Vermüllter gemeinschaftlicher genutzter Raum

    Hallo Zusammen,

    gerne würde ich eure Meinung und Expertise dazu hören:

    In meinen Nebenkosten ist eine Gebäudereinigung und ein Hauswart angegeben, den ich mit knapp 100 Euro monatlich zahlen muss.

    Diesen Hauswart habe ich allerdings noch nie gesehen und der gemeinsam genutzte Innenhof, der durch die Mieter des Hauses und 2 Betriebe genutzt wird, ist vollkommen verdreckt, kaputte Kühlschränke, ein kaputter Grill und sogar ein Mofa steht da verstaubt rum.

    Ich habe schon mehrfach versucht Kontakt in alle Richtungen aufzubauen, jedoch werden meine Mails auf die Beseitung einfach ignoriert.

    Langsam habe ich allerdings keine Lust mehr. Folgendes wollte ich nun tun, bevor ich meinen Anwalt einschalte:

    - Nochmals eine Mail diesmal mit Fristsetzung und dem Hinweis der vorbehaltlichen Miete

    - Erwähnung eines Rechtbeistands und Mietminderung.

    Ich weiß, dass Mieter ein paar Rechte haben, aber was kann mir hier passieren? Kann der Vermieter mich einfach rauskicken?

    Zitat von luucker

    Diesen Hauswart habe ich allerdings noch nie gesehen

    Das spielt für die Nebenkostenabrechnung erst mal keine Rolle. Es kann durchaus vorkommen, dass man den Hauswart nie sieht. Abrechnen darf der Vermieter die Kosten, die ihm entstanden sind. Ob er sich vielleicht nicht an das Wirtschaftlichkeitsgebot gehalten hat und er deshalb die Kosten nicht abrechnen kann, ist ein anderes Thema, das man anschauen muss. Man sollte sich zunächst die Rechnung des Hauswarts vom Vermieter zeigen lassen, evtl. auch den Vertrag, und dann mus man weiter sehen, was sich aus diesen Erkenntnissen ergibt.

    Zitat von luucker

    jedoch werden meine Mails auf die Beseitung einfach ignoriert

    Das sieht sicherlich nicht schön aus, wenn da Gerümpel herum steht. Aber als Mieter kann man dagegen nichts machen, denn man ist in der Nutzung der Mietsache dadurch nicht gehindert. Man hat keinen Anpruch auf Beseitigung, somit auch keine Möglichkeit der Minderung.

    Zitat von luucker

    Kann der Vermieter mich einfach rauskicken?

    Rauskicken nicht, aber kündigen, wenn man Mietschulden hat, weil man die Miete mindert, obwohl das nicht berechtigt ist.

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