Betriebskostenabrechnung per WhatsApp mit Belegen als PDF

    Hallo zusammen,

    eine akute Handlung meiner Vermieterin wirft gerade Fragen bei mir auf.

    Mir ging heute eine Bka zu vom Sommer 2024 bis Sommer 2025. Per WhatsApp quasi die Abrechnung der Vermieterin in Textform. Und die Belege als PDF. Aber ihre Abrechnung als WhatsApp Nachricht.

    Da es ein eher gespanntes Verhältnis ist, weil die Dame letztes Jahr der Ansicht war, ich müsse die Miete über 6 Wochen im Voraus zahlen, obwohl der Monat nichtmals begonnen hatte und es auch nirgends vereinbart wurde.

    Ich möchte die Abrechnung natürlich prüfen lassen. Sie hat per WhatsApp eine Frist von zwei Wochen gegeben. Der Termin zur Prüfung ist leider erst Ende März. Und da ich leider nicht wirklich fit in dem Thema bin, kann ich ihr einfach schreiben, dass ich es prüfen lasse und das halt Zeit braucht?


    Danke vorab und lg

    Grundsätzlich ist die Zustellung per Whatsapp möglich, da es im Gesetz dazu keine Formvorschriften gibt. Allerdings verlangt das Gesetz in §259 BGB, dass die Abrechnung nachvollziehbar ist. Und wenn die Abrechnung nur als Text in Whatsapp erscheint, nicht als Dokument, dann sollte man da schon mal genauer hinschauen.

    Sollte sich heraus stellen, dass die Abrechnung formell unwirksam ist, dann muss man gar nichts zahlen, denn dann ist es so, als hätte man noch gar keine Abrechnung bekommen.

    Unabhängig von der Frist, die dabei steht, gerät man gemäß §286 BGB frühstens nach 30 Tagen in Verzug und meistens muss man zunächst noch eine Mahnung bekommen haben.

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