuer Vertrag?

Hallo

kurz und knapp. Nein.
Bereits die vorhergehenden Wechsel waren reine Kulanz des Vermieters.

Er hätte auch bei jedem Wechsel auf eine Kündigung durch alle bestehen können und einen neuen Vertrag abschließen oder auch die Wohnung anderweitig vermieten können. Eine Verpflichtung zur Weitervermietung an verbleibende Mieter bestehe imho nicht.

Siehe im Forum die klassischen Beispiele "Trennung und beide Partner haben den Mietvertrag unterschrieben". Man kommt nur raus wenn beide kündigen mit dem Risiko ausziehen zu müssen oder Kulanz des Vermieters.

Es sei denn es gibt Individualvereinbarungen im MV was aber eher unwahrscheinlich ist.

Hallo shanania,
wenn alle Mieter Hauptmieter eines Mietvertrag sind, dann wird in der Regel bei Kuendigung eines Hauptmieter der gesamte Mietvertag von allen Hauptmietern gekuendigt. Und mit den bleibenden Hauptmietern kann ein neuer Mietvertrag abgeschlossen werden.
Wenn Ihr Vermieter ( Hausverwaltung ) es bisher nicht gemacht hat, ist dass eine Moeglichkeit die aber keine Selbstverstaendlichkeit ist.
Somit kann Ihr Vermieter deshalb so, wie Sie es beschreiben, vorgehen.
Der Vorteil fuer Sie, dass Sie event. keine Kuendigungszeit einhalten brauchen bzw. brauchten, da unmittelbar ein neuer Vertrag.
Tipp: Zu Mieterhoehung bestehen auch wichtige Punkte die zu beachten sind um eine Mieterhoehung rechtens machen. Bsp. Kappungsgrenze, Mietspiegel uws. Somit eine "unendliche" Mieterhoehung in der Regel nicht moeglich

Tipp: Dieser Beitrag ist keine Rechtsberatung
D-D-I

Ich bin da anderer Meinung als D-D-I

die neue Miete ist unabhängig von der alten Miete da es keine Mieterhöhung darstellt sondern einen neuen Vertrag den die Vertragspartner ja frei aushandeln.

Einzige Einschränkung imho die 20 % über Vergleichsmiete unter bestimmten Umständen.

Hallo shanania,
ja es gibt im Mietwohnrecht Reglungen zur Mieterhoehungen die zu beachten sind.
Ohne genauer darauf einzugehen nenne ich nur die Stichtpunkte

> oertlicher Mietspiegel
> Kappungsgrenze
> Zeitraum zwischen der beabsichtigen und vergangenen Mieterhoehung
> Mieterhoehungsankuendigung
> oeffenliche gefoerderete Wohnung oder "freie" Wohnung
> der Inhalt des Mietvertrag ist zu beachten
> event. Vergleichbarkeit der Wohnung
> die Anlagen zur Mieterhoehungserklaerung
> Beachtung der Gruendungsmitter

Hierbei ist zu beachten ob die Miete vor Mietbeginn erhoeht wird oder waehrend eines Mietverhaeltnis !

Hinweis: Dieser Beitrag ist keine Rechtsberatung
D-D-I

@ddi

jau dass ja vollkommen richtig, aber in dem Fall ist es doch keine Mieterhöhung sondern eine Neuvermietung .. somit kannst du 95% der aufgezählten Punkte streichen .. oder bin ich da völlig auf der falschen Schiene