Installationsarbeiten an der Öl-Heizung im ersten Jahr

Die normale Wartung der Anlage kann über die NK umgelegt werden. Zur Wartung gehören solche Dinge, wie Überprüfung und Reinigung ggf. auch der regelmäßige/routinemäßige Austausch des Ölfilters.
Nicht zu den umlagefähigen Wartungsarbeiten gehören Instandsetzungen, selbst dann, wenn die Probleme bei den Wartungsarbeiten festgestellt werden und noch direkt behoben werden. Bei so einem Fall muss die Rechung so erstellt werden, dass klar zwischen Wartung und Reperatur unterschieden wird.

Zitat

Wir sollen das bezahlen, da es sich hier um Wartungsarbeiten und nicht um Installation handelt.

Meine Meinung:

Auf garkeinen Fall werde ich das bezahlen. Wir hatten die Heizung insg. mal ne Woche an. Warten schön und gut, aber doch nicht wenn wir sie garnicht genuzt haben. Renovieren schön und gut, aber das geht zu weit...

Wartungskosten von Heizungsanlagen sind lt. BetrKV. umlagefähig. Dabei ist es unerheblich, wann diese entstehen und ob und wie lange die Heizung bis zur Durchführung der Wartung in Betrieb war.

Aber auch Ihre Vermieterin irrt insoweit, dass bei der Verteilung der Kosten der Abrechnungszeitraum insgesamt und der Nutzungszeitraum der Wohnung maßgebend sind. Wenn zum Beispiel der Abrechnungszeitraum ein Kalenderjahr (01.01. - 31.12.) umfaßt, dann sind Sie als Mieter an den Kosten nur für den Zeitraum zu beteiligen, in dem Sie die Wohnung gemietet haben.

Und wie bereits erwähnt sind Instandhaltungen und Reparaturen an Heizungsanlagen nicht umlagefähig.

Chris_Ahnungslos (Nomen est Omen):

"Ein Tag später Stand die Vermieterin vor meiner Frau und hat ihr eine Nummer von einem Installateur gegeben, der das ja machen könnte."
Das ist nicht als Kostenübernahme zu interpretieren.

"1. Ich beauftrage einen Installateur der die Heizung wartet und mir eine Rechnung ausstellt in der aufgeschlüsselt ist: a. Wartung b. ggfs. Reperatur / Installation."
Kannst Du machen nach dem Motto: Wer die Musik bestellt, der ...

"2. Teil a. der Rechnung zahle ich zu 8/12 (da wir am 01.05. eingezogen sind) selber. Die restlichen 4/12 sowie den Teil b. der Rechnung stelle ich unseren Vermietern in Rechnung."
Und schon reiben sich Rechtsanwälte, Gutachter, Zeugen, Richter und Gerichtskassen die Hände...

Dem Ahnungslosen kann geholfen werden:
Sage doch nur einfach, welche Antworten Du gerne lesen möchtest.:D

Was er damit sagen wollte, war eher folgendes: Wenn du den Installateur beauftragst, dann musst du ihn auch bezahlen. Und zwar KOMPLETT - egal ob er eine Wartung oder Reperatur vornimmt. Die Kosten kannst du nicht vom Vermieter zurück bekommen (außer er hätte vorher Fristen zur Mängelbeseitigung verstreichen lassen und du hättest eine Ersatzvornahme angekpndigt)
Streng genommen darfst du sowas nicht einfach so beauftragen, weil die Heizung nicht dein Eigentum ist.

Es muss also so herum laufen, dass der Vermieter den Installateur beauftragt und auch erstmal selbst bezahlt. Und zwar die gesamte Rechnung. Er kann dich nicht an der Zahlung der Rechnung beteiligen.

Lediglich den Anteil für die Wartung kann der Vermieter dann bei der Nebenkostenabrechnung für das entspr. Abrechnungsjahr umlegen.

EDIT: Falls ihr ein Einfamilienhaus gemieter habt, kann es durchaus sein, dass ihr vertraglich selbst für die Wartung verantworlich seid. Dann obliegt es natürlich dir, dafür einen Installatuer zu beauftragen und direkt zu bezahlen. Dann ist diese Punkt nicht in der NK-Abbrechnung vorgesehen. Gefundene Mängel müsst ihr dnan aber wie gehabt dem Vermieter (nachweislich) melden und die Reperatur müsste dann wieder wie oben beschrieben durch den Vermieter beauftragt werden.