vorzeitige Beendigung des MV

Zu 1.
Es dürfte nur die Summe der Kaltmiete gelten. Eine Nebenkostenermittlung dürfte nicht möglich sein, da der Abrechnungszeitraum für die Nebenkosten noch nicht beendet ist.
Inwieweit der Abzug von der Kaution überhaupt rechtens ist, erkläre ich unter Punkt 2. Ich würde Ihnen eine progessionelle Rechtsberatung empfehlen. Auch ist war das nur eine münfliche Vereinbarung.

Zu 2.
Nach schriftlicher Bestätigung und ordnungsgemäße Übergabe der Wohnung an den Vermieter dürfte das Mietverhältnis beendet sein.

Zu 3.
Mietrecht: Der Provisionsanspruch des Wohnungsmaklers <meta name="keywords" content="Mietrecht Makler Maklerprovision Maklercourtage Wohnungsvermittlungsgesetz"> <meta name="description" content="Mietrecht . Der Provsionsanspruch eines Wohnungsmakler

Zitat

Mitten im Umzug (am 23.09.) kam heraus, dass der Nachmieter abgesprungen ist.

Wenn kein Mietvertrag zu diesem Termin mit dem Nachmieter bestand, dann seid ihr aus der Nummer noch nicht raus.

Zitat

Der VM möchte nun natürlich, dass wir weiterhin miete zahlen.

Und das ist sein gutes Recht. Schließlich besteht ja noch ein Mietvertrag bis zum 30.11.

Zitat

Nach langen hin und her konnten wir uns daraus einigen (mündlich), dass er die 2 Kaltmieten Kaution behalten kann, wenn wir keinen Nachmieter mehr finden sollten. Also alles + - null.

Und so etwas ist fatal, wenn es nur mündlich geschieht. Das wäre nämlich ein Aufhebengsvertrag gewesen. Und das geht nur schriftlich.

Zitat

1. Die Summe der Kaltmiete stimmt nicht. Kaltmiete sind lt. Mietvertrag 300€. 125€ waren für die Nebenkosten (Wasser und Gas). Dies dürfen sie mir doch nciht mehr in Rechnung stellen, oder?

Die Kaution einer Wohnung wird nach der Kaltmiete berechnet, richtig. Aber bei vorzeitigem Auszug ist die Bruttomiete fällig. Wobei die Frage auftaucht, was mit Gas gemeint ist. Wenn das der Brennstoff für eine Etagenheizung ist, dann habt ihr diesen Anschluss beim Versorger abgemeldet, dann hat der Vermieter damit nichts zu tun.

Zitat

Kann ich mich darauf stützen, dass sie mir ja nun schriftlich bestätigt haben, dass das Mietverhältnis am 30.09.2011 beendet wurde? Da wir seit Okt. keine Miete mehr gezahlt haben und wir keine Mahnung oder sonst was bekommen haben UND nun schriftlich bestätigt wurde, dass das Mietverhältnis beendet worden ist, ist es doch klar, dass wir keine Miete mehr für Okt. und Nov. zahlen müssen, oder?

Diese Frage sollte wohl besser ein mit Mietrecht befasster Anwalt beantworten. Ich hüte mich davor in dessen Arbeitsbereich einzudringen.

Huhu,

die Bruttomiete ist weiterhin fällig, einfach ohne Absprache die Nebenkosten zu reduzieren ist nicht erlaubt. Es fallen ja auch verbrauchsunabhängige Kosten an. Nach Abrechnung werden die ggf. zuviel bezahlten Beträge ja auch wieder erstattet. Die Bezeichnung Kaltmiete ist natürlich in dem Fall falsch, der Nebenkostenanteil muss bei der Abrechnung berücksichtigt und zuviel bezahltes ggf. erstattet werden.
Als Vermieter kann man hier natürlich entgegenkommen, aber rein rechtlich ist man weiterhin zur vollen Mietzahlung verpflichtet.

Wenn das Mietverhältnis zum 30.9. beendet wurde, ist die weitere Mietforderung natürlich nicht rechtens. Inwiefern das Schreiben von P hier rechtsverbindlich ist, kann Dir aber nur ein Anwalt sagen.
P könnte sich ja auch ggf. auf Irrtum berufen.

Wenn auf eine Mietzahlung bestanden wird, würde ich mir den Schlüssel wiederholen. Du hast dann noch das Recht die Wohnung zu nutzen bis zum Ablauf der Kündigungsfrist. Auch würde ich prüfen ob die Wohnung nicht schon wieder vor Ablauf z.B. 1.11. vermietet wurde denn auch dann darf er von Euch keine Miete mehr verlangen, ggf. reichen dafür auch schon größere Arbeiten die in der Wohnung durchgeführt werden. Oder der neue Mieter "renoviert" vorher schon.

Dass mit dem Nachmieter ist schwer zu beweisen. Der VM ist auch nicht verpflichtet einen Nachmieter zu akzeptieren und wenn ihr 100 bringt.
Hier hättet ihr euch erst schriftlich direkt den Auflösungsvertrag geben lassen müssen.

Zum Thema Verwalter. Makler sollten makeln und Verwalter verwalten.
Da könnte es sich lohnen einen Anwalt einzuschalten, vorallem wenn ihr die Courtage zurückfordern möchtet.

Zum Thema Courtage zurückfordern.
Ist der Verwalter nur WEG Verwalter darf er er diese verlangen.
Dann darf er aber nicht Euch gegenüber in Vertretung des Eigentümers auftreten, was ein solches Schreiben zum Thema Kaution eindeutig darstellt oder einfacher .. wen hättet ihr angerufen wenn ein Defekt in der Wohnung auftritt .. z.B. der Wasserhahn tropft ... dann ist er auch Sondereigentumsverwalter, dass geht, aber dann darf er keine Courtage verlangen. Knackpunkt wäre hier ggf. noch wann die Tätigkeit als Sondereigentumsverwalter aufgenommen wurde oder ob ggf. die Verwaltung auf die Ehefrau läuft, gibt da so Tricks, aber wie gesagt für den Fall zum Anwalt sonst geht sowas schnell in die Hose.

Hallo Pfinchen,
nun versuche ich mit meinen Erfahrungen ein wenig zu helfen. Antworten zu den Fragen
1) Wenn kein nachweislicher Aufhebungsvertrag vorhanden ist, hat der Vermieter gute Chance die Kaltmiete plus Beko einzubehalten.
> In Ihrer Darstellung besteht aber eine schriftliche Bestaetigung das das Mieverhaeltnis .... beendet wurde.
>> Hier ist eine Rechtsberatung durch einen Rechtsanwalt oder durch den Mieterschutzbund ein sicherer und besserer Ansprechpartner. Denn es besteht ja eine schriftliche Bestaetigung von den Verwalter ( Vermieter ) !

2) Der Vermieter sollte bei Mietrueckstand in der Regel nicht autom. auf die Kaution zurueck greifen koennen, sondern muss Ihnen die Moeglichkeit geben den Rueckstand zu begleichen und wichtig hierbei ein sog. vergebliche Abmahnung vom Vermieter
> Konflikt ist hier die schriftl. Bestaetingung zum 30.09. und das regulaere Mietverhaeltnis ist noch nicht beendet.
>> ob die schriftliche Bestaetigung, die Sie haben, ausreicht? Da besser Rechtsberatung einholen.

3) Gemaess Paragr. 2 WoVG darf der Makler keine Provision fuer die Vermittlung oder Nachweis ... Provision verlangen wenn er zugleich der Verwalter ist.
Und gemaess Paragr. 5 WoVG kann das nicht zustehende Entgelt nach buergl. Recht zurueckgefordert werden.

> Sollte Sie mind. eine oder mehr bezahlt haben ( mit Nachweis !! ) und der Zeitraum nicht zu gross sein, bestehen gute Chance auf die Rueckzahlung. Auch hier am besten Rechtsberatung einholen.

Tipp. Zur Vorgehensweise wie erwaehnt die Rechtsberatung, da eine schriftl. Bestaetigung zur Beendigung eines Mietverhaeltnis besteht ohne Aufhebungsvertrag aber mit schriftl. Bestaetigung zur Beendigung des Mietverhaeltnis und da Verwalter und Makler eine Person ist und zzgl. die bezahlte Provision.

Hinweis: Dieser Beitrag ist keine Rechtsberatung
D-D-I