Heizkosten überverhältnismäßig hoch in 2010

    Hallo liebe Mietrecht.de Forum,
    Wir haben gestern unsere Nebenkostenabrechnung inkl. Einer Bösen Überraschung für 2010 erhalten. Ich wollte gerne fragen, ob jemand ggf. Eine Lösung zu dem Problem hat.
    Erst mal ein paar Angaben zum Haus/Wohnung:
    Saniert 2010 inkl Innendämmung
    65qm Wohnfläche
    Nur Außenwände

    Die Betriebskosten sind in angemessener Höhe ich habe Diese unter anderem nach den Anleitungen hier geprüft, daraus bekommen wir eine Rückzahlung von 50€.
    Nun zu den Heizkosten. Wir dürfen 170€ nachzahlen. Da wir erst im August eingezogen sind fehlt uns ein Monat "Vorauszahlung" - dessen bin ich mir bewusst. Wir haben insgesamt nur 2.275kwh Fernwärme bezogen, auf das Jahr gerechnet wären das nur ca. 4.500kwh. Nach dem Heizspiegel Berlin ist der Durchshnitt in Berlin108kwh pro qm bzw. 10,80.
    Unsere Heitkosten Beträge. Also 350€ für 1/2 Jahr plus Warmwasser=500€.
    Für ein ganzes Jahr wäre es also entsprechend ca. 1000€ für Warmwasser und Heizung.
    Geht man nach dem Heizspiegel ist dies sehr sehr viel, wie verbrauchen weniger kWh pro Jahr als der Durchschnitt aber Zahlen wesentlich mehr!
    Hat jemand ggf. Eine Lösung zu diesem Rätsel?
    Die Umlage ist 30/70.", Vattenfall liefert die Fernwärme.
    Ich freue mich über Antworten und habe bereits Angst vor der Brechnung für 2011...:)
    Viele Grüße
    Jan

    Hallo Jan,
    um den Sachverhalt beurteilen zu können, müsste man die komplette Heizkostenabrechnung und die zugehörigen Belege einsehen.
    Wurden die Heizkostenverteiler bei Mietbeginn abgelesen und die Werte in die Abrechnug übernommen?

    Zitat

    dies sehr sehr viel, wie verbrauchen weniger kWh pro Jahr als der Durchschnitt aber Zahlen wesentlich mehr!

    Wurde dieser Vergleich mit Belieferung von Fernwärme oder mit einer Zentralheizung, die sich im Haus befindet vorgenommen? Bekanntermaßen sind solche Contractingverträge mit den Wärmelieferanten recht teuer für den Verbraucher.

    Hallo!
    Erstmal vielen dank für die Antworten.
    Alle Zähler waren auf Null, ich habe es beim Einzug überprüft. Es ist ein Metronom Star Wireless System.
    Wie gesagt der Verbrauch ist relativ gering.
    Er Heizspiegel Berlin geht von ganz normaler Fernwärmeversorgung aus wie es in Berlin üblich ist. Eine Etagenheizung haben wir nicht.
    Soll ich die Abrdchnung mal hoch Laden?
    Beste Grüße
    Jan

    Hallo Jan,

    die Heizkostenabrechnung kann ich nicht beanstanden:
    Es wurde nur der Zeitraum 1.8.-31.12. (das sind 403/1000 eines Jahres an Heizgradtagen) zur vorgeschriebenen Aufteilung 30% Grundkosten, 70% Verbrauchskosten berechnet und WW 153 von 365 Tagen.

    Allgemein: "Euer" Haus hat ca. 800m², Gesamtheizkosten ca. 15000€, also ca. 18,75€/m².
    Das von mir vermietete MFH (Altbau) hat ca. 180m², Gesamtheizkosten ca. 2080€, also ca. 11,55€/m².
    Beide Objekte Heizung + Warmwasser.
    Du merkst also, wo das Problem ist...

    Ja, die Nebenkostenabrechnung kannste auch mal hochladen.

    "Unter anderem wurde auch noch HAusstrom als Baustrom verwendet."
    Bitte genauer erläutern.

    Hallo!
    Vielen Dank für die Tips!
    Ich denke auch, dass es am Haus liegt und nicht an unserem Nutzerverhalten. Wir haben auch die Vermutung, dass trotz der neuesten Gebäudesanierungsrichtlinien der Vermieter diese nicht beachtet hat bei der Sanierung in 2010. Schauen wir mal.
    Ich werde die Verbraucherzentrale mal aufsuchen.

    Vielen Dank!
    Jan

    Bzgl des Baustroms:
    Es wir noch gebaut am Haus. Für Arbeiten wie der Bauaufzug, das "Abfönen von altem Lack" etc. wird der Hausstrom verwendrt, zumindest kann ich keinen externen Zähler erkennen.
    Vielen Dank!
    Jan

    Wird für die Erfüllung anderer Aufgaben Strom aus dem Hausnetz benötigt ist dieser über einen Zwischenzähler zu entnehmen.
    Der dafür benötigte Strom geht voll zu Lasten des Bauunternehmers bzw. Vermieters.
    Das war bei meiner Badreparatur auch so und wurde ohne besondere Aufforderung angebracht. Achten Sie schleunigst darauf, das das geschieht. Baumaschinen fressen schon ordentlich Strom.

    Bzgl des Baustroms:
    Es wir noch gebaut am Haus. Für Arbeiten wie der Bauaufzug, das "Abfönen von altem Lack" etc. wird der Hausstrom verwendrt, zumindest kann ich keinen externen Zähler erkennen.
    Vielen Dank!
    Jan


    Was meinst Du, wie schnell ich mit dem Vorarbeiter ein Interview hätte...:o

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