Wäre eine fristlose Kündigung durch den Vermieter gerechtfertigt?

Zitat

Würde dieser "Zahlungsstopp" über 3 Monatsbruttomieten, als Mietschulden bewertet bewertet werden können, mit der Folge, dass eine fristlose Kündigung durch den Vermieter gerechtfertigt wäre?

Das ist so sicher, wie das Amen in der Kirche. Und vor Gericht käme dann die nächste Klatsche, denn dort sieht man es nicht so gerne, wenn Mieter Selbstjustiz betreiben in dem Sie die Mietzahlung aussetzen.

Sie haben das Instrument der Klage und können damit vor Gericht Ihr Recht durchsetzen. Und woher Sie die höchstrichterliche Rechtsprechung gefunden haben, dass Ihr VM die Kaution nicht angreifen darf, sollten Sie bitte hier darlegen. Denn die Kaution dient dem Vermieter als Sicherheit für alle aus dem Mietverhältnis gegenüber dem Mieter bestehenden oder bei Auszug entstehenden Ansprüche. Insbesondere rückständige Miete.

Noch was: Die Kaution darf nicht abgewohnt werden und dient dem Vermieter nach Ihrem Auszug eventuelle Schadenansprüche geltend zu machen.

Umgekehrt. Der Vermieter kann gegen Sie beiden oder eine Person nach Wahl seine Forderung geltend machen.
Schließlich sind Sie es doch, der mit der Zahlung in Verzug ist. Ihr Vermieter hat also einen Anspruch gegen Sie (der sich aus dem Mietvertrag herleitet)

Wenn Sie einen Anspruch gegen Ihren Vermieter geltend machen wollen (nämlich dass er die Kosten senkt), so ist das Ihre gutes Recht.
Dies geht aber nicht automatisch, sondern im schlimmsten Fall nur auf dem Klageweg. Wenn dort ein Richter Ihren Anspruch erklärt, erst dann haben Sie etwas in der Hand.

Hallo Rainer

>Liege ich mit meiner Annahme richtig?

würde ich mal sagen Nein.

Wenn sie die Miete aufgrund der oben genannten Gründe gemindert haben, müssen sie mir mal das Urteil aufzeigen, wo eine Mietminderung aus diesem Grund gerechtfertigt war.

Die Entnahme aus der Kaution ist gerechtfertigt, da die Forderung ihnen gegenüber (Miete) unstrittig ist.
Auffüllungspflicht besteht durch sie. Auch die Mietminderung kann zu einer Kündigung führen.

Immer wieder faszinierend auf welche Ideen man kommen kann

Es ist korrekt, dass durch Wechsel des Gasanbieters die Heizkosten gesenkt werden können, die 43% halte ich für völlig utopisch. Es ist auch nicht sinnvoll den billigsten Anbieter zu wählen (ich sag nur Teldafax)

Aber mal davon abgesehen hast du keine Möglichkeit den Vermieter zu irgendwas zu zwingen schon garnicht über Mieteinbehaltung.

Die Überlegung 3 Monate keine Miete zu zahlen ist prima.
Gibt nach 2 Mieten die Kündigung fristlos und fristgerecht... damit es auch greift wenn die Miete nachgezahlt wird.^^

Was vielen Vermietern nicht so klar ist, geringere Betriebs- und Nebenkosten geben mehr Spielraum für die Kaltmiete.

Wenn eine Firma tolle neue Ablesegeräte anbietet und argumentiert können sie voll auf die Mieter umlegen ... was bringt mir dass, wenn man die Wohnung nicht mehr vermietet bekommt, weil die Nebenkosten zu hoch sind.

Also ich kann nur empfehlen sich einvernehmlich zusammenzusetzen und die Einsparmöglichkeiten zu diskutieren.

Was ihnen vielleicht nicht gefallen wird, aber ist zu überdenken.

Versuchen sie es doch einfach mal, bieten sie dem Vermieter an 25-50 % vom gesparten kann er die Kaltmiete erhöhen. Somit hätten sie beide was davon.

Man kann es auch auf die harte Tour versuchen, aber der Rechtsweg wird teuer und gefühlt sind sie nicht im Recht.

die 43% würden mich mal interessieren wie sie die berechnen

Die Bundesurchschnittspreise für Hausmeister bringen ihnen wenig.
Als Vermieter / Verwalter lasse ich 3 Angebote machen, wenn die im regionalen Rahmen liegen, was sie sollten, können sie sich mit dem Durchschnitt den .. naja lassen wir dass .. mal davon abgesehen dass sie in München andere Kosten haben wie in McPom oder Hintertupfingen.

Nicht dass ich da ausschliessen möchte dass es Mauschelein gibt, aber dann geht dass in eine ander Richtung.