Mietminderung bei Bauschaden

    Guten Tag,

    leider finde ich zu meinem Fall wenig Beispiele und Antworten.

    Vorfall: Bei mir im Schlafzimmer ist der Verputz unter der Betondecke teilweise gestützr. Es war ein ehreblicher Krach und Schock mitten in der Nacht. Nach Recherchen bei nachbarn hat sich festgestellt, dass der Verputz zu Bauzeiten nicht ordentlich war. Statt mehr Zement etc. wurde mehr Sand genommen. Ich musste einige Schäden an Handy und Kleiderschrank hinnehmen. Aber was mir sehr zu schaffen macht ist der stinkende Geruch, die Angst die andere Hälfte über meinem Kopf könnte fallen und die kommende Aufwand bei Behebung des Schadens.

    Mein Vermieter wurde mittlerweile in Kenntnis gesetzt und ich habe sogar selbst auch darum gebeten, dass ich den Handwerker kontaktiere, was eigentlich nicht mein Problem ist.

    Nun meine Fragen: Welche rechte stehen mir als Mieter?, Kann ich die Miete um 100% mindern, da ich im Schlafzimmer nicht schlafen kann? und steht mir sonstige Rechte zu?

    Ich bitte um konkrete Erfahrungsberichte, bevor ich mich an einen Anwalt oder Mieterverein wende. Danke

    mieter123456:

    "Mein Vermieter wurde mittlerweile in Kenntnis gesetzt"
    Wann nachweislich?
    Wurde der Schaden zwischenzeitlich behoben?

    "Welche rechte stehen mir als Mieter?"
    Den Handwerkern eine zuügige Schadenbeseitigung zu ermöglichen ("Schadensminderungspflicht").

    "Kann ich die Miete um 100% mindern, da ich im Schlafzimmer nicht schlafen kann?"
    Nein, gottseidank nicht.

    Eine Mietminderung um 100 % wird sicherlich nicht möglich sein, denn dies käme einer 'Unbenutzbarkeit der kompletten Wohnung' gleich. Und eine solche ist sicherlich nicht gegeben.

    Eine Möglichkeit wäre z.B. die anteilige Fläche des Schlafzimmers an der Gesamtwohnfläche als Maßstab zu nehmen.

    Allerdings: Bei allen zu findenden Minderungstabellen handelt es sich grundsätzlich nur um Richtlinien. Wenn sich Vermieter und Mieter über die Höhe der Minderung nicht einig sind, so kann diese nur durch ein Gerichtsurteil festgesetzt werden.

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