Nebenkostenabrechnung

Ja, das geht in Ordnung, weil im Mietvertrag auf § 2 der Betriebskostenverordnung Bezug genommen wird.

Und die Grundsteuer gehört zu den umlagefähigen Kosten. Aber was heißt Nachzahlung, für welchen Zeitraum?

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Die Umlegung der Grundsteuer hätte dann ja im Mietvertrag im Feld unter den 120 € stehen müssen.

Nein, muß nicht.

Dieser Punkt 2. bezieht sich lediglich auf die monatlichen Vorauszahlungen. Auf diese Vorauszahlungen kann aber ganz oder teilweise verzichtet werden. Das ist nicht bindend vorgeschrieben. Dadurch wird aber die Nachzahlung in der Jahresabrechung in der Regel höher. Von einer Befreiung der Grundsteuer kann dabei keine Rede sein.
Eine Nachzahlung für die Jahre vor 2010 ist deshalb ausgeschlossen.
Wenn der Vermieter, aus welchen Gründen auch immer, Ihnen die Grundsteuer bisher geschenkt hat, können Sie daraus kein Gewohnheitsrecht ableiten.

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ob die BK nach § 2 BKVO überhaupt rechtswirksam als auf den Mieter umlegbar vereinbart wurden... (Auch, wenn Herr Mainschwimmer es so meint,

Das reicht völlig aus und ist auch gesetzeskonform. Anstatt alle möglichen Kostenarten aufzuzählen, ist der Hinweis auf den besagten Paragraphen der Betriebskostenverordnung ausreichend. Dadurch ist man als Vermieter immer auf der sicheren Seite, wenn neue umlagefähige Kosten dazu kommen.

Und das Fehlen der Grundsteuer auf der Abrechnung ist leicht zu erklären, wenn dies eine Eigentumswohnung ist. Wie hoch nämlich diese Steuer ausfällt ist der Hausverwaltung unbekannt, denn die bezahlt der Eigentümer direkt. Es ist also sein Pech, wenn er versäumt hat, diese Steuer an seinen MIeter weiter zu geben.

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Die 35 € monatlich für die Tiefgarage dürfen dann aber auch nur für die TG-Kosten verwendet werden oder ist das anders zu verstehen?

Der Stellplatz kostet 35,- Euro Miete pro Monat. Was ist denn daran nicht zu verstehen?

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Komm da nur darauf, da es bei den Betriebskosten steht und diese noch ein zweites mal abgerechnet werden.

Quatsch! Da ist eine freie Zeile und dort steht wie teuer die Miete des Tiefgaragenplatzes pro Monat ist.

Und warum werden die Betriebskosten ein zweites Mal abgerechnet? Du bezahlst jeden Monat 120,- Euro voraus und einmal im Jahr werden diese Vorauszahlungen (1.440,- Euro) mit den tatsächlichen Verbräuchen abgerechnet.

Was ist daran jetzt noch nicht verstanden?

OK, sei es drum, dass für den Stellplatz eben 35€ mtl. zu zahlen sind.

Ich kann ansonsten nirgendwo lesen, dass ÜBERHAUPT NK gem. BKVO zu zahlen sind (abgesehen von HeizK). Ein Betrag ist ja (un)geschickterweise auch nicht eingetragen.

Apropos Techem-Abrechnung: Die 5,64€ Kaltwasser(zähler)kosten haben eigentlich in der HKAbr. nichts zu suchen; Techem will die Mietgebühren hier nur irgendwo unterbringen, um bloss nicht auf ihnen sitzen zu bleiben, die Ärmsten....

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Ein Betrag ist ja (un)geschickterweise auch nicht eingetragen.

Ja, richtig. Aber es ist doch Jacke wie Hose, ob da jetzt 120,- Euro oder 60,- für Heizung und 60,- für die anderen Kosten stehen. Vieleicht wäre es verständlicher gewesen, wenn der VM bei den beiden Kostengruppen eine Klammer gemacht hätte.

Und da die Kosten der Kaltwasserzähler umlegbar sind, spielt es keine Rolle, wo die auftauchen. Eine umsichtige Hausverwaltung wird die ganze Zählergeschichte an techem oder Co. deligieren und versäumt dadurch keine Termine. So habe ich es in meiner aktiven Zeit jedenfalls gehalten.