Nutzungsentschädigung gerechtfertigt oder nicht?

Auch wenn es zwar möglich wäre, dass der Vermieter hier nur Geld von dir fordert, weil er die Wohnung evtl. nicht direkt neu vermietet bekommen hat und nun seinen Ausfall gering halten will, ist die Frage aller Fragen:

Gibt es Zeugen, dass das Schloss ausgewechselt war und dir somit eine weitere Nutzung garnicht möglich gewesen wäre?
Gibt es Zeugen dafür, dass du die Schlüssel tatsächlich eingeworfen hast?

Grundsätzlich war der Einwurf der Schlüssel keine Wohnungsübergabe.

Zitat

Das war der zweite Tag im neuen Monat desweiteren musste ich noch die Schlüssel zurückgeben.
Als ich an der Wohnung ankamm stellte ich fest das die Sachen vor der Tür standen und die Schlösser ausgetauscht waren. Ich hab dann die Schlüssel in den Briefkasten geworfen.

Die Rückgabe der Wohnung hat am letzten Tag des Mietverhältnisses zu erfolgen mit den Schlüsseln.

Zitat

Vor kurzem bekam ich einen Brief von dem Anwalt meines ehemaligen Vermieters der Nutzungsentschädigung fordert.
Da ich die Schlüssel nicht zurückgegeben hätte und er die Wohung bis heute nicht weitervermieten konnte.
 Ist die Forderung gerechtfertigt oder nicht?
Die Forderung ist Teil einer anderen Forderung von noch offenen Mietkosten welche ich schon begonnen habe zu Tilgen

Eine Nichtweitervermietung müsste der Anwalt nachweisen.
Für Mietschulden und sonstige Fehler bei der Übergabe sowie die Anwaltskosten müssen Sie schon tragen.

Zitat

Meine Kaution in höhe von COLOR="Lime"]900€[/COLOR]Bekomm ich auch noch

Möglichweise erst nach 6 Monaten und einen Teil nach der Betriebskostenabrechnung.

Zitat

Meine Kaution in höhe von 900€Bekomm ich auch noch

Wieso das? Die Kaution ist unter anderem eine Sicherheit für nicht gezahlte Miete und kann vom Vermieter dafür verwendet werden.

Und dann denke ich, dass bei offenen Mieten in Höhe von 1.200,- Euro Ihr Mietverhältnis fristlos gekündigt wurde. Deshalb befürchte ich, dass die Forderung des RA aud diesem Umstand basiert und da kann ein Forum wirklich nicht helfen, weil der Durchblick fehlt.

Ich gehe momentan auch mal davon aus, dass hier das Mietverhältnis aufgrund von Mietrückständen seitens des Vermieters fristlos gekündigt wurde.

Im Falle einer fristlosen Kündigung eines Mietverhältnisses hat der Vermieter das Recht, den ihm im Rahmen einer dreimonatigen Kündigungfrist bis zur Neuvermietung der Wohnung entstehenden Mietausfall (Kaltmiete) als Schadenersatz geltend zu machen.

Wenn die Kündigungsfrist eingehalten wurden und Sie den Nachweis führen können, dass das Schloss der Wohnung vor der Schlüsselrückgabe durch den Vermieter getauscht wurde, besteht selbstverständlich kein Anspruch auf Nutzungs- oder Mietausfall seitens des Vermieters.

Zitat

Ich weiss nicht mehr genau, ob ich da auch noch etwas von bis 18:00 gelesen hatte.

Gefunden:
BGB § 193 Sonn- und Feiertag; Sonnabend
Ist an einem bestimmten Tag oder innerhalb einer Frist eine Willenserklärung abzugeben oder eine Leistung zu bewirken und fällt der bestimmte Tag oder der letzte Tag der Frist auf einen Sonntag, einen am Erklärungs- oder Leistungsorte staatlich anerkannten allgemeinen Feiertag oder einen Sonnabend, so tritt an die Stelle eines solchen Tages der nächste Werktag.