Fristlose Kündigung wegen mietwidrigem Verhalten

ma_ra:

"Er hat am 6.12. von seinem Vermieter die fristlose Kündigung zum 23.12. und hilfesweise die ordentliche Kündigung zum Sep. 2012 bekommen.
Als Begründung wird angeführt dass er sich der Mietsache gegenüber schädlich benimmt und trotz Abmahnung nichts dran geändert hat. Die Wohnung war so sehr vermüllt und verdreckt, dass sich die Nachbarn wegen des Gestanks beschwert haben und der Verwalter die Wohnung besichtigt hat und ihm die Abmahung im Sep. gab bis mitte Oktober das zu ändern."
Vom mietrechtlichen Standpunkt her halte ich das für korrekt.

"Im November haben der Sozialdienst und das Sozialamt - von der Bekannten alarmiert - die Wohnung komplett räumen lassen und allen Müll entfernt, andere Möbel besorgt und Hilfen zur Pflege und einen Schwerbehindertenausweis beantragt, weil er seinen einen Arm wenig bewegen kann und nicht mehr gut gehen kann - die Anträge dauern aber noch.
Auch wurde beantragt einen Betreuer zu bekommen, ..."
Dann würde ich doch erstmal abwarten, wie es weiter geht.
Der Fristlosen würde ich widersprechen und auf den beantragten Betreuer verweisen.

"Aber jetzt wird es ansich besser und das wurde dem Vermieter auch von der Bekannten mitgeteilt, ..."
Bitte schriftlich.

"Meine Frage an Euch ist, was passiert da er ja nicht der fristlosen Kündigung gefolgt ist und immer noch da wohnt und auch weiter da wohnen bleiben will, da er schon über 12 Jahre dort wohnt und hier keine bezahlbaren Wohnungen frei sind?
Der Vermieter schreibt ausdrücklich, dass er ihn nicht mehr haben will und entweder fristlos und hilfsweise fristgerecht kündigt."
Abwarten. Falls er bis Sept. 2012 nicht ausgezogen ist, wird der VM wohl eine Räumumgsklage anstrengen. Ob das Gericht ihr stattgibt unter Erwägung aller Fakten, ist noch längst nicht klar.

Mietrechtlich würde ich da nichts beanstanden wollen.
Die weitere Entwicklung ist abzuwarten; obwohl ich da ohne Hoffnung bin.
Dieser Mann gehört in Betreutes Wohnen, da er offensichtlich nicht mehr Herr seiner Handlungen ist.
Der Vermieter muß Verstöße gegen sein Eigentum nicht auf Dauer hinnehmen.

Das Gesetz sieht keine Schuldbefreiung für Alkoholkranke vor; auch nicht zu den Weihnachtsfeiertagen. Wo würde sowas auch hinführen?
Hier geht es um Mietrecht und nicht um Lebenshilfe.

Zitat

Was ist mit § 104 BGB - Geschäftsunfähig und § 827 BGB - Ausschluss und Minderung der Verantwortlichkeit?

Geschäftsunfähigkeit kann nur durch richterlichen Beschluß festgestellt werden. Dann wäre er auch nicht mehr geschäftsfähig einen Mietvertrag abzuschließen bzw. zu erfüllen.
Lassen Sie das Thema. Mit Hilfe des Mietrechtes kommen Sie hier nicht weiter. Seelsorgerische Hinweise zu diesen Thema ergoogeln Sie unter den entsprechenden Links.

Viel Erfolg. Auch wenn der Betreuer dann als Mieter auftritt ändert das an der Sache an sich nichts.
Genaueres könnte hierzu nur eine professionelle Institution sagen.
Hier im Forum macht das keinen Sinn. Ich werde auch meine Meinung dazu nicht ändern und wenn das noch so barmherzig offeriert wird.
Ich kann mich nur an das Mietrecht halten und das ist so wie ich schon in meinem ersten Beitrag erwähnte.
Es ist ein Irrtum anzunehmen, hier werde Recht gesprochen oder gar ein Gefälligkeitsgutachten erstellt. Dazu ist das Forum nicht befugt und auch nicht vorgesehen.

Naja, aber du solltest auch immer zwei Seiten sehen. Das mit diesem Bekannten ist ein trauriger Fall. Aber auch der Wohnungseigentümer hat es nicht leicht. Oder würdest du jubeln, wenn du einen siffigen, die Wohnung vermüllenden Alki in DEINEM EIGENTUM oder als Nachbar hättest??